房屋建筑物译估观察内容主要包括:墙体表面的剥落程度、裂縫的长度和宽 度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水方向位移等。地芦鲜塔,宋軔斜塔, 大雁塔,不倒翁 观察法/成新率法计算公式为 由重置成本=重置成本×成新率十实体性贬值推出下式 资产实体性贬值=重置成本x(}一成新率) 由成新率十贬值率=1推出下式 实体性成新率=1-实体性贬值率(书上没有) 若资产不存在无形损耗或不计无形损耗,则 资产评估值=资产重置成本×成新率 2.2.2使用年限湍/公式油(算有形损耗) 思路:通过实际使用年眼与总使用年眼的地率,来确定资产的有形损耗程度 能用12年的宝马用了8年后,贬值率是多少?成新率是多少? 资产的实体性贬值=(重置成本一预计残值)×实际已使用年限÷总使用年限 实际已使用年限十尚可使用年限 名义已使用年限×资产利用率 截止评佑日资产累计实际利用肘间/截止评估日资产累计法定利用时间×100% 注意 ()(P51第二段)预计残值是指被评估资产在清理报废肘净收回的金额。在 资产评估中,通常只考虑数额较大的残值,如残值数額较小可以忽略不计。 2)尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素,预计资产的继续使用年限。 3)名义巳使用年限是指资产从购进使用到评估肘的年限。名义已使用年限可 以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片杳询确定。实际已使用年限是指资产在 使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异,可以通过资9 房屋建筑物评估观察内容主要包括：墙体表面的剥落程度、裂缝的长度和宽 度、裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方向位移等。比萨斜塔，宋朝斜塔， 大雁塔，不倒翁 观察法/成新率法计算公式为: 由 重置成本＝重置成本×成新率＋实体性贬值 推出下式 资产实体性贬值＝重置成本（1－成新率） 由 成新率＋贬值率＝1 推出下式 实体性成新率＝1-实体性贬值率 （书上没有） 若资产不存在无形损耗或不计无形损耗，则 资产评估值＝资产重置成本×成新率 2.2.2 使用年限法/公式法 （算有形损耗） 思路：通过实际使用年限与总使用年限的比率，来确定资产的有形损耗程度 能用 12 年的宝马用了 8 年后，贬值率是多少？成新率是多少？ 资产的实体性贬值=（重置成本—预计残值）×实际已使用年限÷总使用年限 实际已使用年限+尚可使用年限 名义已使用年限×资产利用率 截止评估日资产累计实际利用时间/截止评估日资产累计法定利用时间×100% 注意： (1)（P51 第二段）预计残值是指被评估资产在清理报废时净收回的金额。在 资产评估申，通常只考虑数额较大的残值，如残值数额较小可以忽略不计。 (2)尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素，预计资产的继续使用年限。 (3)名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限。名义已使用年限可 以通过会计记录、资产登记簿、登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在 使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资