必须占用该物业作为主要居住地。如借款人居住在别处超过12个月,反向抵押贷款可能即 时到期并应付,如借款人不能满足偿还贷款的要求,贷款方可取消抵押品赎回权 ②借款人需要及时缴纳所有的财产税和房主的保险,否则贷款方可取消抵押品赎回权。 ③借款人有责任使该物业保持良好的维修状态,如房屋失修且借款人不能按照要求及 时维修,反向抵押贷款可能即时到期,而贷款方最终可取消抵押品赎回权。 (3)借款人保护措施 ①只要遵循以上三条借款人责任,借款人可以无限期地住在访物业中,而不管贷款余 额有多大的变动:如果借款人死亡,幸存的共同借款人也拥有无限期居住的权利,当然前提 也是遵循三条借款人责任 ②如贷款余额大于当协议终结时的房屋价值,贷款方无权从借款人其他财产(或遗产) 中追索其超出部分,FHA保险即设计用于平衡该超出的贷款余额。 ③借款人可随时归还全部或部分贷款,而不用缴纳提前还款罚金。 ④FHA要求相关机构进行广泛的信息披露。 (4)费用情况 HECM贷款所产生的费用主要包括前期成本和协议期间产生的费用 其中前期成本主要包括FHA要求提供不可退款的前期抵押保险费、申请费、评估、检索 调查、检査、抵押税、信用检査等第三方费用以及其他费用。 协议期间产生的费用主要有: ①FHA收取年度贷款余额的1.25%作用按揭保险费 ②和其他传统的按揭贷款一样,服务费用被嵌入到利率中,每月服务商在应计利息 记入二级市场投资者账户前收取其0.3%-1.44%作为发送借款人账户报表、发放贷款资 金以及确保借款人跟上贷款要求的服务费用,同时也用来弥补房利美承担的财务风险。 险费、利息每月计算,并被累计入贷款余额中,当协议到期,利息将全部支付给 贷款投资者 (5)开办业务流程4 必须占用该物业作为主要居住地。如借款人居住在别处超过 12 个月，反向抵押贷款可能即 时到期并应付，如借款人不能满足偿还贷款的要求，贷款方可取消抵押品赎回权。 ② 借款人需要及时缴纳所有的财产税和房主的保险，否则贷款方可取消抵押品赎回权。 ③ 借款人有责任使该物业保持良好的维修状态，如房屋失修且借款人不能按照要求及 时维修，反向抵押贷款可能即时到期，而贷款方最终可取消抵押品赎回权。 （3）借款人保护措施 ① 只要遵循以上三条借款人责任，借款人可以无限期地住在访物业中，而不管贷款余 额有多大的变动；如果借款人死亡，幸存的共同借款人也拥有无限期居住的权利，当然前提 也是遵循三条借款人责任。 ② 如贷款余额大于当协议终结时的房屋价值，贷款方无权从借款人其他财产（或遗产） 中追索其超出部分，FHA 保险即设计用于平衡该超出的贷款余额。 ③ 借款人可随时归还全部或部分贷款，而不用缴纳提前还款罚金。 ④ FHA 要求相关机构进行广泛的信息披露。 （4）费用情况 HECM 贷款所产生的费用主要包括前期成本和协议期间产生的费用。 其中前期成本主要包括 FHA 要求提供不可退款的前期抵押保险费、申请费、评估、检索、 调查、检查、抵押税、信用检查等第三方费用以及其他费用。 协议期间产生的费用主要有： ① FHA 收取年度贷款余额的 1.25%作用按揭保险费 ② 和其他传统的按揭贷款一样，服务费用被嵌入到利率中，每月服务商在应计利息 记入二级市场投资者账户前收取其 0.3%-1.44%作为发送借款人账户报表、发放贷款资 金以及确保借款人跟上贷款要求的服务费用，同时也用来弥补房利美承担的财务风险。 ③ 保险费、利息每月计算，并被累计入贷款余额中，当协议到期，利息将全部支付给 贷款投资者。 （5）开办业务流程