《房地产经济学》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：039332 课程名称：房地产经济学 英文名称：Real estate economics 课程类别： 专业拓展课 学 时：32 学 分：2 适用对象：资产评估相关专业大三 考核方式：考查 先修课程：宏观经济学、微观经济学 二、课程简介 中文简介：房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反 映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个 独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该 属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。 英文简介：Real estate economics is the process of real estate economy and the process of systematic and to reflect and reflect the real estate economy is running for the purpose of the law,is a branch of applied economics disciplines.Real estate industry is an independent large industry,is an important part of the chain of industrial structure,so the basic disciplines of real estate economics should belong to the scope of industrial economics,belonging to the sector economics. 三、课程性质与教学目的 本课程是房地产估价的系列选修课程，以经济学为基础，讲述与房地产有关的基 本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等，分析房地产市场的运行机制和分 析的内容、方法，房地产经济波动与宏观经济的关系，政府在房地产经济中的作用， 以及有关房地产调控政策和房地产制度。熟悉房地产投资的概念、形式、风险及其防 范等，了解房地产开发程序各阶段工作内容，熟悉和学握可行性研究基本概念以及房 地产开发项目可行性研究。 通过该课程的学习，了解房地产经济学的基本理论，掌握有关基本概念和常用术语， 掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产市场的分 析、预测能力，和项目可行性研究能力。 四、教学内容及要求 1
1 《房地产经济学》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：039332 课程名称：房地产经济学 英文名称：Real estate economics 课程类别： 专业拓展课 学 时：32 学 分：2 适用对象: 资产评估相关专业大三 考核方式：考查 先修课程：宏观经济学、微观经济学 二、课程简介 中文简介：房地产经济学是房地产经济运行过程的理论化和系统化，以揭示和反 映房地产经济运行规律为宗旨，是应用经济学的一个分支学科门类。房地产业是一个 独立的大产业，是产业结构链中重要的一环，所以房地产经济学的基本学科定位应该 属于产业经济学范畴，归属于部门经济学。 英文简介：Real estate economics is the process of real estate economy and the process of systematic and to reflect and reflect the real estate economy is running for the purpose of the law, is a branch of applied economics disciplines. Real estate industry is an independent large industry, is an important part of the chain of industrial structure, so the basic disciplines of real estate economics should belong to the scope of industrial economics, belonging to the sector economics. 三、课程性质与教学目的 本课程是房地产估价的系列选修课程，以经济学为基础，讲述与房地产有关的基 本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等，分析房地产市场的运行机制和分 析的内容、方法，房地产经济波动与宏观经济的关系，政府在房地产经济中的作用， 以及有关房地产调控政策和房地产制度。熟悉房地产投资的概念、形式、风险及其防 范等，了解房地产开发程序各阶段工作内容，熟悉和掌握可行性研究基本概念以及房 地产开发项目可行性研究。 通过该课程的学习,了解房地产经济学的基本理论，掌握有关基本概念和常用术语, 掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产市场的分 析、预测能力，和项目可行性研究能力。 四、教学内容及要求
