第二章城市房地产体制及其改革 教学目的和要求 本章主要是硏究房地产经营宏观环境的体制环境。 重点:城市房地产体制的含义,传统城市房地产体制的弊端 难点:城市房地产体制的目标与模式 第一节城市房地产体制的基本概念 、城市地产体制的含义 城市地产体制,习惯上称作城市土地制度,它是指人类在一定社会条件下 土地关系的集合,是土地所有权与使用权的获得、转移、变更及其管理规范的总 和与模式,它包括所有制度和使用制度两大方面。 土地所有制,是指人们拥有土地的经济形式,它是整个土地制度的核心。 土地使用制,是指人们在使用土地上所形成的经济关系, ★城市地产体制在国际上有3种类型: 1、土地所有权与使用权都私有,都能进入市场,自由买卖 以美国为代表; 2、城市土地所有权归国家所有,土地的使用权则可以横向转移,自由买卖 以香港为代表 3、土地的所有权归国家,土地的使用权亦不能转让、流通买卖 以改革开放前中国、前苏联为代表。 、城市房产体制的含义第二章 城市房地产体制及其改革 教学目的和要求： 本章主要是研究房地产经营宏观环境的体制环境。 重点：城市房地产体制的含义，传统城市房地产体制的弊端； 难点：城市房地产体制的目标与模式。 第一节 城市房地产体制的基本概念 一、城市地产体制的含义 城市地产体制，习惯上称作城市土地制度，它是指人类在一定社会条件下 土地关系的集合，是土地所有权与使用权的获得、转移、变更及其管理规范的总 和与模式，它包括所有制度和使用制度两大方面。 土地所有制，是指人们拥有土地的经济形式，它是整个土地制度的核心。 土地使用制，是指人们在使用土地上所形成的经济关系。 ★ 城市地产体制在国际上有 3 种类型： 1、土地所有权与使用权都私有，都能进入市场，自由买卖 以美国为代表； 2、城市土地所有权归国家所有，土地的使用权则可以横向转移，自由买卖 以香港为代表； 3、土地的所有权归国家，土地的使用权亦不能转让、流通买卖 以改革开放前中国、前苏联为代表。 二、城市房产体制的含义