时代速算Tme+A/zhitecture200436I 社会主义市场经济过遵，上海实行住房改革，形成房年代达到离潮，成了柏林富裕阶层生宅的主流，形成扩展，导致近代城市的形成。！53年的小刀会起义和 地产市场.大量遍设奇品住宅，在全国范图堪称领先，了所渊“绿色的城市”(gie5d;。另一方面，工业1B60年代的太平天国运动.号致难民的涌入造成租界 这种纵向的两种不同的住房体系交选和过演，也成为革命带来的人口激增适就了柏林“出租营减市”人口激增。里弄住宅的锥登开始形成。上海的城市在 上海城市速设和管理中的重大漾冠 (Mietskasemenstadt!的恶名。一战德国战败.第二帝特殊的历史条件下开始了近代化进程，9i年，辛亥 第四.柏林和上海近年来在住宅和城市建设的规 国就此结束，随后进入魏玛共和国时期。这一时期的革命凛发。大清亲国覆灭。中国进入了民国和军慨割 模上都特别巨大柏林成为统一后的德国首都之后，政住房改革在政兼上，建筑学上和文化背景上得到了一 据的时代，上海作为一个对外贸易的港口城市。成为 府机关纷物迁入.许多国际大全业也避准柏林这个东个巨大的发展，社会桶利住房开始出现.在城市和住传播西方的各种改治思想的窗口，一战期间，中国民 西欧交通的枢纽将总部或办事机构迁来，原先柏林境宅建设上社会民主思想和实践空前活跃。933年纳粹族资本主义得到了空前的发展。929933年的世界经 的两尉是各自的坡市边操，现在却成为了投资的热点，当权，提出强权式的城市和住宅改选计刘。在随后的济危机偏接刺盖了上海房地产业的发展。97年日军 中心商贸区波茨坦广场Potsdammer Pl的兴建，城二战中，柞林城市道受重创。之后.东西柏林分裂.实入侵上海.华界受损.租界形成"瑟岛繁菜”，里弄住 市空隙地的改造，城郊大型居住区的速设。原东部大行不同的社会体制、城市的发展打上了深深的改治格宅和小型公离住宅建设之热达到极蜜，二战结束日车 板建筑的维修更新，都标志特柏林的速设热度。柏林 即。柏林住宅就此朝两个就然不骨的方向发展。 战败.英法等国交还租界，1949年5月上海解放.同 由此成为欧洲最大的速筑工地。上海现已成为中国改 上海：842年8月，中英签订了中国近代史上第年0月【日，中国共产党领导的中华人民共和国在比 革开放的龙头，外资企业数和吸引外资总额均居全国 一个不平等条约《中英江宁条约》(《南京条约)，上京宜告成立.上海住宅开始了步厚限雅，却是全新的 前矛。浦东新区的开发为世界所曙目，城区面积二十 海成为“五口通商城市之一，程界由此产生并持疾 一段历史.见表1,21 年中扩大一倍。高层速筑数以千计，连统十几年居住 建筑峻工面积在1000万以上。上海已成为名配其实 表1：柏林上海人口发展对比t3世纪-1948】 的世界上最大的建筑工地。 年扮 1709 1800 1849 1871 1877 1905 1920 1945 5.7 17.2 41.2 62.6 100 200 400 290 由此可见，柏林上海两个城市的住宅速设发展的 柏林万人】 年份 1291 1816 18517 1865 1690 1927 1336 1948 可比性是很强的。在这样的相似和不同之中.对两个 上海万人) 30 41 70 82.5 264 390 4 城市的住宅建筑发晟进行对比研究，一定能发瑗很有 大柏林合并形成后的人口 我圆的人口 价值的问题，带来许多有益的启发 表2：柏林上海被市空间和住宅状况对比13世纪…1949) 一、历史背景的比较 柏林 上 比较柏林和上海城市和住宅发展的历史背景，炎 城市空间特点1.速发展下由多个城镇合并而成 由粗界和老城对抗和装窖而形成整体 似和相反之处并存，可以归结为：完全不同的历史原 2.城市结构复杂，中心整不强 2,域中之城的结构形 因竟造成了相似的发展过程：面对相似的因境又呈现 3. 就区之词差别大：中心行政区.商业分数于各城3，城区之间整别大：中心商业贸易区，市内 区：市内出程住宅区.