再次,房地产是不动产,资金的运动被限制在一个狭小的空间范围内,且 资金的流动性不足。往往出现资本充裕的地方不需要发展房地产业,或者房地产 业的发展已经达到了较高的水平,而要发展房地产的地方却缺乏资本。而金融机 构介入到房地产业之后,利用其庞大的机构网络,采用各种科学的融资技术,特 别是当金融业与房地产业融合为一体之后,通过建立建设贷款制度、建立抵押贷 款的初级市场和二级市场,并发行以房地产为后盾的抵押贷款证券等融资手段, 可以吸引国内乃至国际资金,进入区域房地产市场,从而大大提高资金的流动性。 另一方面,房地产业的发展又可以促进金融业的发展。房地产金融是金融 业的重要组成部分,拓展房地产金融,对繁荣和发展金融业具有重大作用。首先 是由于房地产具有保值增值的功能,房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资 品。房地产作为抵押物,在贷款人无力偿还贷款时,金融机构可以转让、拍卖抵 押房地产,从中获得补偿,从而降低贷款风险。其次,由于货币不断贬值是世界 各国难以避免的的普遍现象,这就给经营货币为主的金融机构带来了一个不可回 避的难题。而在货币贬值的同时,房地产却具有明显的保值增值的特点,客观上 使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品。 同时,在房地产再生产资金运作过程中,当房地产产品销售出去以后,也 会有大量回收资金沉淀,需要存入银行等金融机构备用,扩大银行的存贷款业务。 所以说,随着房地产业的发展,房地产业和金融业的相互融合、渗透是不可避免 的 当今世界各国的金融业和银行机构,都十分重视房地产金融业务,商业银 行的房地产贷款占信贷资产的比例,一般占三分之一到四分之一之间,如1994 年美国商业银行房地产贷款比例占2434%,我国香港地区1989年上半年,金融业 对房地产业的贷款总额占整个金融业贷款总额的34.8%。我国的房地产金融尚处 于起步阶段,具有很大的发展空间,成为金融业发展的一个重要增长点,也是各 类金融机构重要的业务领域。 二、房地产金融的特点 (一)房地产金融的涵义 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和 金融资产的投资活动。我们从上面已讲述过的房地产业与金融业的密切关系中可 以看到,房地产金融是房地产业与金融业的互相融合和渗透,是在房地产生产2 再次，房地产是不动产，资金的运动被限制在一个狭小的空间范围内，且 资金的流动性不足。往往出现资本充裕的地方不需要发展房地产业，或者房地产 业的发展已经达到了较高的水平，而要发展房地产的地方却缺乏资本。而金融机 构介入到房地产业之后，利用其庞大的机构网络，采用各种科学的融资技术，特 别是当金融业与房地产业融合为一体之后，通过建立建设贷款制度、建立抵押贷 款的初级市场和二级市场，并发行以房地产为后盾的抵押贷款证券等融资手段， 可以吸引国内乃至国际资金，进入区域房地产市场，从而大大提高资金的流动性。 另一方面，房地产业的发展又可以促进金融业的发展。房地产金融是金融 业的重要组成部分，拓展房地产金融，对繁荣和发展金融业具有重大作用。首先 是由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融贷款的最佳抵押品和投资 品。房地产作为抵押物，在贷款人无力偿还贷款时，金融机构可以转让、拍卖抵 押房地产，从中获得补偿，从而降低贷款风险。其次，由于货币不断贬值是世界 各国难以避免的的普遍现象，这就给经营货币为主的金融机构带来了一个不可回 避的难题。而在货币贬值的同时，房地产却具有明显的保值增值的特点，客观上 使得金融机构倾向于选择房地产作为投资品。 同时，在房地产再生产资金运作过程中，当房地产产品销售出去以后，也 会有大量回收资金沉淀，需要存入银行等金融机构备用，扩大银行的存贷款业务。 所以说，随着房地产业的发展，房地产业和金融业的相互融合、渗透是不可避免 的。 当今世界各国的金融业和银行机构，都十分重视房地产金融业务，商业银 行的房地产贷款占信贷资产的比例，一般占三分之一到四分之一之间，如1994 年美国商业银行房地产贷款比例占24.34%，我国香港地区1989年上半年，金融业 对房地产业的贷款总额占整个金融业贷款总额的34.8%。我国的房地产金融尚处 于起步阶段，具有很大的发展空间，成为金融业发展的一个重要增长点，也是各 类金融机构重要的业务领域。 二、房地产金融的特点 （一）房地产金融的涵义 房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和 金融资产的投资活动。我们从上面已讲述过的房地产业与金融业的密切关系中可 以看到，房地产金融是房地产业与金融业的互相融合和渗透，是在房地产生产