1.主要内容 搜集整理资料、估算重新购建价格、建筑物折旧、求取房地产价格、 成本法应用举例 2.基本概念与知识点 重建价格、重置价格、物质折旧、功能折旧、经济折旧 3.问题与应用 利用成本法，求取房地产的比准价格 (三)思考与实践 成本法应用范围和实际评估 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第四章收益法 (一)目的与要求 1.了解收益法的基本原理，估价步骤： 2.掌握收益法基本公式的形式及运用的条件、房地产净收益、资本 化率等参数的求取」 (二)教学内容 第一节收益法的堪本原理 1.主要内容 收益法的概念、收益法的理论依据、收益法的基本公式 2.基本概念与知识点 收益法的基本原理和基本公式 第二节收益法的估价步骤 1.主要内容 搜集整理资料、确定总收益、确定总费用、计算净收益、确定资本化 率、求取收益价格、收益法应用举例 2.基本概念与知识点 潜在毛收入、有效毛收入、运营费用 3.问题与应用 利用收益法，求取房地产的收益价格 第三节收益法的派生方法 1.主要内容 求取土地收益价格、求取建筑物收益价格 2.基本概念与知识点 综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 3.问题与应用 用土地剩余技术法，求取土地的收益价格 (三)思考与实践 1. 主要内容 搜集整理资料、估算重新购建价格、建筑物折旧、求取房地产价格、 成本法应用举例 2. 基本概念与知识点 重建价格、重置价格、物质折旧、功能折旧、经济折旧 3. 问题与应用 利用成本法，求取房地产的比准价格 （三）思考与实践 成本法应用范围和实际评估 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第四章 收益法 （一）目的与要求 1. 了解收益法的基本原理，估价步骤； 2. 掌握收益法基本公式的形式及运用的条件、房地产净收益、资本 化率等参数的求取。 （二）教学内容 第一节 收益法的基本原理 1.主要内容 收益法的概念、收益法的理论依据、收益法的基本公式 2.基本概念与知识点 收益法的基本原理和基本公式 第二节 收益法的估价步骤 1. 主要内容 搜集整理资料、确定总收益、确定总费用、计算净收益、确定资本化 率、求取收益价格、收益法应用举例 2. 基本概念与知识点 潜在毛收入、有效毛收入、运营费用 3. 问题与应用 利用收益法，求取房地产的收益价格 第三节 收益法的派生方法 1. 主要内容 求取土地收益价格、求取建筑物收益价格 2. 基本概念与知识点 综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率 3. 问题与应用 用土地剩余技术法，求取土地的收益价格 （三）思考与实践