深圳市天健（集团）股份有限公司2016年年度报告.pdf_大学文库

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 7 归属于上市公司股东的净资产（元） 6,289,866,562.10 6,161,329,602.76 2.09% 3,686,682,207.48 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入 1,214,285,734.81 1,204,875,493.00 1,151,997,189.50 2,637,859,255.08 归属于上市公司股东的净利润 42,302,520.00 135,145,339.88 43,972,163.65 225,098,111.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 40,937,507.13 36,321,101.57 43,093,855.29 190,685,519.44 经营活动产生的现金流量净额 -194,326,685.65 354,945,304.97 -439,160,017.74 -452,538,912.72 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用单位：元项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 983,175.37 149,254.14 1,298,980.25 本年处置固定资产产生的净收益。越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 315,009.68 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 5,749,056.65 7,458,270.00 包括深圳市市长质量奖奖励 100 万元、福田区区长质量奖奖励 100 万元、南宁区政府扶持款 225.37 万元

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务 (一)主要业务概述公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。报告期内,公司围绕“十三五”战略,锐意进取改革创新,积极构筑发展平台,有效整合内外资源,充分发挥产业协同优势,深度参与深圳“城市管理治理年”活动,围绕城市所需,发挥天健所长,致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市,成为集建设、开发、运营、服务为一体的城市综合运营服务平台。报告期内,公司各业务板块进入发展快车道,实现了“十三五”的良好开局。主要子公司业务情况如下建筑施工:市政总公司拥有市政公用工程施工总承包特级等完备的建筑企业资质,公司主要产品为市政工程(沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线)、建筑工程(工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程)、轨道交通工程、道路养护(隧道运营管理)等,百余项工程获市优、省优和国优荣誉,包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发和产品设计,设立了技术中心(市级)、企业博士后工作站和工程检测公司,为公司各项业务提供技术支持。报告期内,公司新设海绵城市、地下空间、沥青三个专业研究机构,加强新型业务的研究和技术储备,并获2016年度国家级高新技术企业认证。公司加大机械设备投入,不断增强工程机械化水平地产开发:天健地产公司拥有房地产开发一级资质,20多年来以深圳为基地,积极布局全国市场,开发和运营了大量高品质的地产项目,累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉,力求通过个性化的建筑、景观和楼盘细节设置来满足不同消费者需求。产品类型涵盖中髙端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。产品大量运用新技术、新工艺,以绿色建筑为目标,强化节能和环保。公司地产项目和土地储备优质,目前主要布局深圳、广州、上海、南宁、长沙和惠州6个城市城市服务:天健置业公司融合多年本土商业运营经验,为写字楼、购物中心、公寓及工业园区等商用物业和产业园区提供专业化的商业策划与运营服务,聚焦核心区域物业,打造天健商业旗舰。天健物业公司是国家物业管理一级资质企业,以“全面顾客满意”为核心理念的管理体系和质量标准,提供全生命周期的物业服务、营运服务和生活服务,营造有品质的生活和办公环境,为客户实现物业的保值增值。