房地产开发项目市场调查 FANGDICHAN KAIFA XIANGMU SHICHANGDIAOCHA 3.32实施阶段 1.制定调查方案 (1)为完成调査的课题需要收集哪些信息资料。 (2)信息资料从哪里取得(例如调查地点、被调查人员类别),用什么 方法取得。 (3)明确获得答案及证实答案的做法 4)怎样运用数据分析问题 (5)费用支出计划 (6)评价方案设计的可性行,以及方案进一步实施的准备工作 2.搜集资料 ①收集二手资料。二手资料一般有两个来源:一是项目内部,二是项目 外部。 ②收集一手资料。市场调查问卷是收集一手资料时普遍采用的手段之 3.资料的甄别与审查 (1)由于抽样或调查方式本身的局限性,使得市场调查不可避免地存在 一定的错误,因此在抽样及调查方式的选择上,合理性的原则更为重要 (2)实地调查的真实性。 (3)调查人员完成调查后,应对调查结果进行必要的事后复核。 3.33分析与总结阶段 1.分析数据 2.撰写调查报告 3.总结反馈 34房地产市场调查的主要内容 房地产市场调査主要包括房地产市场环境调查、房地产市场需求调查 房地产市场供给调查和房地产营销环境调查四个方面内容。 3.4.1房地产市场环境调查 1.宏观环境调查层面 (1)政治法律环境 (2)宏观经济环境房地产开发项目市场调查 FANGDICHAN KAIFA XIANGMU SHICHANGDIAOCHA - 3 - 3 3.3.2 实施阶段 1.制定调查方案 （1）为完成调查的课题需要收集哪些信息资料。 （2）信息资料从哪里取得（例如调查地点、被调查人员类别），用什么 方法取得。 （3）明确获得答案及证实答案的做法。 （4）怎样运用数据分析问题。 （5）费用支出计划。 （6）评价方案设计的可性行，以及方案进一步实施的准备工作。 2.搜集资料 ①收集二手资料。二手资料一般有两个来源：一是项目内部，二是项目 外部。 ②收集一手资料。市场调查问卷是收集一手资料时普遍采用的手段之 一。 3.资料的甄别与审查 （1）由于抽样或调查方式本身的局限性，使得市场调查不可避免地存在 一定的错误，因此在抽样及调查方式的选择上，合理性的原则更为重要。 （2）实地调查的真实性。 （3）调查人员完成调查后，应对调查结果进行必要的事后复核。 3.3.3 分析与总结阶段 1.分析数据 2.撰写调查报告 3.总结反馈 3.4 房地产市场调查的主要内容 房地产市场调查主要包括房地产市场环境调查、房地产市场需求调查、 房地产市场供给调查和房地产营销环境调查四个方面内容。 3.4.1 房地产市场环境调查 1.宏观环境调查层面 （1）政治法律环境 （2）宏观经济环境