第一章绪论 (一)目的与要求 了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作 用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。 (二)教学内容 1.1经济学 12房地产 1.3房地产业与国民经济 1.4房地产经济学的研究对象和内容 (三)思考与实践 1土地的概念与其四元属性 2.房地产的概念、特性及其类型 3.房地产业、建筑业和住宅业的概念 4.房地产业在围民经济中的作用和地位 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第二章地租理论 (一)目的与要求 了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价 的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论。 (二)教学内容 2.1古典经济学的地租理论 2.2 马克思的地租理论 2.3新古典经济学的地租理论 2.4 城市地租理论 (三)思考与实践 城市地租理论中，级差地租【、级差地租Ⅱ和绝对地租形成的条件和来源分别是什 么？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第三章区位理论 (一)目的与要求 了解区位理论的产生和发展，理解区位理论与房地产经济活动的关系，掌握几种 主要区位理论。 (二)教学内容 2
2 第一章 绪论 （一）目的与要求 了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作 用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。 （二）教学内容 1.1 经济学 1.2 房地产 1.3 房地产业与国民经济 1.4 房地产经济学的研究对象和内容 （三）思考与实践 1.土地的概念与其四元属性 2.房地产的概念、特性及其类型 3.房地产业、建筑业和住宅业的概念 4.房地产业在国民经济中的作用和地位 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第二章 地租理论 （一）目的与要求 了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价 的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论。 （二）教学内容 2.1 古典经济学的地租理论 2.2 马克思的地租理论 2.3 新古典经济学的地租理论 2.4 城市地租理论 （三）思考与实践 城市地租理论中，级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ和绝对地租形成的条件和来源分别是什 么？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第三章 区位理论 （一）目的与要求 了解区位理论的产生和发展，理解区位理论与房地产经济活动的关系，掌握几种 主要区位理论。 （二）教学内容
3.1区位理论的产生和发展 3.2 主要区位理论 农业区位论 工业区位论 中心地说 3.3研究区位（理论）的实际意义 (三)思考与实践 1、中心地说的概念、代表人物是什么？该理论认为决定城镇区位分布的原则是 是什么？ 2、K值如何计算，含义是什么？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第四章房地产市场 (一)目的与要求 了解房地产市场的类型和特点，理解房地产市场运行的一般原理，掌握房地产市 场分析的主要方法。了解房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念，理解房 地产经济波动与宏观经济波动的关系，掌握房地产经济波动的影响因素和分析房地产 经济波动的指标，掌握判断房地产泡沫的指标。 (二)教学内容 5.1房地产市场的类型和特点 5.2 房地产市场的运行 5.3房地产市场分析 6.1 房地产经济波动的基本概念 6.2房地产经济波动的影响因素 6.3 房地产经济波动的运行机理 6,4房地产经济波动指标 6.5房地产经济波动与宏观经济波动的关系 6.6房地产周期 6.7 房地产泡沫 6.8房地产市场调控 1.政策概述 房地产市场调控政策的内涵和特点 房地产市场调控政策的目标
3 3.1 区位理论的产生和发展 3.2 主要区位理论 农业区位论 工业区位论 中心地说 3.3 研究区位（理论）的实际意义 （三）思考与实践 1、中心地说的概念、代表人物是什么？该理论认为决定城镇区位分布的原则是 是什么？ 2、K 值如何计算，含义是什么？ （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第四章 房地产市场 （一）目的与要求 了解房地产市场的类型和特点，理解房地产市场运行的一般原理，掌握房地产市 场分析的主要方法。了解房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念，理解房 地产经济波动与宏观经济波动的关系，掌握房地产经济波动的影响因素和分析房地产 经济波动的指标，掌握判断房地产泡沫的指标。 （二）教学内容 5.1 房地产市场的类型和特点 5.2 房地产市场的运行 5.3 房地产市场分析 6.1 房地产经济波动的基本概念 6.2 房地产经济波动的影响因素 6.3 房地产经济波动的运行机理 6.4 房地产经济波动指标 6.5 房地产经济波动与宏观经济波动的关系 6.6 房地产周期 6.7 房地产泡沫 6.8 房地产市场调控 1.政策概述 房地产市场调控政策的内涵和特点 房地产市场调控政策的目标
