房地产开发项目市场调查 FANGDICHAN KAIFA XIANGMU SHICHANGDIAOCHA 3.4.3房地产市场供给调查 1.房地产市场供给总体调查 2.竞争楼盘调查: (1)竞争楼盘的产品调查:①楼盘区位调查、②产品特征调查、③交 房时间调查 (2)竞争楼盘的价格调查:①单价、②总价、③付款方式 3)竞争楼盘的促销手段调查:①广告促销调查、②活动促销调查、 ②人员促销调查、③客户关系促销调查 (4)竞争楼盘的销售情况调查:①销售率、②销售次序、③客户群分 析 (5)竞争楼盘的物业管理调查 物业管理调查包括物业管理的内容、管理情况、物业管理费以及物业管 理公司背景、实力以及所操作过的项目等 对竞争楼盘的调研,应特别注意保证楼盘基本数据的准确性。最后还应 对竞争楼盘进行综合对比分析。 3.竞争对手调查 (1)专业化程度;(2)品牌知名度;(3)推动度或拉动度;(4)开发 经营方式;(5)楼盘质量;(6〕纵向整合度;()成本状况;(8)价格策略 (9)与当地政府部门的关系;(10)竞争对手历来的项目开发情况、土地储 备情况、未来的开发方向等。 3.4.4房地产市场营销环境调查 1.房地产广告环境调查 2.房地产营销中介机构调查 3.房地产营销媒体调查房地产开发项目市场调查 FANGDICHAN KAIFA XIANGMU SHICHANGDIAOCHA - 5 - 3 3.4.3 房地产市场供给调查 1.房地产市场供给总体调查 2.竞争楼盘调查： （1）竞争楼盘的产品调查：①楼盘区位调查、②产品特征调查、③交 房时间调查 （2）竞争楼盘的价格调查：①单价、②总价、③付款方式 （3）竞争楼盘的促销手段调查：①广告促销调查、②活动促销调查、 ②人员促销调查、③客户关系促销调查 （4）竞争楼盘的销售情况调查：①销售率、②销售次序、③客户群分 析 （5）竞争楼盘的物业管理调查 物业管理调查包括物业管理的内容、管理情况、物业管理费以及物业管 理公司背景、实力以及所操作过的项目等。 对竞争楼盘的调研，应特别注意保证楼盘基本数据的准确性。最后还应 对竞争楼盘进行综合对比分析。 3.竞争对手调查 （1）专业化程度；（2）品牌知名度；（3）推动度或拉动度；（4）开发 经营方式；（5）楼盘质量；（6）纵向整合度；（7）成本状况；（8）价格策略； （9）与当地政府部门的关系；（10）竞争对手历来的项目开发情况、土地储 备情况、未来的开发方向等。 3.4.4 房地产市场营销环境调查 1.房地产广告环境调查 2.房地产营销中介机构调查 3.房地产营销媒体调查