4.该案例中，审计人员发现出资者张敏出资的房屋属于张敏和其妻子共同购买的商品房， 且已经被抵押，这说明了张敏并非拥有该房屋完全的产权，不能认可该房屋为其出资。审计 人员应当在确定以下情况下验证：()协议、合同、章程和营业执照上注明需要房屋出资 (②)该房屋为拟设立公司生产经营所必需的：（③）出资方对该房屋拥有完全的产权：（④）夫妻 双方都为出资者或经公证后（要获取公证）作为出资者拥有的产权。4. 该案例中，审计人员发现出资者张敏出资的房屋属于张敏和其妻子共同购买的商品房， 且已经被抵押，这说明了张敏并非拥有该房屋完全的产权，不能认可该房屋为其出资。审计 人员应当在确定以下情况下验证：(1)协议、合同、章程和营业执照上注明需要房屋出资； (2)该房屋为拟设立公司生产经营所必需的；(3)出资方对该房屋拥有完全的产权；(4)夫妻 双方都为出资者或经公证后(要获取公证书)作为出资者拥有的产权