报告期内,公司新设天健棚改投资公司,专业从事棚户区改造项目的全过程服务,包括投融资、运营及谈判签约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等。 (二)报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位公司所在行业的发展与国民经济发展以及国家政策导向密切相关,与经济周期波动正相关。 1、建筑业基础设施建设对经济社会发展具有关键性、引领性、支撑性作用,既稳当前经济增长,又利长远发展后劲,是扩大精准有效投资的重要抓手,是推动经济社会实现有质量、可持续发展的“牛鼻子”。近年来, 随着国家宏观经济进入“新常态”,建筑业增速一度趋缓。“十三五”开局之年,为应对经济下行压力财政政策持续发力,各地基建投资全面提速。“一带一路”、长江经济带、京津冀三大国家战略稳步推进, 国家和地区各类基建投资规划密集出台,充分发挥政府投资的示范引领作用,鼓励引导社会资本以PP模式参与基础设施建设,掀起了新一轮城市基础设施建设高潮。2016年全国建筑业总产值为193,67亿元比增长7.1%,与上年(2.3%)相比,建筑业复苏明显。行业集中度进一步提高,建筑业的发展方向和建造方式在快速转变。装配式建筑、BIM技术日益成为建筑业重要的生产、组织及管理方式;综合管廊、海绵城市、治水提质、棚户区改造等城市综合治理业务成为建筑业新的发展领域:PPP、EPC等模式成为建筑业

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 9 第三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务概述公司主营业务为建筑施工、地产开发、城市服务。报告期内，公司围绕“十三五”战略，锐意进取，改革创新，积极构筑发展平台，有效整合内外资源，充分发挥产业协同优势，深度参与深圳“城市管理治理年”活动，围绕城市所需，发挥天健所长，致力于建设宜居、宜行、生态、环保、智慧城市，成为集建设、开发、运营、服务为一体的城市综合运营服务平台。报告期内，公司各业务板块进入发展快车道，实现了“十三五”的良好开局。主要子公司业务情况如下：建筑施工：市政总公司拥有市政公用工程施工总承包特级等完备的建筑企业资质，公司主要产品为市政工程（沥青路面、高速公路、桥梁隧道、水厂和污水处理厂、干线管线）、建筑工程（工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程）、轨道交通工程、道路养护（隧道运营管理)等，百余项工程获市优、省优和国优荣誉，包括国家优质工程奖、国家建筑工程最高奖“鲁班奖”、国家市政工程最高奖“金杯奖” 和中国土木工程最高奖“詹天佑奖”。公司重视技术研发和产品设计，设立了技术中心（市级）、企业博士后工作站和工程检测公司，为公司各项业务提供技术支持。报告期内，公司新设海绵城市、地下空间、沥青三个专业研究机构，加强新型业务的研究和技术储备，并获2016年度国家级高新技术企业认证。公司加大机械设备投入，不断增强工程机械化水平。地产开发：天健地产公司拥有房地产开发一级资质，20多年来以深圳为基地，积极布局全国市场，开发和运营了大量高品质的地产项目，累计获得60余项市优、省优、国优和国际荣誉，力求通过个性化的建筑、景观和楼盘细节设置来满足不同消费者需求。产品类型涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等。产品大量运用新技术、新工艺，以绿色建筑为目标，强化节能和环保。公司地产项目和土地储备优质，目前主要布局深圳、广州、上海、南宁、长沙和惠州6个城市。城市服务：天健置业公司融合多年本土商业运营经验，为写字楼、购物中心、公寓及工业园区等商用物业和产业园区提供专业化的商业策划与运营服务，聚焦核心区域物业，打造天健商业旗舰。天健物业公司是国家物业管理一级资质企业，以“全面顾客满意”为核心理念的管理体系和质量标准，提供全生命周期的物业服务、营运服务和生活服务，营造有品质的生活和办公环境，为客户实现物业的保值增值。报告期内，公司新设天健棚改投资公司，专业从事棚户区改造项目的全过程服务，包括投融资、运营及谈判签约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司所处的行业地位公司所在行业的发展与国民经济发展以及国家政策导向密切相关，与经济周期波动正相关。 1、建筑业基础设施建设对经济社会发展具有关键性、引领性、支撑性作用，既稳当前经济增长，又利长远发展后劲，是扩大精准有效投资的重要抓手，是推动经济社会实现有质量、可持续发展的“牛鼻子”。近年来，随着国家宏观经济进入“新常态”，建筑业增速一度趋缓。“十三五”开局之年，为应对经济下行压力，财政政策持续发力，各地基建投资全面提速。“一带一路”、长江经济带、京津冀三大国家战略稳步推进，国家和地区各类基建投资规划密集出台，充分发挥政府投资的示范引领作用，鼓励引导社会资本以PPP模式参与基础设施建设，掀起了新一轮城市基础设施建设高潮。2016年全国建筑业总产值为193,567亿元，同比增长7.1%，与上年（2.3%）相比，建筑业复苏明显。行业集中度进一步提高，建筑业的发展方向和建造方式在快速转变。装配式建筑、BIM技术日益成为建筑业重要的生产、组织及管理方式；综合管廊、海绵城市、治水提质、棚户区改造等城市综合治理业务成为建筑业新的发展领域；PPP、EPC等模式成为建筑业