政策调控的理论依据和主要手段 2.土地政策和住房政策 土地政策概述 土地政策参与宏观调控的内涵与必要性 土地政策的调控机制 我国土地政策发展 主要土地政策及其经济分析 我国住房政策的发展 主要的住房政策及其经济分析 3.货币政策和税收政策 房地产货币政策 我国房地产货币政策作用评述 房地产税收政策 (三)思考与实践 1.房地产市场有哪些分类？ 2.房地产市场的特征是什么？ 3.房地产市场是个易受垄断的市场吗？ 4简述房地产市场运行的一般原理。 5.房地产市场供求平衡是怎样达到的？ 6.房地产市场分析的内容有哪些？ 7.对应不同的分析内容，房地产市场分析的主要方法有哪些？ 8请收集近期政府对房地产市场的调控政策和管理措施，并阐述对房地产供求的 影响。 9.请分析当前本地区商业房地产市场或住宅市场的运行特征。 10.选择若干楼盘，分析其市场竞争力，并写出市场分析报告。 11.房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念分别是什么？相互之间有 何区别和联系？ 12.影响房地产经济波动的因素有哪些？各个因素之间是怎样发生作用的？ 13.简述房地产经济和宏观经济相互影响的一般过程。 14.描术房地产周期的基本概念有那些？ 15.一个完整的房地产周期要经历哪些阶段？ 第五章房地产产权 (一)目的与要求 了解土地所有权、土地使用权、他项权利、房屋所有权和产权属性的形式及变化
4 政策调控的理论依据和主要手段 2. 土地政策和住房政策 土地政策概述 土地政策参与宏观调控的内涵与必要性 土地政策的调控机制 我国土地政策发展 主要土地政策及其经济分析 我国住房政策的发展 主要的住房政策及其经济分析 3. 货币政策和税收政策 房地产货币政策 我国房地产货币政策作用评述 房地产税收政策 （三）思考与实践 1.房地产市场有哪些分类？ 2.房地产市场的特征是什么？ 3.房地产市场是个易受垄断的市场吗？ 4.简述房地产市场运行的一般原理。 5.房地产市场供求平衡是怎样达到的？ 6.房地产市场分析的内容有哪些？ 7.对应不同的分析内容，房地产市场分析的主要方法有哪些？ 8.请收集近期政府对房地产市场的调控政策和管理措施，并阐述对房地产供求的 影响。 9. 请分析当前本地区商业房地产市场或住宅市场的运行特征。 10. 选择若干楼盘，分析其市场竞争力，并写出市场分析报告。 11. 房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念分别是什么？相互之间有 何区别和联系？ 12.影响房地产经济波动的因素有哪些？各个因素之间是怎样发生作用的？ 13.简述房地产经济和宏观经济相互影响的一般过程。 14.描述房地产周期的基本概念有哪些？ 15.一个完整的房地产周期要经历哪些阶段？ 第五章 房地产产权 （一）目的与要求 了解土地所有权、土地使用权、他项权利、房屋所有权和产权属性的形式及变化
了解国外房地产产权的相关规定，理解产权的相关理论，掌握我国土地所有权的类型 和特点。 (二)教学内容 1产权理论 2土地产权 3房屋产权 4国外房地产产权 5.土地制度 土地制度的形成、演变过程 土地制度目前存在的问题及制度创新探讨 6.住房制度 住房供给制度 (一)我国住房供应体系的发展历程：（二）当前住房供应体系存在的主要问题 (三)完善住房供应制度的建议 世界各国的公共住房政策 7.住房保璋制度 (一)经济适用住房制度： (二)廉租住房制度：（三）公共租赁住房制度 8.住房金融制度 9.住房制度改革 (三)思考与实践 1.不动产产权与经济效益之间的关系如何？ 2我国目前的士地所有权有几种类型？各自特点如何？ 3.什么是土地的他项权利？ 4.论述法学、经济学对产权界定的差异及共性 5.土地所有制的概念和主要类型是什么？ 6.土地使用制的概念以及我国士地使用制度的主要内容是什么？ 7.当前我国住房制度存在哪些问题？如何改进？ (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第六章房地产投资与投资风险 (一)目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产投资的概念、形式、风险及其防范 (二)教学内容 5
