他社会团体一概不得拥有土地所有权 我国的土地所有权制度 (一)国家土地所有权 ●我国的国家土地所有权制度的法律特征 其一,所有权主体的单一性 其二,所有权客体的广泛性 其三,权利行使的特殊性 (二)集体土地所有权 ●集体土地所有权,是由各个独立的集体组织享有的,对其所有的 土地的最全面地自由支配的权利 集体土地所有权的法律特征 其一,所有权主体的不统一性 其二,所有权客体也很广泛 第二节房屋所有权 房屋所有权的概念 房屋所有权是所有人依法独占性地全面支配其所有的房屋的权 利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以对其标的物—一房屋 进行占有、使用、收益、处分,并可排除他人的非法干涉 ●在我国,根据房屋座落的位置的不同,可以把房屋分为城镇房屋 和农村房屋 ●城镇房屋是指座落于城市(直辖市、地级市、县级市)、县城、建 制镇和工矿区的房屋 农村房屋是指坐落于农村(包括未建制的村镇)的房屋 当前我国对城镇房屋的管理制度较农村房屋要完善一些,例如, 城镇房屋都已普遍实行了房屋产权登记制度,包括设立登记、变 更登记和消灭登记,而农村房屋则大部分还未建立房屋产权移转 登记制度 土地使用权与房屋所有权的关系 ●根据现行法律规定,房屋所有权与土地使用权的关系体现在: (一)主体一致 ●房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地 使用权权利主体一致原则地上建筑物、其他附着物的所有人或者 共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。2 他社会团体一概不得拥有土地所有权 二、我国的土地所有权制度 （一）国家土地所有权 ⚫ 我国的国家土地所有权制度的法律特征 其一，所有权主体的单一性 其二，所有权客体的广泛性 其三，权利行使的特殊性 （二）集体土地所有权 ⚫ 集体土地所有权，是由各个独立的集体组织享有的，对其所有的 土地的最全面地自由支配的权利 ⚫ 集体土地所有权的法律特征 其一，所有权主体的不统一性 其二，所有权客体也很广泛 第二节 房屋所有权 一、房屋所有权的概念 ⚫ 房屋所有权是所有人依法独占性地全面支配其所有的房屋的权 利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以对其标的物——房屋 进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人的非法干涉 ⚫ 在我国，根据房屋座落的位置的不同，可以把房屋分为城镇房屋 和农村房屋。 ⚫ 城镇房屋是指座落于城市（直辖市、地级市、县级市）、县城、建 制镇和工矿区的房屋 ⚫ 农村房屋是指坐落于农村（包括未建制的村镇）的房屋 ⚫ 当前我国对城镇房屋的管理制度较农村房屋要完善一些，例如， 城镇房屋都已普遍实行了房屋产权登记制度，包括设立登记、变 更登记和消灭登记，而农村房屋则大部分还未建立房屋产权移转 登记制度 二、土地使用权与房屋所有权的关系 ⚫ 根据现行法律规定，房屋所有权与土地使用权的关系体现在： （一）主体一致 ⚫ 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地 使用权权利主体一致原则地上建筑物、其他附着物的所有人或者 共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权