边缘新住宅区，郊区花园 出租住宅区，边缘贫民区，西部郊区花园 出数然不同的发樱道路：不同的城市重貌和住宅方式 别量区 住宅区 反职出同样璃形的城市居住关系：共词的住宅关系改 二战后苏美莫法分古，戴市一分为二 二战后英美法归还租界城市含二为一 街区典型空间，在嫩内由星氏规划街速网格形成了一极东西宽 5,相界内由越界第路和房地产开发形成50 善的理想白于不同的原因而失败.留下了同样极其国 200-400m.需北深150-200m的街区 10Gm的密集路网街区，形成里弄特点 准的住宅状况。 6. 街区设周边式建筑，速筑入口直接开向街遵.以6.外表周边式，内都里弄为行列式速线，设 首先.两个城市都是诞生于3世纪的年轻城市 底围串连.不设街区内道路 总弄支弄。那街区内莲路 生宅共型类型 7,城湖别墅和英式乡村别墅 集仿式独户住宅 施普雷(Sp阳}河两岸的柏林是由中世纪德国贸易通 B.城沛出租营·住宅 各类里弄住宅 道交叉口上的商人居住区克尔恩C8ln】和柏林 9.新函住区 9.公寓{包括高层)生笔 战市规划和住10.162年.蜜氏构林街道网格设计，对柏林继市 10.9世纪下半页租界华丹的分别笑路对上海 (B阳)}发展而来，最早关于这两个居住区的文献记载 宅改革及设计 的格屉影响至今 城市结村影响至今 为237年和1244年。今天.柏林人以1237年为他们 思想的变迁 11,房地产投机决定城市住宅方式 11房地产投机决定城市住宅方式 的城市诞生的年册（图川，黄满江畔的上海由于水乡 12.9世纪末出现住房合作自助机构 12.(无对应情况) 13,泽低密度改善住宅条件的呼声强烈 13.(无对应情况》 和孩海的地理原因。史上成为全国七大内外航运交通 14.0世纪初花宠减市理想的尝试和失取 14.无对应情况 中心之一，22年春，上海设县，属松江府管绪.方 15.20世纪20年代福利住房攻簧的实施 15,30年代建设极少量福利早民住宅 16,现代建筑思想在生宅速筑上体现.打破传统街区，16，现代建筑影响停留在形式和技术上，未触 因约2km2,上海城市正式斑生{图2). 行列式新住宅区出现 及社会层面 其次，两个城市的发展都受到政治和族争的影响 17.瑗代主文受到钠株打击.传统风格占上风 17.新表主义和传统风格并存 经历了历史交变和城市性质改变的过程。 18.纳猝推出大柏林计划，以大造声势的古典复兴为18，民国政府为抗衡租界推出中国古典复兴的 原划.因二战而告摄 大上海计划.因日军入侵停止 柏林：709年，普鲁士国王弗里德里希一世 19.战后夏龙等进行柏林新规划设计，因东西分教无19.战后完戒大上海都市计划.因图民党欢府 Fredrich1,16881713引符柏林，克尔忌和另三个郊区 法实现，但其后东西拍林的城市发展受其不同方 战败而未实现，但对上海城市其后的发受 面的影响 有一定影响 城合并为统一的柏林市。普鲁士变为欧洲强国，首 住房的医境 20.从19式纪初至二战后长期住房紧缺 20,从19世纪中至二战后长期住房紧转 柏林成为德国启蒙运动的中心。1806年，普鲁士败于 21.1937年，柏林有143万套住宅中78.3%为旧住宅21,30年代.房地产带动住笔大量建设 法回，章破仑占领柏林，神圣德意志罗马帝国第一 221945年.检林160万套住房中50万套被致，7和万 22.1949年.上海2359万m2建航面积的住宅 套受损，坡市设作严重破环战后幸存的 中，白里以下的较差住宅占6.% 帝国)瓦第。后又经历了德意志联邦、资产阶级革命 23,280万居民住房条件校差 23.641万市区居民人均居住面积3.6m 和箭法战争的胜利。87年，德国重新统一为德意志 械市基瑞设施笔 帝国（第二帝国）.柏林遂成为帝国首都。曼战争陪款 F.Geist,K.K rvers:Das Berliner Mietshaus 1945-1989.S.6D 之益，城市建设一度繁荣，郊区别墅在9世纪80和90 上海市房地产管理局编：《上海市沛区房地产统计资料汇编949-1979)》，第12页 万方数据柱会主义声器经济过渡上海襄行住房敢萆形藏赛 地产市场大量建设商品住宅，在全国范嘲堪称领先。 