5 了解国外房地产产权的相关规定，理解产权的相关理论，掌握我国土地所有权的类型 和特点。 （二）教学内容 1 产权理论 2 土地产权 3 房屋产权 4 国外房地产产权 5. 土地制度 土地制度的形成、演变过程 土地制度目前存在的问题及制度创新探讨 6. 住房制度 住房供给制度 （一）我国住房供应体系的发展历程；（二）当前住房供应体系存在的主要问题 （三）完善住房供应制度的建议 世界各国的公共住房政策 7. 住房保障制度 （一）经济适用住房制度；（二）廉租住房制度；（三）公共租赁住房制度 8. 住房金融制度 9. 住房制度改革 （三）思考与实践 1.不动产产权与经济效益之间的关系如何？ 2.我国目前的土地所有权有几种类型？各自特点如何？ 3.什么是土地的他项权利？ 4.论述法学、经济学对产权界定的差异及共性 5.土地所有制的概念和主要类型是什么？ 6.土地使用制的概念以及我国土地使用制度的主要内容是什么？ 7.当前我国住房制度存在哪些问题？如何改进? （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第六章 房地产投资与投资风险 （一）目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产投资的概念、形式、风险及其防范。 （二）教学内容
第一节投资与房地产投资 、投资概述 (一)投资的概念 (二)投资的分类 (三)投资的特性 (四)投资的作用 一、房地产投资报术 (一)房地产投资的概念 一1房地产投资的分类 (三)房地产投资的特性 (四)房地产投资的作用 第二节房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 （一)房地产开发投资 (二)房地产置业投资 二、房地产间接投资 (一)投资房地产企业股票或债券 (二)投资房地产投资信托基金 (三)购买住房抵押支持证券 三、房地产投资的利弊 (一)房地产投资之利 (二)房地产投资之弊 第三节房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 (一)风险的定义 (二)风险分析的目的 二、房地产投资的系统风险 (一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险 三)周期风险 (四)变现风险 (五)利率风险 六)政策风险 (七)政治风险 (八)或然损失风险
6 第一节 投资与房地产投资 一、投资概述 (一)投资的概念 (二)投资的分类 (三)投资的特性 (四)投资的作用 二、房地产投资概述 (一)房地产投资的概念 (二)房地产投资的分类 (三)房地产投资的特性 (四)房地产投资的作用 第二节 房地产投资的形式与利弊 一、房地产直接投资 (一)房地产开发投资 (二)房地产置业投资 二、房地产间接投资 (一)投资房地产企业股票或债券 (二)投资房地产投资信托基金 (三)购买住房抵押支持证券 三、房地产投资的利弊 (一)房地产投资之利 (二)房地产投资之弊 第三节 房地产投资的风险 一、房地产投资风险的概念 (一)风险的定义 (二)风险分析的目的 二、房地产投资的系统风险 (一)通货膨胀风险 (二)市场供求风险 (三)周期风险 (四)变现风险 (五)利率风险 (六)政策风险 (七)政治风险 (八)或然损失风险
三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 (三)思考与实践 1.投资的概念、分类、特性和作用 2.房地产投资的概念、分类、特性及作用： 3.房地产直接投资与房地产间接投资 4.房地产投资的利弊与风险： 5.风险与投资组合 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章房地产开发程序与管理 (一)目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 (二)教学内容 第一节房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 一、房地开发的一般程成 第二节投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分积 第三节前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与士地一级开发
7 三、房地产投资的个别风险 (一)收益现金流风险 (二)未来运营费用风险 (三)资本价值风险 (四)机会成本风险 (五)时间风险 (六)持有期风险 四、风险对房地产投资决策的影响 第四节 风险与投资组合 一、投资组合理论 二、资本资产定价模型考试要求 （三）思考与实践 1. 投资的概念、分类、特性和作用； 2. 房地产投资的概念、分类、特性及作用； 3. 房地产直接投资与房地产间接投资； 4．房地产投资的利弊与风险； 5．风险与投资组合。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论 第七章 房地产开发程序与管理 （一）目的与要求 了解、熟悉和掌握房地产开发程序各阶段工作内容以及对获取土地、建设过程中 相关管理工作。 （二）教学内容 第一节 房地主开发程序概述 一、房地产开发的基本概念 二、房地产开发的一般程序 第二节 投资机会选择与决策分析 一、投资机会选择 二、投资决策分析 第三节 前期工作 一、获取土地 (一)土地储备与土地一级开发
