第九章房地产金融 房地产业与金融业之间存在着相互依存、相互促进的密切关系。本章首先 阐述了房地产金融的特点和作用;其次分析了房地产融资的主要形式,特别对购 房抵押贷款进行了专门的研究;再次分析住房公积金制度的建立和发展,并提出 了一些改进建议,最后研究了房地产保险这一较新的领域。 第一节房地产金融的特点与作用 房地产业与金融业的关系 房地产金融是指房地产货币资金的融通。房地产业是一个资金密集型的行 业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金纽带,建立了互相依赖和互相促 进的密切关系。 具体分析房地产业与金融业的关系,可以从两方面进行论证:一方面,房 地产业的发展需要金融业的介入和支持 首先,房地产开发必须有金融的介入。任何一项房地产开发,从取得土地 使用权、土地开发、批租直到建筑安装、销售,每一环节都需要占用大量的资金。 如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金,没有金融机构的参与和支持,舍弃财务 杠杆的巨大作用,对所有房地产开发项目来说几乎是不可想象的。特别是我国长 期以来由于房地产业体制和政策原因,建设资金没有形成良性循环,使得房地产 业建设资金严重不足。只有改革资金投入渠道,发展房地产金融才能从根本上解 决房地产业各个环节的资金需求问题。 其次,房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。房地产价值量巨大, 般消费者无此财力一次付款。以住宅为例,目前上海市住房的平均销售价在每平 方米6000元左右,一套建筑面积在70-80平方米的普通住宅售价在40~50万元 尽管目前房价的构成中仍有一些不合理的成分,但是无论何时何地,房价相对于 普通市民来说,一次性付款承受能力不足将永远成为一种普遍现象。可见,只有 借助住房抵押贷款的支持,才能提高居民购房能力,扩大住宅市场有效需求。1 第九章 房地产金融 房地产业与金融业之间存在着相互依存、相互促进的密切关系。本章首先 阐述了房地产金融的特点和作用；其次分析了房地产融资的主要形式，特别对购 房抵押贷款进行了专门的研究；再次分析住房公积金制度的建立和发展，并提出 了一些改进建议，最后研究了房地产保险这一较新的领域。 第一节 房地产金融的特点与作用 一、房地产业与金融业的关系 房地产金融是指房地产货币资金的融通。房地产业是一个资金密集型的行 业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促 进的密切关系。 具体分析房地产业与金融业的关系，可以从两方面进行论证：一方面，房 地产业的发展需要金融业的介入和支持。 首先，房地产开发必须有金融的介入。任何一项房地产开发，从取得土地 使用权、土地开发、批租直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。 如果仅仅依赖于开发商本身的自有资金，没有金融机构的参与和支持，舍弃财务 杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说几乎是不可想象的。特别是我国长 期以来由于房地产业体制和政策原因，建设资金没有形成良性循环，使得房地产 业建设资金严重不足。只有改革资金投入渠道，发展房地产金融才能从根本上解 决房地产业各个环节的资金需求问题。 其次，房地产经营和消费需要长期占用巨额资金。房地产价值量巨大，一 般消费者无此财力一次付款。以住宅为例，目前上海市住房的平均销售价在每平 方米6000元左右，一套建筑面积在70－80平方米的普通住宅售价在40～50万元。 尽管目前房价的构成中仍有一些不合理的成分，但是无论何时何地，房价相对于 普通市民来说，一次性付款承受能力不足将永远成为一种普遍现象。可见，只有 借助住房抵押贷款的支持，才能提高居民购房能力，扩大住宅市场有效需求