房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING (4)市场调查是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目 营销等一系列活动的基础,贯穿项目全程策划的始终。 3.1.2房地产市场调查的原则 1.客观性原则:(1)市场调查人员的技术水平。(2)市场调查人员的 敬业态度。(3)被调查者的合作态度。2.全面性原则:全面性原则中不要 忽略市场调査的针对性。3.经济性原则:是房地产市场调查中始终把握的 原则。4.学习性原则:应当抱有学习的态度,善于发现新问题,研究新问 题,解决新问题 3.1.3房地产市场调查的特点 1.调查内容的广泛性;2.调查内容的针对性;3.调查内容的时效性 4.调查方法的多样性与专业性;5.调查结果的局限性 32房地产市场调查方法 3.2.1房地产市场调查常用方法 访问法:(1)人员访问:(2)电话访问:(3)邮寄访问:(4)网上 访问 2.观察法:(1)直接观察法;(2)亲身经历法:(3)痕迹观察法;(4) 行为记录法 3.定性研究法:(1)焦点小组座谈会;(2)深度访谈法;(3)投影技 4.实验法:实验包括三个基本部分:实验对象称为“实验体”,实际上 引入的变化称为“处理”,“处理”发生在实验对象上的效果称为“结果”。 3.2.2房地产市场调查方法的创新 1.主题式调查;2.论坛式调查;3.记者式调查 33房地产市场调查程序 3.3.1准备阶段 1.确定调査目的:2.建立调查组织:3.初步情况分析房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 2 - 3 （4）市场调查是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目 营销等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终。 3.1.2 房地产市场调查的原则 1.客观性原则：（1）市场调查人员的技术水平。（2）市场调查人员的 敬业态度。（3）被调查者的合作态度。2.全面性原则：全面性原则中不要 忽略市场调查的针对性。3.经济性原则：是房地产市场调查中始终把握的 原则。4.学习性原则：应当抱有学习的态度，善于发现新问题，研究新问 题，解决新问题。 3.1.3 房地产市场调查的特点 1.调查内容的广泛性；2.调查内容的针对性；3.调查内容的时效性； 4.调查方法的多样性与专业性；5.调查结果的局限性 3.2 房地产市场调查方法 3.2.1 房地产市场调查常用方法 1.访问法：（1）人员访问；（2）电话访问；（3）邮寄访问；（4）网上 访问。 2.观察法：（1）直接观察法；（2）亲身经历法；（3）痕迹观察法；（4） 行为记录法 3.定性研究法：（1）焦点小组座谈会；（2）深度访谈法；（3）投影技 法 4.实验法：实验包括三个基本部分：实验对象称为“实验体”，实际上 引入的变化称为“处理”，“处理”发生在实验对象上的效果称为“结果”。 3.2.2 房地产市场调查方法的创新 1.主题式调查；2.论坛式调查；3.记者式调查 3.3 房地产市场调查程序 3.3.1 准备阶段 1.确定调查目的；2.建立调查组织；3.初步情况分析