6Z时f代建第Tme+Architecture2004/3 二、影响居住发展的因素的比较 地速设福利出阻住宅，上海在984年以前也试图拟福 【,敌治 利住宅的方式来解决住房数量问愿，无奈因经济力量 在政治的强烈作用下，柏林从鞋玛共和国到二战的“黄血”而准以达到目的。在9羽4年和1羽2年两次 以后的历史与上海从解放到改革开放的历史有惊人的住房体制的改革后，以市场夹增强"造血”机能。政 相似，两个城市部经历了国家对过度的市场的干预经策改为青场化的住房政黛，自下而上鼓动集体和个 济困难，暴力式的政治时期对住房发展的破坏和解决 人对住宅建没的筹资.以市场拉动住宅经济的发展政 住房数量问题四个阶段，两个城市在受政治影响的方 府对福利型住宅的支持成为辅助手段。受益是自上 式和时间上及结巢是不同的柏林由于政治的对抗强而下首先得到发展的是中高改入阶层的裔品生宅由 化了东西柏林在住宅键设数量上和建筑风格上的竞争.此侧动南政和房地产开发的动迁住名.在短短的十几 直接影响到住宅建设，并由此使柏林的住宅得以全面 年中基本解决了住房深较的矛唇。在出售公有福利住 发展上海是在改革开放以后通过经济体制的改革，改房的问题上，上海更为坚决.彻底.取得了经济效益 簧的支特发展住宅市场，促使0年中住宅速设得到极和社会效芭。（见表3】 大发展。这是敢治转变蒂来的影响。东西柏林合并以】，城市文化 后。柏妹生房发展送入了一个请整完善的阶设，这对 柏林和上海的城市文化的比较，可用“冷“和热 上海将案的发展是有启发的 来形容，虽然满者分别为德国和中固最大的坡市按市 2,住房体解 区人口计算，但柏林冷峻。深邃，饱经世事的沧桑 在不同的住房体制发展中，柏林上海解决生房数上海热情，通俗，享受普变化的喜悦.柏林是世我政治 量问题的方法上是整然不同的。战后的柏林由于其特 文化之城，爱乐乐团成会大夏建筑博览会，电影节 殊的玫治地位。受到了两个德国在经济上的强有力的爱的游行，在林林总总的顶尖文化活动中柏林人仍不 资助。冷战造成了两半柏林城在性宅建设的风格和道 失矜持，保持着自己的特立独行：上海是中属经济中 路上针锋相对.“输血型”的福利住房政策使东西柏林 心，APK会议，妙股源，买房子，就遭，下海，在熙 在0年代基本解决了住房数量的问题.其特征是政策 黑凛攘的汹涌经济浪潮中上海人总乐此不疲。德国和 自上而下，以固家投资控制为主.逐步开放住房市场。 世界各地的青年人来到柏林.学习，生活，相爱.做一 受益面是自下而上，从低端向高蠲发展。优先大面积 回过客然后又匆衡地奔向远方：中属各地的喜人穷人 表3：政治和住房体制对住宅发展影响的对比 柏林 西柏林 东检林 改治历史 1918年以够。柏林住房发展为市场和房地产投机所左1949年以前，上海住房发展为市场和房地产 行景 ”出租营”反缺了住房关系的极度不平等 投机所左右： 里弄住宅"反映了住房关系 的极度不平等 社会政治 1918-1931年魏玛共和国时期.在国家支特下进行大 1949-195阳年进行社会主义改造.以工人新 变革阶段 量社会福利住毫速设，住宅上的现代主义风格得到发 村的建设。剥夺敌伪产和公私合营为基础建 立了公有住房体系 危机？段 1959-1961年天灾人祸"使公有经济费到 1930-193年经济危机中止了福利性房的建设 重创.公有住房建没量减 要力式改 1933-1945年纳牌当权 1968-197文化大革命 变粉段 国意渔行干预生房建设。住房市场受打击 私有住房适一步蒸临 人为改变居住关系.逐犹太人和反法西斯人士，优”牛寒蛇神"扫地出门。？苹命造反派”受 待纳粹分子 到优待 住宅建筑风格上「传统和乡士”替代斑代主义 封资修'的形式受批判 二战爆发。住房建设锐减.大量住宅毁于战火 经济到了剪清的边缘，住房建没锐减 住房紧缺 住房紧缺 解决住房 1950-1989年冷议前沿 190-1399年冷战前沿 1984-2000年改革开放的度口 数量阶段 通过国家支持建设福利住 通过国家支持建设公有住 通过住宅市场的发展建设商品住宅，动迁生 宅和福利住宅 L4心年左右的怕林.科尔思花复颗压 共建成生宅的0万套。其 共建成大板住宅约33万套 青区新增住宅面积约亿4千8百万平米，增知 2日世泛杨（塞天年问引的上海县减 中4万套受福利资助 全部为描利住宅 3倍.其中半数为自有住房 3包姆：清设计的任谣住宅 地区轻济依靠国家补贴 地区受国家重点支持 地区经济发展迅速 4.尼迈韩car Niemer设计的高层性老 国家投资为主 几呼全都为国家投谤 通过市场筹集资金为主 5曹杨新村乌紫[2的年】 国际式-后现代主义-多民族传统一功笺主义的大篇粉的功能主义一装饰化的欧陆风情 6卡尔·马克思大街二期住电区得部些馓 样化的遗笑风格 板建筑 7.