)必须同时转让 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权 同时转让、抵押。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着 物所有权随之转让。 (三)期限的双轨制 我国立法中并没有规定农村私有房屋和城市私有房屋所占用土地 使用权存在一定的期限 ●在城市通过出让方式取得的国有土地使用权用于建筑,使用权均 存在年限 三、房屋所有权的种类 (一)根据房屋所有权主体类型所作的分类 国有房屋所有权 2.法人房屋所有权 3.公民个人房屋所有权 (二)根据房屋所有权主体数量所作的分类 1.独有 ●独有即指一幢房屋归一个所有人所有 2.共有 共有是指两个或两个以上的人共同拥有一幢房屋所有权,包括共 同共有和按份共有 .区分所有 ●区分所有的根本特征在于一幢房屋上存在两个以上的所有权 第三节建筑物区分所有权 建筑物区分所有权的概念 (一)建筑物区分所有权的含义 不同的名称 住宅所有权 公寓所有权 楼层所有权 1.一元论说 ●专有权说。最早为法国学者在解释《法国民法典》第664条时提 出的,认为建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑物的专有部 分所享有的所有权,即专有所有权 ●共有权说。以集团性、共同性为立论基点,认为建筑物区分所有3 （二）必须同时转让 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权 同时转让、抵押。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着 物所有权随之转让。 （三）期限的双轨制 ⚫ 我国立法中并没有规定农村私有房屋和城市私有房屋所占用土地 使用权存在一定的期限 ⚫ 在城市通过出让方式取得的国有土地使用权用于建筑，使用权均 存在年限 三、房屋所有权的种类 （一）根据房屋所有权主体类型所作的分类 1．国有房屋所有权 2．法人房屋所有权 3．公民个人房屋所有权 （二）根据房屋所有权主体数量所作的分类 1．独有 ⚫ 独有即指一幢房屋归一个所有人所有 2．共有 ⚫ 共有是指两个或两个以上的人共同拥有一幢房屋所有权，包括共 同共有和按份共有 3．区分所有 ⚫ 区分所有的根本特征在于一幢房屋上存在两个以上的所有权 第三节 建筑物区分所有权 一、建筑物区分所有权的概念 （一）建筑物区分所有权的含义 ⚫ 不同的名称 住宅所有权 公寓所有权 楼层所有权 1． 一元论说 ⚫ 专有权说。最早为法国学者在解释《法国民法典》第 664 条时提 出的，认为建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑物的专有部 分所享有的所有权，即专有所有权 ⚫ 共有权说。以集团性、共同性为立论基点，认为建筑物区分所有