价值的设备，可在小部分自筹资金的基础上向其他银行或保险公司筹借大部分贷款（一般占 60%80%)并以所购设备作为贷款抵押、以转让收取租金的权力作为贷款的额外保证，然后 将设备租给承租人，以收取的租金偿还贷款：3)按租赁交易所设计的地理区域为标准，可 分为国内租赁和国际租赁：4)按租赁物资的财产性质为标准，可分为动产租赁和不动产租 赁：5)企业租赁和混合租赁。这是我国改革开放中所涌现出来的两种特有的租赁形式：企 业租赁指以国家的代表部门作为出租人，将整个企业（全部资产）出租给集体或个人作为承 租人去经营：混合租赁指将租赁同合资经营、补偿贸易、来料加工等贸易形式相结合，承租 人则以产品偿付租金。 服务性租赁也称为操作性租赁或经营性租赁。这种租赁方式适用于一些需要专门技术进 行保养、技术更新较快或使用频率不高的设备。这是一种短期租赁，指的是出租人向承租人 短期租出设备，在租期内由出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供 专门的技术服务等，因此其租金要高于融资性租赁。 经营性租赁的特点是：租赁关系简单，仅涉及两个当事人，即出租人和承租人，只签订 一个合同，即租赁合同：承租人是不特定的复数，即一项设备的承租人不是一个特定的承租 人，而是多个不确定的承租人：租赁的目的主要是为短期使用设备：租金的支付具有不完全 支付性，即出租人无法只通过一次设备租用，在一个租赁合同期限内收回全部投资，出租人 每次对承租人出租所收取的资金，只是全部投资的一部分，投资回收必须依靠多次反复的租 赁才能实现：租赁物件一般是通用设备或技术含量高、更新速度快的设备：租赁物件的选择 是由出租人决定的：租赁物件的使用有一定的限制条件：经营性租赁的租期一般比较短，承 租人可提前告知出租人，中途解除合同。 杠杆租赁是一种融资性节税租赁，出租人一般只需提供全部设备金额的部分投资，就可 获得设备的所有权，享受100%的设备投资税收优惠。设备成本中的大部分资金则以出租的 设备为抵押，向其他银行和金融机构贷款取得。贷款人提供贷款时对出租人无追索权，其还 款保证在于设备本身和租赁费，同时需要出租人以设备第一抵押权、租赁合同及收取租金的 受让权作为该项贷款的担保。 杠杆租赁是一项最复杂的租赁交易，共有7个当事人：1)承租人。杠杆租赁中的承租 人必须是具有相当资金实力的大客户，因为小客户难以承担无追索权贷款的风险：2)设备 制造和供应厂商：3)物主出租人。杠杆租赁中租赁资产的产权分属于多个大银行和大公司， 他们均为物主出租人：4)物主受托人。物主受托人是杠杆租赁的核心，具有三重身份：出 租资产在法律上的所有者：承租人的出租人：债权人的借款人：5)债权人或贷款人。一项 杠杆租赁交易往往有好几个贷款人，通常称之为债券参加者或债券持有者：6)合同受托人。 当债权人有好几个时，一般设立一个合同受托人，负责代表债权人与物主受托人联系。物主 受托人把出租资产、租赁合同和收取租金的权力移交给合同受托人，视其在该项财产上有权 行使担保：7)包租人或经纪人。他们在承租人和出租人之间充当中间人，负责安排起草租 赁合同，寻找有力的借款来源，安排、促成租赁合同的签署等，从中收取佣金。包租人一般 有租赁公司、投资银行担任。 由于杠杆租赁的关系人多，因此需要签署多个合同文本，主要包括：1)参加协议。是 由杠杆租赁所有当事人签署执行的文件，它规定个当事人承担的责任和义务，同时载明成交 的先决条件：2)购买和制造协议。是承租人与制造销售厂商之间的协议，先由承租人签字， 在由物主出租人签字；3)转让协议。即购买协议的转让协议，由承租人与物主受托人签订， 将购买协议项下的权利转让给物主受托人，但不转让责任，以达到为筹资建立担保的目的： 4)信托协议。是产权参加者和物主受托人之间的协议，规定由物主受托人代表所有产权参 加者执行一切协议的文件，并规定物主受托人的相应责任及报酬标准；5)合同信托协议。 