这种纵向的两种举同的住房体系交迭和避渡，也成为 上海城市建设和簧理串的重穴谋通。 第四 柏林和上海近年采在住宅和城市建设的规 攘上酆特剐巨太。柏林或为统一蜃的德国蒋都之后政 府机装纷纷迂^许多国际夫企业也瞄准柏林这个求 西欧变通的枢纽将总部或办事机构迁来。原先柏林墙 的两恻是各骞的城市速缘，现在却藏为了投瓷鳇热煮。 中心商贸区波蒗坦广场{Potsdammer P1眦}的兴建，城 市空隙地的改造城郊大型居住区的建设原东部犬 扳建镜的维修蔓凝郭标志棼接蘸懿建设热痘。楂媾 由此硪为欧洲最太的建筑工地。上海现已成为中国敬 革开放的龙头 外资企业数和吸引外资总额均居全国 翦矛。浦衷新落携开发麓世群麓鞲莓，城嚣蕾禚二十 年中扩大一倍．离层建筑数以千计．连续十几年居住 建筑竣二亡面积在【000万m。以上。上海已成为名副其实 鹃毽嚣上最丈赫建巯工地。 由此可见柏林上海两个城市的住宅建设发展的 可比性是很强的。在这样的相似和不同乏中．对两个 城市鹩住宅建筑擞展进行对跑研究一是能发现很青 年代这刘高潮或了柏林富裕骱薏住宅韵童溘影成 了所谓绿色的城市”(g r¨ne Stadt)。另一方面工业 革命带来的A口澈增造就了撼林“出穗营城市” {Mietskasernenstadt》的恶名。一哦德国战败．第二帝 国就此结束随后进入魏玛共和国时期。遗一时期的 住房改革在政肇上，建筑学上襁文化背景上得至17一 个巨大的发展社会福利住房歼始出现．程城市和住 宅建设上社会民主思想和实践空前活跃。J933年纳粹 当投携出强投式翡城专帮住宅改造计划。在建后鹄 二战中．柏林城市遭受重创，皇后．东西柏林分裂实 行不同的社会体制。城市的发展打上了深源的政治烙 印。耱转住宅就鲍麴萋两个截然不霞的方鹈发震。 上海；『842年8月中英签订了中国谶代史上第 一个不平等条约《中英江宁条约》C《南京泉约》}上 海藏舞”疆叠透商’城审之一。褪器由嚣产生荠持续 表1柏林上海^口发展对比(t3世纪1949} 辩托建筑Time+Archltecture 200413 6 扩展，导数近代城市撼形戒。j B53年的小拼会起义和 860年代的太平天国运动导致难民的涌^造成租界 ^日激避，里弄住宅的箍型开始彤成。上海拣城市在 特殊的掰斑条件下并始了近代化避程。19j 1薄．辛亥 革命爆发．大清帝国覆灭 中国进八了民国和军阀割 据的时代。上海作为一个对外贸端的港叠城奄藏为 传播西方的各种政治思想的窗口。一战期间．中国民 族资本主义得到了空前的发展。1929，I 933年的世界经 济危梃瓣接裁激了上海房地产监镌发曩。1937聋墨星 入侵上海，华界受损．租界形成”孤岛繁荣”．里弄住 宅和小型公寓住宅建设之热达到极盛。二战结束日军 战鼗葵法等善交透糕器。1949霉5嚣主海辩救商 年f0月J圈中国共产党领导的中华人民共和国在北 京宣告成盘上海住宅开始了步腰艰难却是全新的 一段历史．{见表l，2{ 霉份 1877| 1905|1920| 1945 I柏林(万人) 5 7 1 7 2 l 41 2 82 B 100 l 200 4001 2802 荦份 1816 1 851 865 1890 I 1 827 I 1 936 l 1 949 I上海《筇^} 4’ } 55 l 70 82 5 264 l 390 l 641 价值的问题带米许多有益的启发。 7我国的^。 一、掰史背囊的诧较 比较柏林和上海城市和住宅发展的历史背景。类 豫和蝶反之处并存可以扫缝宠：完全不霹的历史赋 因竟造成了相似的发展过程÷面对相似的圜境又呈现 出截然不同的发展道路．不同的城市面貌和住宅方式 反驶爨固样踌形瓣城市羼住美甍，共犀抟谨宅关系搜 善的理强由于不同的原因而失败．留下了同样极其困 难的健宅状况。 蒜毙两个城率嚣是诞生子}3{l}绝的荤轻城毒。 施普霄《Spree)河研岸的柏林是由中世纪德国贸易通 道交叉口上的商人居住区克尔恩《Co}tn}和柏林 {Bedin}发展焉米。