房地产开发项目风险与不确定性分析》6 FANG DI CHAN KAI FAXIA FENG XIAN YU BU QUE DING XING FENXI 点(B爬 eak even point,简称BEP)分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏 平衡点是项目的盈利与亏损的转折点。 2.房地产开发项目的盈亏平衡分析 房地产项目的盈亏平衡分析,主要是分析计算一个或多个风险因素 变化而使房地产项目达到利润为零时的盈亏平衡点 6.32敏惑性分析 1.敏感性分析的涵义 敏感性分析是房地产开发项目评价中应用十分广泛的一项技术,用以考 察项目所涉及的各种不确定性因素对项目基本方案经济评价指标的影响,找 出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素,分析、测算其对项目 经济效益指标的影响程度和敏感性程度,进而判断项目承受风险的能力 2.敏感性分析的方法 (1)单因素敏感性分析。 (2)多因素敏感性分析 3)“三项预测值”敏感性分析 3.房地产开发项目敏感性分析的步骤 (1)确定不确定性因素 (2)确定不确定性因素可能的变动范围 (3)确定用于敏感性分析的经济评价指标。 (4)计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值,并计算相应 评价指标变动的临界点 (5)通过评价指标的变动情况,找出较为敏感的不确定性因素,提出 控制敏感性因素的建议 64房地产开发项目风险分析 4.1不确定性分析与风险分析的区别与联系 1.不确定性分析与风险分析的联系 通过对拟建项目具有较大影响的不确定性因素进行分析,找出最敏感的 因素及其临界点,可以预测项目可能承担的风险。不确定性分析找出的敏感 因素又可以作为风险因素识别和风险估计的依据 2.不确定性分析与风险分析的区别房地产开发项目风险与不确定性分析 FANG DI CHAN KAI FA XIANG MU FENG XIAN YU BU QUE DING XING FEN XI - 3 - 6 点（Break Even Point，简称 BEP）分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏 平衡点是项目的盈利与亏损的转折点。 2.房地产开发项目的盈亏平衡分析 房地产项目的盈亏平衡分析，主要是分析计算一个或多个风险因素 变化而使房地产项目达到利润为零时的盈亏平衡点。 6.3.2 敏感性分析 1.敏感性分析的涵义 敏感性分析是房地产开发项目评价中应用十分广泛的一项技术，用以考 察项目所涉及的各种不确定性因素对项目基本方案经济评价指标的影响，找 出对投资项目经济效益指标有重要影响的敏感性因素，分析、测算其对项目 经济效益指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险的能力。 2.敏感性分析的方法 （1）单因素敏感性分析。 （2）多因素敏感性分析。 （3）“三项预测值”敏感性分析。 3．房地产开发项目敏感性分析的步骤 （1）确定不确定性因素。 （2）确定不确定性因素可能的变动范围。 （3）确定用于敏感性分析的经济评价指标。 （4）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值，并计算相应 评价指标变动的临界点。 （5）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，提出 控制敏感性因素的建议。 6.4 房地产开发项目风险分析 6.4.1 不确定性分析与风险分析的区别与联系 1.不确定性分析与风险分析的联系 通过对拟建项目具有较大影响的不确定性因素进行分析，找出最敏感的 因素及其临界点，可以预测项目可能承担的风险。不确定性分析找出的敏感 因素又可以作为风险因素识别和风险估计的依据。 2.不确定性分析与风险分析的区别