三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 (三)思考与实践 1.投资的概念、分类、特性和作用 2.房地产投资的概念、分类、特性及作用： 3.房地产直接投资与房地产间接投资 4.房地产投资的利弊与风险： 5.风险与投资组合 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章房地产开发程序与管理 (一)目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 (二)教学内容 第一节房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 一、房地开发的一般程成 第二节投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分积 第三节前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与士地一级开发 7 三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节 风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 （三）思考与实践 1. 投资的概念、分类、特性和作用； 2. 房地产投资的概念、分类、特性及作用； 3. 房地产直接投资与房地产间接投资； 4．房地产投资的利弊与风险； 5．风险与投资组合。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章 房地产开发程序与管理 （一）目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 （二）教学内容 第一节 房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 二、房地产开发的一般程序 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分析 第三节 前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与土地一级开发