2020年年度报告 1房地产 公司是国务院国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一,具有房地产开发一级资 质。公司房地产业务范围主要包括:高端物业的开发与经营,产品形态包含精品住宅、城市综合 体、旅游地产、高端写字楼等。经营主体为房地产公司。 作为国民经济的支柱性产业之一,房地产行业未来健康稳定发展的经济基础没有改变,楼市 调控释放稳定预期。随着我国城镇化进程不断推进,城市住房刚性需求会不断増加,改善型需求 也将持续释放,市场空间依然广阔。受国家“三条红线”等宏观政策影响,行业集中度将会进 步加强,市场分化趋势日益明显。住宅地产将逐步进入后开发时代,租售并举制度将促进住房租 赁市场的发展。随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,旅游地产、康养 地产、体育地产等需求正在逐步升温。 2公路投资运营 公司公路投资运营业务范围主要包括:高速公路及其他收费公路、停车场等交通基础设施的 投融资、建设、运营和资本运作,城市轨道交通工程投融资、建设,高速公路委托运营业务及路 衍经济业务等。经营主体为交投公司。 国家高速公路网持续完善,网络化和技术升级不断推进、高速公路省界收费站撤销、ETC建 设大力推广普及,“安全可靠、便捷高效、绿色智能、服务优质”的公路交通运输网络正在逐步形 成,行业整体保持蓬勃发展态势。随着高速路网不断的完善和私家车进一步普及,发展路衍经济 或将成为高速公路行业发展的新领域。 3水务 公司水务业务经营范围包括:污水处理、污泥处理、水环境治理技术的引进、研发、设计、咨 询、应用及推广、水处理设备研发。经营主体主要是水务公司 国家力促加快补齐城镇污水收集和处理设施短板,尽快实现污水管网全覆盖、全收集、全处 理,并从政策上给予各项支持。水环境、市政污水及农村污水治理的市场需求正加速释放,行业 市场前景广阔。国家对黑臭水体治理目标要求和节点考核将日趋严格。从行业竞争格局来看,以 全国性水务集团和地方国有水务企业为主 (四)综合服务业务 公司综合服务业务范围主要包括金融、贸易及其他。 公司金融业务主要包括融资租赁等,经营主体为融资租赁公司。 贸易业务主要是围绕公司工程主业上下游,开展工程贸易、国际贸易,经营主体为贸易公司。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 口适用√不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 一葛洲坝工程,主力承建了世界最大的水利水电枢纽工程一三峡工程,先后承担了国内外一大批 世界级水利水电基础设施的建设,在大江大河导截流、筑坝、基础处理、深水开挖、高强度混凝 土、大型地下洞室、爆破、特大型水轮机组安装等众多领域占领着世界水电施工技术制高点,攻 克了23项世界级水利水电施工技术难题,代表着中国乃至世界水电建设最高水平,在全球水电建 设中具有较强的话语权和影响力。 2业务结构布局日趋完善。公司在不断发展过程中,形成了战略协同的多元业务,以建筑业为 引领,围绕建筑产业链不断布局和完善业务结构,形成了工程建设、工业制造、投资运营、综合 服务的结构布局,具备了强有力的集团化协同发展能力,向既是投资商又是工程总承包商转型的 成效进一步凸显。启动了建筑业子企业专业化改造,打造了一批水利水电、建筑、路桥、市政 生态环境、机电、电力工程专业化工程公司,布局更完善,竞争力更突出 3.企业治理和管理能力更加凸显。公司明确了未来五年发展战略和发展目标,确定了“战略+2020 年年度报告 10 / 237 1.房地产 公司是国务院国资委确定的首批 16 家以房地产为主业的央企之一，具有房地产开发一级资 质。公司房地产业务范围主要包括：高端物业的开发与经营，产品形态包含精品住宅、城市综合 体、旅游地产、高端写字楼等。经营主体为房地产公司。 作为国民经济的支柱性产业之一，房地产行业未来健康稳定发展的经济基础没有改变，楼市 调控释放稳定预期。随着我国城镇化进程不断推进，城市住房刚性需求会不断增加，改善型需求 也将持续释放，市场空间依然广阔。受国家“三条红线”等宏观政策影响，行业集中度将会进一 步加强，市场分化趋势日益明显。住宅地产将逐步进入后开发时代，租售并举制度将促进住房租 赁市场的发展。随着中国人口老龄化加速以及人们对于美好生活环境关注度提高,旅游地产、康养 地产、体育地产等需求正在逐步升温。 2.公路投资运营 公司公路投资运营业务范围主要包括：高速公路及其他收费公路、停车场等交通基础设施的 投融资、建设、运营和资本运作，城市轨道交通工程投融资、建设，高速公路委托运营业务及路 衍经济业务等。经营主体为交投公司。 国家高速公路网持续完善，网络化和技术升级不断推进、高速公路省界收费站撤销、ETC 建 设大力推广普及，“安全可靠、便捷高效、绿色智能、服务优质”的公路交通运输网络正在逐步形 成，行业整体保持蓬勃发展态势。随着高速路网不断的完善和私家车进一步普及，发展路衍经济 或将成为高速公路行业发展的新领域。 3.水务 公司水务业务经营范围包括:污水处理、污泥处理、水环境治理技术的引进、研发、设计、咨 询、应用及推广、水处理设备研发。经营主体主要是水务公司。 国家力促加快补齐城镇污水收集和处理设施短板，尽快实现污水管网全覆盖、全收集、全处 理，并从政策上给予各项支持。水环境、市政污水及农村污水治理的市场需求正加速释放，行业 市场前景广阔。国家对黑臭水体治理目标要求和节点考核将日趋严格。从行业竞争格局来看，以 全国性水务集团和地方国有水务企业为主。 （四）综合服务业务 公司综合服务业务范围主要包括金融、贸易及其他。 公司金融业务主要包括融资租赁等，经营主体为融资租赁公司。 贸易业务主要是围绕公司工程主业上下游，开展工程贸易、国际贸易，经营主体为贸易公司。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 □适用 √不适用 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1.始终保持水电建设特色和全球竞争优势。公司以水电起家，独家承建了万里长江第一坝— —葛洲坝工程，主力承建了世界最大的水利水电枢纽工程—三峡工程，先后承担了国内外一大批 世界级水利水电基础设施的建设，在大江大河导截流、筑坝、基础处理、深水开挖、高强度混凝 土、大型地下洞室、爆破、特大型水轮机组安装等众多领域占领着世界水电施工技术制高点，攻 克了 23 项世界级水利水电施工技术难题，代表着中国乃至世界水电建设最高水平，在全球水电建 设中具有较强的话语权和影响力。 2.业务结构布局日趋完善。公司在不断发展过程中，形成了战略协同的多元业务，以建筑业为 引领，围绕建筑产业链不断布局和完善业务结构，形成了工程建设、工业制造、投资运营、综合 服务的结构布局，具备了强有力的集团化协同发展能力，向既是投资商又是工程总承包商转型的 成效进一步凸显。启动了建筑业子企业专业化改造，打造了一批水利水电、建筑、路桥、市政、 生态环境、机电、电力工程专业化工程公司，布局更完善，竞争力更突出。 3.企业治理和管理能力更加凸显。公司明确了未来五年发展战略和发展目标，确定了“战略+