(二)开发商获取土地的途径 二、项目核准和开工计划 (一)项目核准申请材利 (二)项目申请报告的主要内容 (三)项目核准评估的重点 三、确定规划设计方案并获得规划许可 (一)开发项目洗址、定点审批阶段 (二)《建设用地规划许可证》申领阶段 (三)设计方案宙查阶段 (四)《建设工程规划许可证》申请阶段 四、工程建设招标 (一)招标方式 (二)招标机构 (三)招标程序 五、开工申请与审批 (一)申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件 (二)申请办理《建没工程施工许可证》的程序 六、前期工作的其他环节 第四节 建设阶段 一、质量控制 (一)对原材料的检验 (二)对工程采用的配套没备进行检验 (三)确立施工中控制质量的具体措施 (四)确立有关质量文件的档案制度 进度控制 (一)工程进度计划的编制 (二)进度管理及计划调整 (三)其他配套讲度计划 (四)进度控制中应关注的因素 三、成本控制 (一)成本控制的主要工作内容 (二)控制工程成本的做法和手段 四、合同管理 (一)合同管理的作用 (二)房地产开发项目的主要合同关系
8 (二)开发商获取土地的途径 二、项目核准和开工计划 (一)项目核准申请材料 (二)项目申请报告的主要内容 (三)项目核准评估的重点 三、确定规划设计方案并获得规划许可 (一)开发项目选址、定点审批阶段 (二)《建设用地规划许可证》申领阶段 (三)设计方案审查阶段 (四)《建设工程规划许可证》申请阶段 四、工程建设招标 (一)招标方式 (二)招标机构 (三)招标程序 五、开工申请与审批 (一)申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件 (二)申请办理《建没工程施工许可证》的程序 六、前期工作的其他环节 第四节 建设阶段 一、质量控制 (一)对原材料的检验 (二)对工程采用的配套没备进行检验 (三)确立施工中控制质量的具体措施 (四)确立有关质量文件的档案制度 二、进度控制 (一)工程进度计划的编制 (二)进度管理及计划调整 (三)其他配套进度计划 (四)进度控制中应关注的因素 三、成本控制 (一)成本控制的主要工作内容 (二)控制工程成本的做法和手段 四、合同管理 (一)合同管理的作用 (二)房地产开发项目的主要合同关系
(三)合同管理的主要工作内容 五、安全管理 六、竣工验收 (一)竣工验收的要求 (二)竣工验收的依矩 (三)竣工验收的工作程序 (四)竣工结算 (五)编制竣工档案 第五节租售阶段 一、选择物业销售形式 (一)开发商自行租售 (二)委托房地产经纪机构租售 (三)选择房地产经纪机构应注意的问题 二、制定租售方案 (一)出租还是出售 (二)租售进度 (三)租售价格 三、制定宣传与广告策略 (一)市场宣传策略 (二)广告策略 (三)思考与实践 1.投资机会选择与决策分析： 2.获取土地、项目核准、开工计划的要点 3,如何确定规划设计方案并获得规划许可： 4.建设工程招标程序 5.开工申请与审批： 6.前期工作的其他环节： 7,建设阶段的要点： 8.如何选择物业租售形式 9.如何制定租售方案 (四)教学方法与手段 课堂讲授，讨论 9
9 (三)合同管理的主要工作内容 五、安全管理 六、竣工验收 (一)竣工验收的要求 (二)竣工验收的依据 (三)竣工验收的工作程序 (四)竣工结算 (五)编制竣工档案 第五节 租售阶段 一、选择物业销售形式 (一)开发商自行租售 (二)委托房地产经纪机构租售 (三)选择房地产经纪机构应注意的问题 二、制定租售方案 (一)出租还是出售 (二)租售进度 (三)租售价格 三、制定宣传与广告策略 (一)市场宣传策略 (二)广告策略 （三）思考与实践 1．投资机会选择与决策分析； 2. 获取土地、项目核准、开工计划的要点 3．如何确定规划设计方案并获得规划许可； 4．建设工程招标程序； 5．开工申请与审批； 6．前期工作的其他环节； 7．建设阶段的要点； 8．如何选择物业租售形式； 9．如何制定租售方案。 （四）教学方法与手段 课堂讲授，讨论
第八章房地产市场调查与分析 )目的与要求 了解、熟悉房地产市场调查、分析、预测、细分以及选择目标市场的知识，掌握 房地产市场调查、分析、预测、细分以及选择目标市场的实际操作能力。 (三)教学内容 第一节市场调查 一、市场调查的意义和内容 (一)市场调查的重要性 (一)市场调查内容 二、市场调查的步骤 (一)确定问题和调查目标 （二)制定调查计划 (三)收集信息 (四)分析信息 (五)报告结果 三、对市场调查的分析与评估 第二节市场分析的手段与方法 ·、市场规模的估计 (一)市场需求分析的基本概念 (二)市场需求预测 市场趋势分析 (一)购买者意图调查法 (二)销售人员意见综合法 (三)专家意见法 (四)时间序列分析法 (五)相关分析法 第三节目标市场的细分与选择 一、市场细分 (一)市场细分与细分市场 (二)市场细分的依据 (三)市场细分的标准 (四)消费者偏好模式与市场细分 (五)市场细分的程月 二、目标市场选择 (一)市场集中化 10
10 第八章 房地产市场调查与分析 （一）目的与要求 了解、熟悉房地产市场调查、分析、预测、细分以及选择目标市场的知识，掌握 房地产市场调查、分析、预测、细分以及选择目标市场的实际操作能力。 （三）教学内容 第一节 市场调查 一、市场调查的意义和内容 （一）市场调查的重要性 （二）市场调查内容 二、市场调查的步骤 (一)确定问题和调查目标 (二)制定调查计划 (三)收集信息 (四)分析信息 (五)报告结果 三、对市场调查的分析与评估 第二节 市场分析的手段与方法 一、市场规模的估计 (一)市场需求分析的基本概念 (二)市场需求预测 二、市场趋势分析 (一)购买者意图调查法 (二)销售人员意见综合法 (三)专家意见法 (四)时间序列分析法 (五)相关分析法 笫三节 目标市场的细分与选择 一、市场细分 (一)市场细分与细分市场 (二)市场细分的依据 (三)市场细分的标准 (四)消费者偏好模式与市场细分 (五)市场细分的程序 二、目标市场选择 (一)市场集中化