己建成的金都大厦附楼5905.83平米)，总销售额约为135474360元（毛坯房）： 商铺一层每平米建筑面积平均预期望值价格为25000元，保守按80%计算，每平 方米建筑面积平均销 个枚为20000 4800 平方米，销售额为 约96000000元：二层每平方米建筑面积平均预期值销售价格为6800元，保守按 80%计算，每平方米建筑面积平均价格为5440元，可销售建筑面积约为5850平方 米，销售额约为31824000元：三层每平方米建筑面积平均预期值销售价格为5800 元，保守按80%计算，每平方米建筑面积销售价格4640元，可销售建筑面积约 5850平方米，销售额约为2714000元：以上 计销售金 约为 044236 (参考案 列见附件一 六、总成本 (1)、土地成本：目前根据市场土地出让交易实际情况及政府对土地价格调控情 况（如旧城改造的玉沙村土地评估价格为300万一350万/庙），本项目土地保守成 本250万庙，合计67350000元。（参考案例见附件二） (2)、 园林费用、建筑安装成本及相关报建手续费用，共计需投入成本约 42299976元。（按建筑面积1200元/平米计算） (3)、营业税及其他费用（约5.7%）：约16555214.52元。 (4)、销售管理及广告费用：约1100000元 (5)、建成金都大厦附楼15000000元。 以上成本总计约为142305190.52元 综合计算后利润：约290442360元-约142305190.52元=约148137169.48元。2 已建成的金都大厦附楼 5905.83 平米），总销售额约为 135474360 元（毛坯房）； 商铺一层每平米建筑面积平均预期望值价格为 25000 元，保守按 80%计算,每平 方米建筑面积平均销售价格为 20000 元,可销售面积约为 4800 平方米，销售额为 约 96000000 元；二层每平方米建筑面积平均预期值销售价格为 6800 元，保守按 80%计算,每平方米建筑面积平均价格为 5440 元，可销售建筑面积约为 5850 平方 米，销售额约为 31824000 元；三层每平方米建筑面积平均预期值销售价格为 5800 元，保守按 80%计算，每平方米建筑面积销售价格 4640 元，可销售建筑面积约 5850 平方米，销售额约为 27144000 元；以上总计销售金额约为 290442360 元。 （参考案例见附件一） 六、总成本 （1）、土地成本：目前根据市场土地出让交易实际情况及政府对土地价格调控情 况(如旧城改造的玉沙村土地评估价格为 300 万—350 万/亩)，本项目土地保守成 本 250 万/亩，合计 67350000 元。(参考案例见附件二) （2）、园林费用、建筑安装成本及相关报建手续费用，共计需投入成本约 42299976 元。（按建筑面积 1200 元/平米计算） （3）、营业税及其他费用（约 5.7%）：约 16555214.52 元。 （4）、销售管理及广告费用：约 1100000 元。 （5）、建成金都大厦附楼 15000000 元。 以上成本总计约为 142305190.52 元。 综合计算后利润：约 290442360 元-约 142305190.52 元=约 148137169.48 元