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告的热点和趋势。建筑业的发展方向和建造方式的变化,倒逼已在转型升级路上的建筑企业加速改革。公司应居安思危,不断完善自身管理方式,提高工程总承包能力,深入研究PP、EPC等模式,积极探索建筑业的新业务领域,寻求新的市场空间。 2、房地产业 2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣除价格因素实际增长7.5%),全年成交规模创历史新高,商品房销售面积157,349万m,比上年增长22.5%。房地产去库存作为供给侧结构性改革的五大重点任务之一,成效显著,2016年末,商品房待售面积69,539 万m,同比下降了3.2%,其中,住宅待售面积减少200万m3。随着全国土地供应量的回落,土地市场地王频现。全年政策环境由松趋紧。国庆节前后,21省市密集岀台地产调控政策,并不断加码,房地产市场进入新一轮的调控周期。去年12月以来,中央多次表态,对房地产市场的关注空前。中央经济工作会议指出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,要把防控金融风险放到更加重要的位置,并提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。预计,在房地产政策调控市场化、长效化趋势下,楼市将进入去投资化、价格趋稳的“新常态” 面对新常态,公司将进一步强化投资、设计、营销的专业化能力和精细化管理能力,加大资源整合力度, 积极参与城市更新,广泛合作,稳妥布局区域市场,加快现有项目的开发速度,提升业务规模,确保“十五”公司地产业务有序发展 3、城市服务 2016年,服务业对国民经济增长的贡献率进一步提高,全年第三产业增加值384,221亿元,比上年实际增长78%,占GDP值的比重为51.6%,比上年提高14个百分点,高出第二产业118个百分点。在服务业占 GDP比重持续提升的大背景下,中国经济也正一步步向价值链上游迈进。互联网和信息技术的快速发展不断孵化出新产业、新业态、新模式。居民消费结构升级加快,城镇化、农村现代化不断推进,人才红利改革红利不断释放,服务业在国民经济发展中的主导作用将会进一步增强,基于“人”的城市服务业具有很大空间。公司商业运营、物业服务、城市公用设施管养服务业务,借助互联网信息技术,仍有巨大的市场发展空间。公司将进一步分析客户需求,创新商业模式,持续探索在城市公共设施运维服务、文教卫、健康养老等新兴领域的业务机会,打造天健“城市级”服务产业链。随着我国城市化进程的加快进行,城市更新、旧城改造、棚户区改造、公共服务等城市更新需求日渐强烈。其中,棚户区改造是重大民生工程,是城市居民安居工程的重要组成部分。“十三五”开局之际, 深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾害、违法建筑等公共安全隐患为契机,开创了“政府主导+企业实施”的棚户区改造模式,改善棚户区居住生活环境,大力配建保障性住房和人才住房,释放城市发展空间, 推进政府土地整备,成为与市场化的城市更新并存的新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改造的承接主体,敢于担当、善于作为、勤于奉献,攻坚克难,率先进入这一前景巨大的市场,并取得了重大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集,是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合,该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。 4、公司所处的行业地位天健集团获评2015年度深圳市市长质量奖(提名奖)、第五届福田区“区长质量奖” 根据深圳市企业联合会、深圳市企业家协会公布的“第二届深圳质量百强企业”,公司排名第8位;“深圳企业100强排名”,公司排名第50位根据广东省企业联合会、广东省企业家协会2016年公布的“广东省企业500强”,公司排名第147位根据中国证监会行业分类,65家土木工程建筑行业上市公司中,公司2016年底的总市值116亿元,位于行业第24位市政总公司被中国施工企业管理协会评为“2015年度科技创新先进企业”;通过2016年第一批“国家高新技术企业”认定,成为首家通过国家高新技术企业认定的深圳市属建筑企业天健地产公司被深圳市房地产业协会授予“2016年深圳市房地产品牌价值十强企业”。根据中国物业管理协会公布的“2016中国物业服务百强企业”排名,天健物业公司排名第49位,被评

