上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司 招股说明书(申报稿) 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意,在作出投资决策前,务必认真阅读本招股说 明书全文,并特别注意下列重大事项提示。 本部分所述词语或简称与本招股说明书“第一节释义”部分所述词语或简 称具有相同含义。 、发行人、发行人实际控制人、发行人股东、发行人的董事、监事、 高级管理人员、核心技术人员等作出的重要承诺 本公司提示投资者认真阅读本公司、本公司实际控制人、本公司股东、董事、 监事、高级管理人员、核心技术人员以及本次发行的保荐人及证券服务机构等作 出的重要承诺、未能履行承诺的约束措施,承诺参见本招股说明书“第十节投 资者保护”之“六、重要承诺事项”。 二、特别提醒投资者注意的风险因素 本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险因素,并认真阅读招 股说明书“第四节风险因素”的全部内容。 (一)经营风险 l、部分园区租赁房产未办理产证 (1)东枫德必WE"园区尚未取得产权证书 东枫德必WE"园区位于北京市朝阳区东风南路8号,业主方系北京市东风 农场有限公司(以下简称为“东风农场”)。上述房产的工程竣工日期为2017年 12月25日,东风农场已就上述房产的建造事宜取得了《国有土地使用证》、《建 设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《北京市房屋建筑和市政基础设施 工程竣工验收备案表》,尚未办妥房屋所有权登记。东枫德必WE"园区的建筑面 积约5.8万平方米,占公司承租运营模式运营管理园区可供租赁总面积的比例为 969%;报告期各期,该园区实现营业收入分别为0万元、23870万元、546266 万元,占各期营业收入的比例分别0%、0.31%、600%;对公司生产经营、财务 状况影响较低。 1-1-3上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 招股说明书（申报稿） 1-1-3 重大事项提示 本公司特别提醒投资者注意，在作出投资决策前，务必认真阅读本招股说 明书全文，并特别注意下列重大事项提示。 本部分所述词语或简称与本招股说明书“第一节 释义”部分所述词语或简 称具有相同含义。 一、发行人、发行人实际控制人、发行人股东、发行人的董事、监事、 高级管理人员、核心技术人员等作出的重要承诺 本公司提示投资者认真阅读本公司、本公司实际控制人、本公司股东、董事、 监事、高级管理人员、核心技术人员以及本次发行的保荐人及证券服务机构等作 出的重要承诺、未能履行承诺的约束措施，承诺参见本招股说明书“第十节 投 资者保护”之“六、重要承诺事项”。 二、特别提醒投资者注意的风险因素 本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险因素，并认真阅读招 股说明书“第四节 风险因素”的全部内容。 （一）经营风险 1、部分园区租赁房产未办理产证 （1）东枫德必 WE"园区尚未取得产权证书 东枫德必 WE"园区位于北京市朝阳区东风南路 8 号，业主方系北京市东风 农场有限公司（以下简称为“东风农场”）。上述房产的工程竣工日期为 2017 年 12 月 25 日，东风农场已就上述房产的建造事宜取得了《国有土地使用证》、《建 设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《北京市房屋建筑和市政基础设施 工程竣工验收备案表》，尚未办妥房屋所有权登记。东枫德必 WE"园区的建筑面 积约 5.8 万平方米，占公司承租运营模式运营管理园区可供租赁总面积的比例为 9.69%；报告期各期，该园区实现营业收入分别为 0 万元、238.70 万元、5,462.66 万元，占各期营业收入的比例分别 0%、0.31%、6.00%；对公司生产经营、财务 状况影响较低