由于之前的房价很高,银行认为尽管贷款给了次级信用借款 人,如果借款人无法偿还贷款,则可以利用抵押的房屋来还,拍 卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低,借款人无 力偿还时,银行把房屋出售,但却发现得到的资金不能弥补当时 的贷款十利息,甚至都无法弥补贷款额本身,这样银行就会在这 个贷款上出现亏损。(其实银行知道你还不了。房价降温,另一 方面升息都是他们一手掌控的) 个两个借款人出现这样的问题还好,但由于分期付款的利 息上升,加上这些借款人本身就是次级信用贷款者,这样就导致 了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说,银行收回房屋,却 卖不到高价,大面积亏损,引发了次贷危机 美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结 合的还款方式,即:购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款, 其后以浮动利率偿还贷款。 在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,加 上前几年美国利率水平较低,美国的次级抵押贷款市场迅速发 展 随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次级抵押 贷款的还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时, 住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再 融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不 能按期偿还贷款,进而引发“次贷危机”。由于之前的房价很高，银行认为尽管贷款给了次级信用借款 人，如果借款人无法偿还贷款，则可以利用抵押的房屋来还，拍 卖或者出售后收回银行贷款。但是由于房价突然走低，借款人无 力偿还时，银行把房屋出售，但却发现得到的资金不能弥补当时 的贷款＋利息，甚至都无法弥补贷款额本身，这样银行就会在这 个贷款上出现亏损。（其实银行知道你还不了。房价降温，另一 方面升息都是他们一手掌控的） 一个两个借款人出现这样的问题还好，但由于分期付款的利 息上升，加上这些借款人本身就是次级信用贷款者，这样就导致 了大量的无法还贷的借款人。正如上面所说，银行收回房屋，却 卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。 美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结 合的还款方式，即：购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款， 其后以浮动利率偿还贷款。 在 2006 年之前的 5 年里，由于美国住房市场持续繁荣，加 上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发 展。 随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押 贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时， 住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再 融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不 能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机