深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 的热点和趋势。建筑业的发展方向和建造方式的变化,倒逼已在转型升级路上的建筑企业加速改革。公司 应居安思危,不断完善自身管理方式,提高工程总承包能力,深入研究PP、EPC等模式,积极探索建筑业 的新业务领域,寻求新的市场空间。 2、房地产业 2016年,房地产市场迎来本轮周期的高点,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%(扣 除价格因素实际增长7.5%),全年成交规模创历史新高,商品房销售面积157,349万m,比上年增长22.5%。 房地产去库存作为供给侧结构性改革的五大重点任务之一,成效显著,2016年末,商品房待售面积69,539 万m,同比下降了3.2%,其中,住宅待售面积减少200万m3。随着全国土地供应量的回落,土地市场地王 频现。全年政策环境由松趋紧。国庆节前后,21省市密集岀台地产调控政策,并不断加码,房地产市场进 入新一轮的调控周期。去年12月以来,中央多次表态,对房地产市场的关注空前。中央经济工作会议指出 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,要把防控金融风险放到更加重要的位置,并提出综合 运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效 机制。预计,在房地产政策调控市场化、长效化趋势下,楼市将进入去投资化、价格趋稳的“新常态” 面对新常态,公司将进一步强化投资、设计、营销的专业化能力和精细化管理能力,加大资源整合力度, 积极参与城市更新,广泛合作,稳妥布局区域市场,加快现有项目的开发速度,提升业务规模,确保“十 五”公司地产业务有序发展 3、城市服务 2016年,服务业对国民经济增长的贡献率进一步提高,全年第三产业增加值384,221亿元,比上年实际 增长78%,占GDP值的比重为51.6%,比上年提高14个百分点,高出第二产业118个百分点。在服务业占 GDP比重持续提升的大背景下,中国经济也正一步步向价值链上游迈进。互联网和信息技术的快速发展不 断孵化出新产业、新业态、新模式。居民消费结构升级加快,城镇化、农村现代化不断推进,人才红利 改革红利不断释放,服务业在国民经济发展中的主导作用将会进一步增强,基于“人”的城市服务业具有很 大空间。公司商业运营、物业服务、城市公用设施管养服务业务,借助互联网信息技术,仍有巨大的市场 发展空间。公司将进一步分析客户需求,创新商业模式,持续探索在城市公共设施运维服务、文教卫、健 康养老等新兴领域的业务机会,打造天健“城市级”服务产业链。 随着我国城市化进程的加快进行,城市更新、旧城改造、棚户区改造、公共服务等城市更新需求日渐 强烈。其中,棚户区改造是重大民生工程,是城市居民安居工程的重要组成部分。“十三五”开局之际, 深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾害、违法建筑等公共安全隐患为契机,开创了“政府主导+企业实 施”的棚户区改造模式,改善棚户区居住生活环境,大力配建保障性住房和人才住房,释放城市发展空间, 推进政府土地整备,成为与市场化的城市更新并存的新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改 造的承接主体,敢于担当、善于作为、勤于奉献,攻坚克难,率先进入这一前景巨大的市场,并取得了重 大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集,是公司服务能力、开发建设能力和城市更新 经验的有机结合,该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。 4、公司所处的行业地位 天健集团获评2015年度深圳市市长质量奖(提名奖)、第五届福田区“区长质量奖” 根据深圳市企业联合会、深圳市企业家协会公布的“第二届深圳质量百强企业”,公司排名第8位;“深 圳企业100强排名”,公司排名第50位 根据广东省企业联合会、广东省企业家协会2016年公布的“广东省企业500强”,公司排名第147位 根据中国证监会行业分类,65家土木工程建筑行业上市公司中,公司2016年底的总市值116亿元,位 于行业第24位 市政总公司被中国施工企业管理协会评为“2015年度科技创新先进企业”;通过2016年第一批“国家 高新技术企业”认定,成为首家通过国家高新技术企业认定的深圳市属建筑企业 天健地产公司被深圳市房地产业协会授予“2016年深圳市房地产品牌价值十强企业”。 