金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团,经过20年的健康发展,公司已初步形成以民生 地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的 战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质,下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施 工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修 装饰工程专业承包壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发,辅以商业地产开发、产业地产开发与运营,发展模式 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展,目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群,已进驻全国23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”, 通过智慧科技赋能,为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方 位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区 、主要资产重大变化情况 l、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加6644%,主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 同比增加6026%,主要系销售回款增加所致 其他应收款 同比增加429%,主要系向联营、合营企业履行股东义务(按相关比例承担投资开 发资金)增加所致 存货 司比增加50.00%,主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 口适用√不适用金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 8 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过20年的健康发展，公司已初步形成以民生 地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的 战略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施 工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修 装饰工程专业承包壹级资质。 公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式 以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、 “八大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、 长江中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、 北京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。 社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”， 通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方 位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 同比增加 66.44%，主要系对外投资增加所致 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 货币资金 同比增加 60.26%，主要系销售回款增加所致 其他应收款 同比增加 42.93%，主要系向联营、合营企业履行股东义务（按相关比例承担投资开 发资金）增加所致 存货 同比增加 50.00%，主要系新获取土地项目及新开工项目增加所致 2、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用