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 10 的热点和趋势。建筑业的发展方向和建造方式的变化，倒逼已在转型升级路上的建筑企业加速改革。公司应居安思危，不断完善自身管理方式，提高工程总承包能力，深入研究PPP、EPC等模式，积极探索建筑业的新业务领域，寻求新的市场空间。 2、房地产业 2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），全年成交规模创历史新高，商品房销售面积157,349万㎡，比上年增长22.5%。房地产去库存作为供给侧结构性改革的五大重点任务之一，成效显著，2016年末，商品房待售面积69,539 万㎡，同比下降了3.2%，其中，住宅待售面积减少200万㎡。随着全国土地供应量的回落，土地市场地王频现。全年政策环境由松趋紧。国庆节前后，21省市密集出台地产调控政策，并不断加码，房地产市场进入新一轮的调控周期。去年12月以来，中央多次表态，对房地产市场的关注空前。中央经济工作会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要把防控金融风险放到更加重要的位置，并提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。预计，在房地产政策调控市场化、长效化趋势下，楼市将进入去投资化、价格趋稳的“新常态”。面对新常态，公司将进一步强化投资、设计、营销的专业化能力和精细化管理能力，加大资源整合力度，积极参与城市更新，广泛合作，稳妥布局区域市场，加快现有项目的开发速度，提升业务规模，确保“十三五”公司地产业务有序发展。 3、城市服务 2016年，服务业对国民经济增长的贡献率进一步提高，全年第三产业增加值384,221亿元，比上年实际增长7.8%，占GDP值的比重为51.6%，比上年提高1.4个百分点，高出第二产业11.8个百分点。在服务业占 GDP比重持续提升的大背景下，中国经济也正一步步向价值链上游迈进。互联网和信息技术的快速发展不断孵化出新产业、新业态、新模式。居民消费结构升级加快，城镇化、农村现代化不断推进，人才红利、改革红利不断释放，服务业在国民经济发展中的主导作用将会进一步增强，基于“人”的城市服务业具有很大空间。公司商业运营、物业服务、城市公用设施管养服务业务，借助互联网信息技术，仍有巨大的市场发展空间。公司将进一步分析客户需求，创新商业模式，持续探索在城市公共设施运维服务、文教卫、健康养老等新兴领域的业务机会，打造天健“城市级”服务产业链。随着我国城市化进程的加快进行，城市更新、旧城改造、棚户区改造、公共服务等城市更新需求日渐强烈。其中，棚户区改造是重大民生工程，是城市居民安居工程的重要组成部分。“十三五”开局之际，深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾害、违法建筑等公共安全隐患为契机，开创了“政府主导+企业实施”的棚户区改造模式，改善棚户区居住生活环境，大力配建保障性住房和人才住房，释放城市发展空间，推进政府土地整备，成为与市场化的城市更新并存的新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改造的承接主体，敢于担当、善于作为、勤于奉献，攻坚克难，率先进入这一前景巨大的市场，并取得了重大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合，该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。 4、公司所处的行业地位天健集团获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）、第五届福田区“区长质量奖”；根据深圳市企业联合会、深圳市企业家协会公布的“第二届深圳质量百强企业”，公司排名第8位；“深圳企业100强排名”，公司排名第50位；根据广东省企业联合会、广东省企业家协会2016年公布的“广东省企业500强”，公司排名第147位；根据中国证监会行业分类，65家土木工程建筑行业上市公司中，公司2016年底的总市值116亿元，位于行业第24位。市政总公司被中国施工企业管理协会评为“2015年度科技创新先进企业”；通过2016年第一批“国家高新技术企业”认定，成为首家通过国家高新技术企业认定的深圳市属建筑企业。天健地产公司被深圳市房地产业协会授予“2016年深圳市房地产品牌价值十强企业”。根据中国物业管理协会公布的“2016中国物业服务百强企业”排名，天健物业公司排名第49位，被评