日期、区域因素、个别因素四大方面的修正。 3.掌握如何确定各因素修正因子参数，通过四个方面的修正后，测算 出房地产比准价格 (二)教学内容 第一节市场比较法的基本原理 1.主要内容 市场比较法的概念、市场比较法的理论依据、市场比较法的基本公式、 市场比较法的特点和适用范围 2.基本概念与知识点 市场比较法的原理、基本公式 第二节市场比较法的估价步骤 1.主要内容 搜集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修 正、进行交易日期修正、进行区域日期修正、进行个别因素修正、求 取比准价格、市场比较法应用举例 2.基本概念与知识占 可比实例概念、交易情况修正、交易日期修正、区域日期修正、个别 因素修正 3.间题与应用 利用市场比较法，求取房地产的比准价格 (三)思考与实践 市场比较法应用范围和实际评估 (四)教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第三章成本法 (一)目的与要求 1.了解成本法概念、成本法中“成本”的含义、成本法的基本公式 及成本法的适用范围： 2.掌握成本法评估步骤、重置价格与重建价格的含义、求取方法： 3.学握建筑物折旧类型和求取方法。 (二)教学内容 第一节成本法的基本原理 1.主要内容 成本法的概念、成本法的理论依据、成本法的基本公式、成本法的特 点和使用范围 2.基本概念与知识点 成本法的基本原理和基本公式 第二节成本法的评估步骤日期、区域因素、个别因素四大方面的修正。 3. 掌握如何确定各因素修正因子参数，通过四个方面的修正后，测算 出房地产比准价格。 （二）教学内容 第一节 市场比较法的基本原理 1. 主要内容 市场比较法的概念、市场比较法的理论依据、市场比较法的基本公式、 市场比较法的特点和适用范围 2. 基本概念与知识点 市场比较法的原理、基本公式 第二节 市场比较法的估价步骤 1. 主要内容 搜集交易实例、选取可比实例、建立价格可比基础、进行交易情况修 正、进行交易日期修正、进行区域日期修正、进行个别因素修正、求 取比准价格、市场比较法应用举例 2. 基本概念与知识点 可比实例概念、交易情况修正、交易日期修正、区域日期修正、个别 因素修正 3. 问题与应用 利用市场比较法，求取房地产的比准价格 （三）思考与实践 市场比较法应用范围和实际评估 （四）教学方法与手段 课堂讲授、多媒体教学 第三章 成本法 （一）目的与要求 1. 了解成本法概念、成本法中“成本”的含义、成本法的基本公式 及成本法的适用范围； 2. 掌握成本法评估步骤、重置价格与重建价格的含义、求取方法； 3. 掌握建筑物折旧类型和求取方法。 （二）教学内容 第一节 成本法的基本原理 1. 主要内容 成本法的概念、成本法的理论依据、成本法的基本公式、成本法的特 点和使用范围 2. 基本概念与知识点 成本法的基本原理和基本公式 第二节 成本法的评估步骤