最早关于逮耩个暑住嚣曲文献记载 为1237年和I 244年。今天．柏林人以I 237年为他们 的城市诞生的年份(图I}。黄浦江畔的上海由于水乡 耜螨海鹩地理碌爨+史上或为全国七太肉讳航运交遵 中心之一。I 292年舂．上海设县，属松主工府管辖．方 圆约2km3上海城市正式诞生(匿2}。 黧攻两个城市的发展都受到政治和战争的影响 经历了历史突变和城市性质改变的过程。 撼拣：I 709雌普鲁士国王弗量德里希一世 {Frednch f{688。{7I 3)将柏林．克尔恩和另三个郊区 城台并为统一的柏林市。普鲁士变为欧洲强国 首都 拉林艘为德国定繁运象辫中心。t806年+虢鲁士败手 法国．拿破仑占锁柏林．神圣德意志罗马帝国{第一 帝国)瓦解。后又经历了德意志联邦、资产阶级革命 蟊誊法戡争的鞋秘。1871年。德莺重新统一为德意志 帝国{第二帝国)，柏林遂成为帝国首都。受战争赔款 之益．城市建设一度繁荣。郊区别墅在}9世纪80和90 表2．褴蒋主海城枣空鞫帮住宅技握对毙{{3避纪1949 柏 林 上 海 城市空问特点 1遗发展下由多个城镇台并i陌成 1 由租界和老城对抗和燕窖而形成整体 2城市结梅复杂孛心感举蠛 2城孛之城抟辖拇琏形 3城区之间差剐太牢心行赦区商韭静敬于各城 3城区之蔺萋别大中心商业赞易区，市{勾 馘．市内出租住宅区边绦新住宅区．郊区花园 出租住宅区边缘贫民区．西部郊区花园 别墅区 住宅区 4：戏后苏美茭法势占：城摩～分燕二 4二拽岳英夔洼癌还程嚣城毒台=搀一 街区典型空间 5在城南由霍藩规划街道丽格形藏了一般东西宽 5租界肉由越界筑路和房地产开发形成5。一 200—400m．南北深1 50—200m的街区 100m的密集路网街区．形成里弄特点 6街区设周边式建筑．建筑^口直接开向街道 以 6外表周边式内部里弄为行列式建筑设 藏露串连琴设鹰区宠道路 尊孬支弄§#祷医悫遂稳 佳宅典鬻粪型 7城郁别墅和荑虢乡村别鼙 7集仿式独户住宅 8城市”出租营”住宅 8各类里弄住宅 9新居住区 g公寓(包描高层l住宅 城市趣刘耜住 {0 1862年霉毵糖袜街遂慰臻设}}对糖棒域专 {0 19世纪下拳夏疆赛华券瓣分别筑踌对上海 宅改革瓿设计 的格禺影响至今 城市结构影响至夸 思想的鸯迁 1房地产投机决定城市住宅方式 1 1房地产投机决定城市住宅方式 1 2 9世纪末出现住虏合作自助机构 12 e无对应懂湿} '3辫援密度玫簧蛀宅蔷馋抟警声强烈 {3 f无对应{妻涯} 14 20世纪jj】花鞠城市理想的尝试和失效 14{无对应情况{ 5∞世纪20年代福利住房政镱的实施 1 5 30年代建设极少量福利平民住宅 16现代建筑思想在住宅建筑上体现．打破传统街区 16现代建筑影响停留在形式和技术上，来触 蠢劓式糕健宅区出理 厦社会藉疆 17现代主义受到纳粹打击传统风格占上风 1 7折衷主义和传统风格并存 1 8纳粹推出大柏林计划以太造声势的古典复兴为 8民国政府为抗衡租界推出中国古典夔兴的 原则因=战而告辍 大上海计划因日军人侵停止 {9战露夏燕等遵抒穆拣耘蟪铡设}}因采疆分裂无 {9战嚣完藏犬上海都奇计划嚣国霆觉政癣 法实现，但萁糟东西柏林躺城市发展受其不同方 战败而柬裳现．但对上海城市其詹的发展 面的影口自 有一定影响 住房的嘲境 20从19式纪初望二战后长期健房紧缺 20从I g世纪中至二战后长期住房紧缺 21 1937年+桔转夺14315：套住宅率78 3弼凳瓣住宅1 2{3。年段寝建产带蘸建宅太重建设 22{945年艳林{60万套住房中∞万套被毁，7。万 22 1949年上海2359万m2建筑面积的住宅 套受损城市设施严重破坏战后章稃的 中旧里以下的较羞住宅占66 3％ 23 280万居鼹住房条件极蓑 23 641万市区羼民人均居住面积3 em2 城市基戡设燕差 ：彤!…Geist．K K cvers：Das Berliner№Ⅻaus I 945-1 989 S 60 2上海市席地产管理胤编 《上海市市区房地产统计资料汇嫡(1 949-1 979)》 第1 2页 万方数据