房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING (3)房地产市场总体运行状况 (4)人口环境 (5)技术环境 (6)对外开放程度 2.区域环境调查层面 (1)经济发展水平 (2)城市发展规划 (3)房地产市场供需状况 (4)社会文化环境 (5)房地产企业情况 (6)专业机构与中介商情况调查 (7)城市或区域的交通条件研究 (8)影响区域发展的其他因素和条件 3.微观环境调查层面 (1)用地现状调查与分析 (2)项目周边环境调查与分析 (3)竞争性楼盘调查与分析 3.4.2房地产市场需求调查 1.市场需求容量调查 (1)项目所在城市人口总量、家庭数量及家庭结构 (2)有购房需求的人口数量(包括现实需求和潜在需求人口)和整体 特征 (3)居民对各类房地产商品的需求总量: (4)居民的消费结构 (5)居民的收入水平、储蓄余额和支付能力; (6)影响房地产市场需求的因素。 2.消费者调查 (1)消费者个人特征 (2)消费者购买动机 (3)消费者购买力水平房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 4 - 3 （3）房地产市场总体运行状况 （4）人口环境 （5）技术环境 （6）对外开放程度 2.区域环境调查层面 （1）经济发展水平 （2）城市发展规划 （3）房地产市场供需状况 （4）社会文化环境 （5）房地产企业情况 （6）专业机构与中介商情况调查 （7）城市或区域的交通条件研究 （8）影响区域发展的其他因素和条件 3.微观环境调查层面 （1）用地现状调查与分析 （2）项目周边环境调查与分析 （3）竞争性楼盘调查与分析 3.4.2 房地产市场需求调查 1.市场需求容量调查 （1）项目所在城市人口总量、家庭数量及家庭结构； （2）有购房需求的人口数量（包括现实需求和潜在需求人口）和整体 特征； （3）居民对各类房地产商品的需求总量； （4）居民的消费结构； （5）居民的收入水平、储蓄余额和支付能力； （6）影响房地产市场需求的因素。 2.消费者调查 （1）消费者个人特征 （2）消费者购买动机 （3）消费者购买力水平