净收益等资料，选用相应的资本化公式，反求出折现率的方法。在P=a/r的情况下， 通过r=a/P直接求取。 (2)累加法，即安全利率加上风险调整值法。首先是求取安全利率，即无风险 的资本投资收益率。在我国一般选取的是一年期的定期存款利率作为安全利率，然后 根据估价对象所处地区现在和未来的经济状况、房地产市场发育状况、土地取得方式 物价指数状况以及估价对象的用途，新旧程度等确定风险调整值，最后用安全利率加 风险周整值的和作为该估价对象的资本化率 (3)收益风险倍数法。收益风险倍数法是在参照投资收益率排序法的基础上， 对安全利率加调整值法加以改进的方法。即把安全利率加风险调整值法中要求取的风 险调整值改变为确定房地产投资与安全投资年回收额的多出倍数。因房地产投资的风 险高于国债，在投资收益率排序上，房地产投资收益率应高于同期国债年利率。 (三)思考与实践 1、自选一处住宅进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息， 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 2、自选一处房进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵钾贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 3、自选一处商铺进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息， 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 (四)教学方法与手段 实验室上机操作，提交评估报告 对学生进行业务操作和提交报告的要求：按照资产评估专业人员的标准，坚持诚 实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则，不得出具或者签署虚 假资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。 第二章机器设备评估 (一)目的与要求 1、理解机器设备及其评估的特点 2、熟悉机器设备评估的基本程序： 3、掌握成本法在机器设备评估中的运用： 4、掌握市场法在机器设备评估中的运用。。 (二)教学内容 第一节机器设备的成本法评估净收益等资料，选用相应的资本化公式，反求出折现率的方法。在 P＝a/r 的情况下， 通过 r=a/P 直接求取。 （2）累加法，即安全利率加上风险调整值法。首先是求取安全利率，即无风险 的资本投资收益率。在我国一般选取的是一年期的定期存款利率作为安全利率，然后 根据估价对象所处地区现在和未来的经济状况、房地产市场发育状况、土地取得方式、 物价指数状况以及估价对象的用途，新旧程度等确定风险调整值，最后用安全利率加 风险调整值的和作为该估价对象的资本化率。 （3）收益风险倍数法。收益风险倍数法是在参照投资收益率排序法的基础上， 对安全利率加调整值法加以改进的方法。即把安全利率加风险调整值法中要求取的风 险调整值改变为确定房地产投资与安全投资年回收额的多出倍数。因房地产投资的风 险高于国债，在投资收益率排序上，房地产投资收益率应高于同期国债年利率。 （三）思考与实践 1、自选一处住宅进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息， 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 2、自选一处厂房进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息， 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 3、自选一处商铺进行价值评估。估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参 考依据而评估房地产抵押价值。评估基准日：自定。要求首先了解评估案例基础信息， 然后按照一人多岗或者一人一岗的模式分组完成。 （四）教学方法与手段 实验室上机操作，提交评估报告。 对学生进行业务操作和提交报告的要求：按照资产评估专业人员的标准，坚持诚 实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则，不得出具或者签署虚 假资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。 第二章 机器设备评估 （一）目的与要求 1、理解机器设备及其评估的特点； 2、熟悉机器设备评估的基本程序； 3、掌握成本法在机器设备评估中的运用； 4、掌握市场法在机器设备评估中的运用。。 （二）教学内容 第一节 机器设备的成本法评估