由物主受托人与合同受托人签订，规定租赁合同项下的抵押和担保，由合同受托人代表贷款 57价值的设备，可在小部分自筹资金的基础上向其他银行或保险公司筹借大部分贷款（一般占 60%~80%）并以所购设备作为贷款抵押、以转让收取租金的权力作为贷款的额外保证，然后 将设备租给承租人，以收取的租金偿还贷款；3）按租赁交易所设计的地理区域为标准，可 分为国内租赁和国际租赁；4）按租赁物资的财产性质为标准，可分为动产租赁和不动产租 赁；5）企业租赁和混合租赁。这是我国改革开放中所涌现出来的两种特有的租赁形式：企 业租赁指以国家的代表部门作为出租人，将整个企业（全部资产）出租给集体或个人作为承 租人去经营；混合租赁指将租赁同合资经营、补偿贸易、来料加工等贸易形式相结合，承租 人则以产品偿付租金。 服务性租赁也称为操作性租赁或经营性租赁。这种租赁方式适用于一些需要专门技术进 行保养、技术更新较快或使用频率不高的设备。这是一种短期租赁，指的是出租人向承租人 短期租出设备，在租期内由出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供 专门的技术服务等，因此其租金要高于融资性租赁。 经营性租赁的特点是：租赁关系简单，仅涉及两个当事人，即出租人和承租人，只签订 一个合同，即租赁合同；承租人是不特定的复数，即一项设备的承租人不是一个特定的承租 人，而是多个不确定的承租人；租赁的目的主要是为短期使用设备；租金的支付具有不完全 支付性，即出租人无法只通过一次设备租用，在一个租赁合同期限内收回全部投资，出租人 每次对承租人出租所收取的资金，只是全部投资的一部分，投资回收必须依靠多次反复的租 赁才能实现；租赁物件一般是通用设备或技术含量高、更新速度快的设备；租赁物件的选择 是由出租人决定的；租赁物件的使用有一定的限制条件；经营性租赁的租期一般比较短，承 租人可提前告知出租人，中途解除合同。 杠杆租赁是一种融资性节税租赁，出租人一般只需提供全部设备金额的部分投资，就可 获得设备的所有权，享受 100%的设备投资税收优惠。设备成本中的大部分资金则以出租的 设备为抵押，向其他银行和金融机构贷款取得。贷款人提供贷款时对出租人无追索权，其还 款保证在于设备本身和租赁费，同时需要出租人以设备第一抵押权、租赁合同及收取租金的 受让权作为该项贷款的担保。 杠杆租赁是一项最复杂的租赁交易，共有 7 个当事人：1）承租人。杠杆租赁中的承租 人必须是具有相当资金实力的大客户，因为小客户难以承担无追索权贷款的风险；2）设备 制造和供应厂商；3）物主出租人。杠杆租赁中租赁资产的产权分属于多个大银行和大公司， 他们均为物主出租人；4）物主受托人。物主受托人是杠杆租赁的核心，具有三重身份：出 租资产在法律上的所有者；承租人的出租人；债权人的借款人；5）债权人或贷款人。一项 杠杆租赁交易往往有好几个贷款人，通常称之为债券参加者或债券持有者；6）合同受托人。 当债权人有好几个时，一般设立一个合同受托人，负责代表债权人与物主受托人联系。物主 受托人把出租资产、租赁合同和收取租金的权力移交给合同受托人，视其在该项财产上有权 行使担保；7）包租人或经纪人。他们在承租人和出租人之间充当中间人，负责安排起草租 赁合同，寻找有力的借款来源，安排、促成租赁合同的签署等，从中收取佣金。包租人一般 有租赁公司、投资银行担任。 由于杠杆租赁的关系人多，因此需要签署多个合同文本，主要包括：1）参加协议。是 由杠杆租赁所有当事人签署执行的文件，它规定个当事人承担的责任和义务，同时载明成交 的先决条件；2）购买和制造协议。是承租人与制造销售厂商之间的协议，先由承租人签字， 在由物主出租人签字；3）转让协议。即购买协议的转让协议，由承租人与物主受托人签订， 将购买协议项下的权利转让给物主受托人，但不转让责任，以达到为筹资建立担保的目的； 4）信托协议。是产权参加者和物主受托人之间的协议，规定由物主受托人代表所有产权参 加者执行一切协议的文件，并规定物主受托人的相应责任及报酬标准；5）合同信托协议。 由物主受托人与合同受托人签订，规定租赁合同项下的抵押和担保，由合同受托人代表贷款 57