虽然能够缓慢地作用于土地,但这种影响要经过成千上万年才会显示出来,对当 前的土地状况影响微乎其微。另一方面,土地位置的固定性也表现为土地一旦用 于某种用途就不易改变,调整难度很大。 4、土地使用的耐久性。即从人类有限的视界来讲,土地寿命是无限的,是可 以永续使用的,通常条件下土地是不可毁灭的。不过,如果人类使用不当会造成 土地无法用于某种特定用途,例如土地沙漠化即不能用于农业耕作,又如,如果 在土地上建成住宅区,土地表层土壤受到破坏,再转而用于农业的可能性较小。 如果对自然环境过度利用,土地利用条件会恶化,在人类现有技术条件下,可能 无法恢复,从而使土地无法有效利用 (二)土地的经济特性 1、土地的稀缺性。稀缺性是与人类的主观需求联系在一起的,如果没有人类 社会,土地也没有稀缺与否的问题。现代社会中由于人口的急剧增长、工业化和 城市化迅速发展,人们对土地的需求水平越来越高。相对于这种需求水平来说, 有限的地球表面日益显得不足。进一步,土地自然所具有的有限性、差异性、固 定性等特点又限制了土地的总供给,使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源 2、土地的区位可变性。土地区位的形成和变化是与人类社会的经济、政治和 社会等活动联系在一起的,因此虽然自然形态的土地位置固定,但人类社会的相 关活动却随着时代的变化而变迁,从而带来土地的区位出现相应的变化。例如, 历史上的某些商业、文化中心可能演变为当代的旅游区,历史上的不毛之地可能 演变为当代的工业中心等。土地的区位可变性特性在城市土地区位方面表现得尤 其明显,土地区位会随着城市的发展及基础设施的建设特别是交通、通讯、公用 基础设施的建设和发展而出现巨大的变化。 3、土地的报酬递减性。在一定的技术水平下,连续在一块土地上投资,超过 定限度,就会引起成本增加,收益递减。这种经济特性与自然状态的土地供给 有限联系在一起,相对于这种固定供给而言,初始少量投资可能显得不足,收益 呈现递增的趋势,随着投资的逐步增加,土地的潜力逐渐发挥出来,再进一步增 加投资会使得土地上増量的收益呈现下降趋势,这种下降趋势即是土地的报酬递 减性。在农业中这是很明显的,在建筑业中也是如此。不过,土地的报酬递减性 在不同的历史时期、不同的技术水平下表现是不同的,这一经济特性只有在技术 水平给定的情况下才是成立的。2 虽然能够缓慢地作用于土地，但这种影响要经过成千上万年才会显示出来，对当 前的土地状况影响微乎其微。另一方面，土地位置的固定性也表现为土地一旦用 于某种用途就不易改变，调整难度很大。 4、土地使用的耐久性。即从人类有限的视界来讲，土地寿命是无限的，是可 以永续使用的，通常条件下土地是不可毁灭的。不过，如果人类使用不当会造成 土地无法用于某种特定用途，例如土地沙漠化即不能用于农业耕作，又如，如果 在土地上建成住宅区，土地表层土壤受到破坏，再转而用于农业的可能性较小。 如果对自然环境过度利用，土地利用条件会恶化，在人类现有技术条件下，可能 无法恢复，从而使土地无法有效利用。 （二）土地的经济特性 1、土地的稀缺性。稀缺性是与人类的主观需求联系在一起的，如果没有人类 社会，土地也没有稀缺与否的问题。现代社会中由于人口的急剧增长、工业化和 城市化迅速发展，人们对土地的需求水平越来越高。相对于这种需求水平来说， 有限的地球表面日益显得不足。进一步，土地自然所具有的有限性、差异性、固 定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地成了一种稀缺性资源。 2、土地的区位可变性。土地区位的形成和变化是与人类社会的经济、政治和 社会等活动联系在一起的，因此虽然自然形态的土地位置固定，但人类社会的相 关活动却随着时代的变化而变迁，从而带来土地的区位出现相应的变化。例如， 历史上的某些商业、文化中心可能演变为当代的旅游区，历史上的不毛之地可能 演变为当代的工业中心等。土地的区位可变性特性在城市土地区位方面表现得尤 其明显，土地区位会随着城市的发展及基础设施的建设特别是交通、通讯、公用 基础设施的建设和发展而出现巨大的变化。 3、土地的报酬递减性。在一定的技术水平下，连续在一块土地上投资，超过 一定限度，就会引起成本增加，收益递减。这种经济特性与自然状态的土地供给 有限联系在一起，相对于这种固定供给而言，初始少量投资可能显得不足，收益 呈现递增的趋势，随着投资的逐步增加，土地的潜力逐渐发挥出来，再进一步增 加投资会使得土地上增量的收益呈现下降趋势，这种下降趋势即是土地的报酬递 减性。在农业中这是很明显的，在建筑业中也是如此。不过，土地的报酬递减性 在不同的历史时期、不同的技术水平下表现是不同的，这一经济特性只有在技术 水平给定的情况下才是成立的