深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 (一)主要业务概述 公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。报告期内,公司围绕“十三五”战略,锐意进取 改革创新,积极构筑发展平台,有效整合内外资源,充分发挥产业协同优势,深度参与深圳“城市管理治 理年”活动,围绕城市所需,发挥天健所长,致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市,成为集建 设、开发、运营、服务为一体的城市综合运营服务平台。报告期内,公司各业务板块进入发展快车道,实 现了“十三五”的良好开局。主要子公司业务情况如下 建筑施工:市政总公司拥有市政公用工程施工总承包特级等完备的建筑企业资质,公司主要产品为市 政工程(沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线)、建筑工程(工业与民用建筑 工程、土石方、地基与基础工程)、轨道交通工程、道路养护(隧道运营管理)等,百余项工程获市优、 省优和国优荣誉,包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖 和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发和产品设计,设立了技术中心(市级)、企业博 士后工作站和工程检测公司,为公司各项业务提供技术支持。报告期内,公司新设海绵城市、地下空间、 沥青三个专业研究机构,加强新型业务的研究和技术储备,并获2016年度国家级高新技术企业认证。公司 加大机械设备投入,不断增强工程机械化水平 地产开发:天健地产公司拥有房地产开发一级资质,20多年来以深圳为基地,积极布局全国市场,开 发和运营了大量高品质的地产项目,累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉,力求通过个性化的建 筑、景观和楼盘细节设置来满足不同消费者需求。产品类型涵盖中髙端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、 城市综合体、产业园区等。产品大量运用新技术、新工艺,以绿色建筑为目标,强化节能和环保。公司地 产项目和土地储备优质,目前主要布局深圳、广州、上海、南宁、长沙和惠州6个城市 城市服务:天健置业公司融合多年本土商业运营经验,为写字楼、购物中心、公寓及工业园区等商用 物业和产业园区提供专业化的商业策划与运营服务,聚焦核心区域物业,打造天健商业旗舰。天健物业公 司是国家物业管理一级资质企业,以“全面顾客满意”为核心理念的管理体系和质量标准,提供全生命周 期的物业服务、营运服务和生活服务,营造有品质的生活和办公环境,为客户实现物业的保值增值。报告 期内,公司新设天健棚改投资公司,专业从事棚户区改造项目的全过程服务,包括投融资、运营及谈判签 约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等。 (二)报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位 公司所在行业的发展与国民经济发展以及国家政策导向密切相关,与经济周期波动正相关。 1、建筑业 基础设施建设对经济社会发展具有关键性、引领性、支撑性作用,既稳当前经济增长,又利长远发展 后劲,是扩大精准有效投资的重要抓手,是推动经济社会实现有质量、可持续发展的“牛鼻子”。近年来, 随着国家宏观经济进入“新常态”,建筑业增速一度趋缓。“十三五”开局之年,为应对经济下行压力 财政政策持续发力,各地基建投资全面提速。“一带一路”、长江经济带、京津冀三大国家战略稳步推进, 国家和地区各类基建投资规划密集出台,充分发挥政府投资的示范引领作用,鼓励引导社会资本以PP模 式参与基础设施建设,掀起了新一轮城市基础设施建设高潮。2016年全国建筑业总产值为193,67亿元 比增长7.1%,与上年(2.3%)相比,建筑业复苏明显。行业集中度进一步提高,建筑业的发展方向和建造 方式在快速转变。装配式建筑、BIM技术日益成为建筑业重要的生产、组织及管理方式;综合管廊、海绵 城市、治水提质、棚户区改造等城市综合治理业务成为建筑业新的发展领域:PPP、EPC等模式成为建筑业深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 9 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务概述 公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。报告期内，公司围绕“十三五”战略，锐意进取， 改革创新，积极构筑发展平台，有效整合内外资源，充分发挥产业协同优势，深度参与深圳“城市管理治 理年”活动，围绕城市所需，发挥天健所长，致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市，成为集建 设、开发、运营、服务为一体的城市综合运营服务平台。报告期内，公司各业务板块进入发展快车道，实 现了“十三五”的良好开局。主要子公司业务情况如下： 建筑施工：市政总公司拥有市政公用工程施工总承包特级等完备的建筑企业资质，公司主要产品为市 政工程（沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线）、建筑工程（工业与民用建筑 工程、土石方、地基与基础工程）、轨道交通工程、道路养护（隧道运营管理)等，百余项工程获市优、 省优和国优荣誉，包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖” 和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发和产品设计，设立了技术中心（市级）、企业博 士后工作站和工程检测公司，为公司各项业务提供技术支持。报告期内，公司新设海绵城市、地下空间、 沥青三个专业研究机构，加强新型业务的研究和技术储备，并获2016年度国家级高新技术企业认证。公司 加大机械设备投入，不断增强工程机械化水平。 地产开发：天健地产公司拥有房地产开发一级资质，20多年来以深圳为基地，积极布局全国市场，开 发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉，力求通过个性化的建 筑、景观和楼盘细节设置来满足不同消费者需求。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、 城市综合体、产业园区等。产品大量运用新技术、新工艺，以绿色建筑为目标，强化节能和环保。公司地 产项目和土地储备优质，目前主要布局深圳、广州、上海、南宁、长沙和惠州6个城市。 城市服务：天健置业公司融合多年本土商业运营经验，为写字楼、购物中心、公寓及工业园区等商用 物业和产业园区提供专业化的商业策划与运营服务，聚焦核心区域物业，打造天健商业旗舰。天健物业公 司是国家物业管理一级资质企业，以“全面顾客满意”为核心理念的管理体系和质量标准，提供全生命周 期的物业服务、营运服务和生活服务，营造有品质的生活和办公环境，为客户实现物业的保值增值。报告 期内，公司新设天健棚改投资公司，专业从事棚户区改造项目的全过程服务，包括投融资、运营及谈判签 约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等。 （二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位 公司所在行业的发展与国民经济发展以及国家政策导向密切相关，与经济周期波动正相关。 1、建筑业 基础设施建设对经济社会发展具有关键性、引领性、支撑性作用，既稳当前经济增长，又利长远发展 后劲，是扩大精准有效投资的重要抓手，是推动经济社会实现有质量、可持续发展的“牛鼻子”。近年来， 随着国家宏观经济进入“新常态”，建筑业增速一度趋缓。“十三五”开局之年，为应对经济下行压力， 财政政策持续发力，各地基建投资全面提速。“一带一路”、长江经济带、京津冀三大国家战略稳步推进， 国家和地区各类基建投资规划密集出台，充分发挥政府投资的示范引领作用，鼓励引导社会资本以PPP模 式参与基础设施建设，掀起了新一轮城市基础设施建设高潮。2016年全国建筑业总产值为193,567亿元，同 比增长7.1%，与上年（2.3%）相比，建筑业复苏明显。行业集中度进一步提高，建筑业的发展方向和建造 方式在快速转变。装配式建筑、BIM技术日益成为建筑业重要的生产、组织及管理方式；综合管廊、海绵 城市、治水提质、棚户区改造等城市综合治理业务成为建筑业新的发展领域；PPP、EPC等模式成为建筑业