①内容及作用 联邦住房抵押贷款的预算处理和精算审查是两个不同的过程,但都检査了MMI基金下 的保险贷款如何履行和预期将来履行的情况,以及贷款业绩对MI基金财务状况的影响。但 是,年度预算流程决定了MMI基金是否需要财政部的帮助。 每年,年度预算过程包括重新估算过去几年保险抵押贷款的预期成本,以考虑贷款业绩 和经济假设的最新信息。如果保险抵押贷款的预期成本增加,那么FHA必须将资金从二级储 备账户转入其主要储备账户,以支付预期贷款预期成本的增加额。如果二级储备账户中没有 足够的资金,那么MMI基金需要使用其永久和无限期预算授权从财政部获取资金,以便进行 所需的转账 ②信贷补贴率估算与再估算 1)原始信贷补贴率 每一美元担保贷款的终身成本在预算中反映为信贷补贴率,信贷补贴率乘以当年保险贷 款的总美元数量就是这些贷款的信贷补贴总额。当贷款担保计划估计具有正的信贷补贴率 融资账户需要接受拨款(从储备账户或者政府)以支付新贷款担保的成本,然后才能担保该 财政年度的新贷款。当贷款担保计划估计具有负的信贷补贴率时,这意味着与担保贷款相关 的终身现金流的现值预计会导致更多的资金流入账户而不是流出。因此,负信贷补贴率不是 要求拨款,而是产生负面补贴。 根据1990年联邦信贷改革法案(FCRA),每年作为总统预算请求的一部分,FHA和管理 和预算办公室(OMB)估计在即将到来的财政年度预计将投保的贷款的信贷补贴率。这些估 计数是根据预计即将到来的一年中保险贷款的抵押贷款保险费收入预测带来的因素,预测多 少FHA将不得不支付与这些贷款相关的未来保险索赔,并预测FHA将通过出售止赎房产能 够收回多少资金。自实施信贷改革会计以来,FHA的单户抵押贷款一直被估计有负信贷补贴, 也就是说,在贷款期限内,投保贷款预计会为政府创造收入而不是要求政府拨款来支付他们 的费用(不包括在行政合同费用和工资方面收到了政府的拨款 2)年度信贷补贴率再估算( Annual Credit Subsidy rate re- estimates) 年度信贷补贴率重新估算FHA在特定年份投保的贷款实际上在其生命周期内为政府所赚 取或花费的金额可能与原始信贷补贴估算值不同,原因是这些贷款的表现好于或坏于预期 联邦信贷改革会计认识到这一点,并为联邦信贷计划提供永久和无限期的预算授权,以支付 未来任何增加的贷款担保成本。每年,在与OMB协商后,FHA会根据贷款的实际表现和其他 因素(例如更新的经济预测)重新估算每一年的信贷补贴率。尽管历史上每年估计的单户抵 押贷款保险计划的原始信贷补贴率为负值,但目前估计若干个财政年度的保险贷款的再估计 信贷补贴率是正数。12 ① 内容及作用 联邦住房抵押贷款的预算处理和精算审查是两个不同的过程，但都检查了 MMI 基金下 的保险贷款如何履行和预期将来履行的情况，以及贷款业绩对 MMI 基金财务状况的影响。但 是，年度预算流程决定了 MMI 基金是否需要财政部的帮助。 每年，年度预算过程包括重新估算过去几年保险抵押贷款的预期成本，以考虑贷款业绩 和经济假设的最新信息。如果保险抵押贷款的预期成本增加，那么 FHA 必须将资金从二级储 备账户转入其主要储备账户，以支付预期贷款预期成本的增加额。如果二级储备账户中没有 足够的资金，那么 MMI 基金需要使用其永久和无限期预算授权从财政部获取资金，以便进行 所需的转账。 ② 信贷补贴率估算与再估算 1） 原始信贷补贴率 每一美元担保贷款的终身成本在预算中反映为信贷补贴率，信贷补贴率乘以当年保险贷 款的总美元数量就是这些贷款的信贷补贴总额。当贷款担保计划估计具有正的信贷补贴率， 融资账户需要接受拨款（从储备账户或者政府）以支付新贷款担保的成本，然后才能担保该 财政年度的新贷款。当贷款担保计划估计具有负的信贷补贴率时，这意味着与担保贷款相关 的终身现金流的现值预计会导致更多的资金流入账户而不是流出。因此，负信贷补贴率不是 要求拨款，而是产生负面补贴。 根据 1990 年联邦信贷改革法案（FCRA），每年作为总统预算请求的一部分，FHA 和管理 和预算办公室（OMB）估计在即将到来的财政年度预计将投保的贷款的信贷补贴率。这些估 计数是根据预计即将到来的一年中保险贷款的抵押贷款保险费收入预测带来的因素，预测多 少 FHA 将不得不支付与这些贷款相关的未来保险索赔，并预测 FHA 将通过出售止赎房产能 够收回多少资金。自实施信贷改革会计以来，FHA 的单户抵押贷款一直被估计有负信贷补贴， 也就是说，在贷款期限内，投保贷款预计会为政府创造收入而不是要求政府拨款来支付他们 的费用（不包括在行政合同费用和工资方面收到了政府的拨款）。 2）年度信贷补贴率再估算（Annual Credit Subsidy Rate Re-estimates） 年度信贷补贴率重新估算 FHA 在特定年份投保的贷款实际上在其生命周期内为政府所赚 取或花费的金额可能与原始信贷补贴估算值不同，原因是这些贷款的表现好于或坏于预期。 联邦信贷改革会计认识到这一点，并为联邦信贷计划提供永久和无限期的预算授权，以支付 未来任何增加的贷款担保成本。每年，在与 OMB 协商后，FHA 会根据贷款的实际表现和其他 因素（例如更新的经济预测）重新估算每一年的信贷补贴率。尽管历史上每年估计的单户抵 押贷款保险计划的原始信贷补贴率为负值，但目前估计若干个财政年度的保险贷款的再估计 信贷补贴率是正数