金科地产集团股份有限公司2018年年度报告全文 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面 1、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节,创造美好家园”的开发理念,构建了低成本、高周转的运营管理模式。公 司作为渝派房企的代表,在立足重庆、走向全国的过程中,公司练就了卓越的设计能力、扎实的成本控制 能力、强大的开发管控能力及岀色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江 广东、山东等23个省、直辖市、自治区,开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、 合肥、郑州、武汉、济南等主要一二线城市。截止2018年末,公司累计开发面积超6,800万平方米。卓 越成熟的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础 2、高效稳定的管理团队 公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念,秉承“人才是金科 第一资源”的人才观,做到“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”,将人力资源提升到战略高度。 历经20年的发展积淀,公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队,董事会成员及高级管理人员皆拥有较 强的专业能力和丰富的管理经验。经过多年发展,公司已培养一批忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏 竞取且年富力强的中层管理团队,公司各层级管理团队以公司战略目标为导向,发扬“快人一步、做好细 节”的优良作风,不断为股东创造价值,为公司发展壮大而持续不懈努力。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业,公司拥有明确清晰的战略目标,并根据外部环境变化进行动态调整。 2017年上半年,公司制定了《发展战略规划纲要(2017-2020)》,明确了2017至2020年各年度战略目标 制定了详细的战略实施路径。2018年公司进一步提出“四位一体、协同发展”的战略发展方向。在投资 布局方面,公司坚持聚焦深耕,围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”展开。在持续巩固成渝地区 市场优势地位的同时,逐渐加大其他区域投资,实现全国均衡布局 4、优秀的产品创新能力 公司秉承“以人为本”的产品设计理念,持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础 不断提升产品创新能力,拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”等 多个实用新型专利和外观设计专利。从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间;到第二代产品 努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套:目前第三代产品拥有“五大产品主 张”,基于用户需求,用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好,全面升级 “三系一核”产品战略,以“东方人居”为核,构建全新“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品线品牌金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告全文 9 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面： 1、卓越成熟的开发管控能力 公司秉承“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，构建了低成本、高周转的运营管理模式。公 司作为渝派房企的代表，在立足重庆、走向全国的过程中，公司练就了卓越的设计能力、扎实的成本控制 能力、强大的开发管控能力及出色的营销能力。公司已进驻重庆、四川、北京、上海、天津、江苏、浙江、 广东、山东等 23 个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北京、广州、成都、苏州、南京、 合肥、郑州、武汉、济南等主要一二线城市。截止 2018 年末，公司累计开发面积超 6,800 万平方米。卓 越成熟的开发能力为公司可持续健康发展奠定了坚实基础。 2、高效稳定的管理团队 公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”四大经营理念，秉承“人才是金科 第一资源”的人才观，做到“精心选才、全心用才、专心育才、真心留才”，将人力资源提升到战略高度。 历经 20 年的发展积淀，公司已拥有一支成熟稳定的核心管理团队，董事会成员及高级管理人员皆拥有较 强的专业能力和丰富的管理经验。经过多年发展，公司已培养一批忠诚奉献、勤奋务实、敏锐执着、拼搏 竞取且年富力强的中层管理团队，公司各层级管理团队以公司战略目标为导向，发扬“快人一步、做好细 节”的优良作风，不断为股东创造价值，为公司发展壮大而持续不懈努力。 3、精准的战略规划能力 作为一家战略驱动型上市企业，公司拥有明确清晰的战略目标，并根据外部环境变化进行动态调整。 2017 年上半年，公司制定了《发展战略规划纲要（2017-2020）》，明确了 2017 至 2020 年各年度战略目标， 制定了详细的战略实施路径。2018 年公司进一步提出 “四位一体、协同发展”的战略发展方向。在投资 布局方面，公司坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”展开。在持续巩固成渝地区 市场优势地位的同时，逐渐加大其他区域投资，实现全国均衡布局。 4、优秀的产品创新能力 公司秉承“以人为本”的产品设计理念，持续进行产品创新升级。产品创新是公司生存和发展的基础， 不断提升产品创新能力，拥有“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1 夹层住宅”、“别墅级洋房”等 多个实用新型专利和外观设计专利。从第一代产品为业主提供一座好房子、一个居住空间；到第二代产品 努力为业主提供好的建筑、好的户型、好的景观绿化和好的生活配套；目前第三代产品拥有“五大产品主 张”，基于用户需求，用产品充分演绎成长更好、健康更好、便利更好、居家更好、邻里更好，全面升级 “三系一核”产品战略，以“东方人居”为核，构建全新“琼华”、“博翠”、“集美”三大系列产品线品牌