根据中国物业管理协会公布的“2016中国物业服务百强企业”排名,天健物业公司排名第49位,被评深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 10 的热点和趋势。建筑业的发展方向和建造方式的变化，倒逼已在转型升级路上的建筑企业加速改革。公司 应居安思危，不断完善自身管理方式，提高工程总承包能力，深入研究PPP、EPC等模式，积极探索建筑业 的新业务领域，寻求新的市场空间。 2、房地产业 2016年，房地产市场迎来本轮周期的高点，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣 除价格因素实际增长7.5%），全年成交规模创历史新高，商品房销售面积157,349万㎡，比上年增长22.5%。 房地产去库存作为供给侧结构性改革的五大重点任务之一，成效显著，2016年末，商品房待售面积69,539 万㎡，同比下降了3.2%，其中，住宅待售面积减少200万㎡。随着全国土地供应量的回落，土地市场地王 频现。全年政策环境由松趋紧。国庆节前后，21省市密集出台地产调控政策，并不断加码，房地产市场进 入新一轮的调控周期。去年12月以来，中央多次表态，对房地产市场的关注空前。中央经济工作会议指出， 要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，要把防控金融风险放到更加重要的位置，并提出综合 运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效 机制。预计，在房地产政策调控市场化、长效化趋势下，楼市将进入去投资化、价格趋稳的“新常态”。 面对新常态，公司将进一步强化投资、设计、营销的专业化能力和精细化管理能力，加大资源整合力度， 积极参与城市更新，广泛合作，稳妥布局区域市场，加快现有项目的开发速度，提升业务规模，确保“十 三五”公司地产业务有序发展。 3、城市服务 2016年，服务业对国民经济增长的贡献率进一步提高，全年第三产业增加值384,221亿元，比上年实际 增长7.8%，占GDP值的比重为51.6%，比上年提高1.4个百分点，高出第二产业11.8个百分点。在服务业占 GDP比重持续提升的大背景下，中国经济也正一步步向价值链上游迈进。互联网和信息技术的快速发展不 断孵化出新产业、新业态、新模式。居民消费结构升级加快，城镇化、农村现代化不断推进，人才红利、 改革红利不断释放，服务业在国民经济发展中的主导作用将会进一步增强，基于“人”的城市服务业具有很 大空间。公司商业运营、物业服务、城市公用设施管养服务业务，借助互联网信息技术，仍有巨大的市场 发展空间。公司将进一步分析客户需求，创新商业模式，持续探索在城市公共设施运维服务、文教卫、健 康养老等新兴领域的业务机会，打造天健“城市级”服务产业链。 随着我国城市化进程的加快进行，城市更新、旧城改造、棚户区改造、公共服务等城市更新需求日渐 强烈。其中，棚户区改造是重大民生工程，是城市居民安居工程的重要组成部分。“十三五”开局之际， 深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾害、违法建筑等公共安全隐患为契机，开创了“政府主导+企业实 施”的棚户区改造模式，改善棚户区居住生活环境，大力配建保障性住房和人才住房，释放城市发展空间， 推进政府土地整备，成为与市场化的城市更新并存的新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改 造的承接主体，敢于担当、善于作为、勤于奉献，攻坚克难，率先进入这一前景巨大的市场，并取得了重 大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新 经验的有机结合，该项目奠定了公司在这一新兴市场领域的先发优势。 4、公司所处的行业地位 天健集团获评2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）、第五届福田区“区长质量奖”； 根据深圳市企业联合会、深圳市企业家协会公布的“第二届深圳质量百强企业”，公司排名第8位；“深 圳企业100强排名”，公司排名第50位； 根据广东省企业联合会、广东省企业家协会2016年公布的“广东省企业500强”，公司排名第147位； 根据中国证监会行业分类，65家土木工程建筑行业上市公司中，公司2016年底的总市值116亿元，位 于行业第24位。 市政总公司被中国施工企业管理协会评为“2015年度科技创新先进企业”；通过2016年第一批“国家 高新技术企业”认定，成为首家通过国家高新技术企业认定的深圳市属建筑企业。 天健地产公司被深圳市房地产业协会授予“2016年深圳市房地产品牌价值十强企业”。 根据中国物业管理协会公布的“2016中国物业服务百强企业”排名，天健物业公司排名第49位，被评