麦革希斯小区南曦 准光式旧坡改进一重构老推光式旧线改造-仿古式推光式旧城改造进-“一城九镇”特色风貌 城域市空间 型建 出售公有住宅 1.The resored map of Berin&Cin city in about 14AD 请整完普 1990-2002东西柏林合并 202年以后得要重视的任务】 2 The map of Shanghai County n eary isth certury 阶段 国京经济补贴逐新减少 进一步提高生宅质量和环境水平 3The low-nse residemtial buldng desgredBamgarten 旧速筑政进维修，出售公有生宅 日区继第改透 4.Theign-ne residndsd by Ocar Nemeye 在政府调控和福利住房建设数量基本满足的基础上 在经济发展日益仕大和住宅市场充分发展的 5.Brd view of Camyang Newly Stage 逐步加弹市场的作师 基础上，通过政府干预关心中低收入居民的 6.Partiy bird view of Cyri-MurxAlee ll 住房福利 7.Bird view of Mikisches Wertel.1963-1974 万方数据52对代建照T{me+Architecture 200q，3 j400苹左右麴摈抟辩零爨城复琢黼 2 19世纪祈l嘉唐率溯}的上海晶城 3包姆加腾设计的低屉住宅 4尼远邬o…N】omeyc{设计的高屡住宅 5暮糖鞯辑鸟瞰{2∞；年{ 6卡尔马克思太街=职住宅区岛都鸟瞰 7囊萋希斯小区俯瞰 j瓢em女o∞dm∞of挺n{n＆C’№c∽}n女髓Ⅱj400A0 2 The map ofShanghai County n eam 19th cemu“ 3 Thelow H5emsidentlal building designed by Baum8anen 4 The high rise z'esldenda]bui Jding de吨ned by05carNiemeyer 5 B{日Ⅵ8ⅣofCaoya“gN酬y Stage 6艮rtly birdⅥewofCaHuHa*～fee【f 7 B【d view ofH’ft schei Vier_．el 963，974 =。影壤謦篷鬟鬟豹嚣囊囊唾逝鹱 I．政治 在政治的强烈作用下柏林从魏玛共和国到二战 滚后翦嚣囊与上海献裤鼓妥玫苇并薮的压雯蠢惊^的 相似。两个城市都经历了国家对过度的市场的干预经 济困难暴力式的政治时期对住房发展的破坏和解决 佳痔数量闻嚣霉个阶段。两个城审在受欢潘彰。鸯鹄方 式和时间上及结果是不同的柏林由于政治的对抗．强 化了东黼柏林在住宅建设数量上和建筑风格上的竞争 直接影响劐住宅建设。并由此搜绐转的佳奄礴以全吾 发晨上海是在改革开放以后通过经济体制的改革．政 策的支持发展住宅市场，促使2。年中住宅建设得到极 大发展这是政治转变带来的彰嘀。东西稽林台并以 后．柏林住房发展谶^了一个调整完善的阶段。这对 上海将泉的发展是鸯寤发的。 2．佳赛体椰 在不同的住房体制发展中．柏林上海解决住房数 量翘嚣的方法上是裁然不同的。救后的柏拣盎于萁特 殊的政治地位受刘了两个德黼在经济上的强有力的 资助。冷战造成了两半柏林城在住宅建设的风格和道 路上针镰枢簿，输巍型”懿禳剥住房致策搜襄西梧拣 在80年代基本解次Ⅵ『住房数量的问题。其特征是政镶 自上而下．以国家投资控制为主逐步开放住房市场。 受益面燕垂下两上。瓶慑蔫商蔫端发最馕先太嚣承 表3：政治和住房体制对住宅发展影响的对比 地建设横蒯毫租住宅。上海在1984年鞋夔也试藏搭摄 利住宅的方式来解决倥房数量问趟．无奈困缀济力量 的”贫血”而难以达到目的。在J 984年和1992年两次 佳痔体制熬玻革后。娃声埚来增强”造盘“笤l缒。蘸 策改为市场化的住房政策，自下而上鼓励集体和个 人对住宅建设的筹资．以市场拉动住宅经济的发展．政 府辩堰秘鬻住宅懿支持藏为鞲霸拳段。受益裂是童上 而下首先得到发展的是中高收人阶层的商品住宅由 此带动市豫和房地产开发的动迁住宅在短嫡的十几 年串摹本耩决了住房綮缺的矛蓐。在出售公膏福利住 房的问繇上上海更为坚决彻底取得了缀济效益 和社会效热。{见表3j l。城市窝化 柏林和上海的城市文化的比较可用“冷”和。热“ 来形容。虽然薄考分别为德国和串耀最大的城市{按市 区人口计算}但棺林冷峻深邃饱经世事的沧桑 上海热情．通俗享受着变化的喜悦。柏林是世界政治 交往之城，爱乐乐墨，辫会太厦建瓣博览会，电彩节， 爱的游行在林林总总的顶尖文化活动中柏林^仍不 失矜持保持着自己的特立独行．上海是中图经济中 心，APEK会议绺鞍纂；买赛予露§攘。下海在熙 熙攘攘的汹涌经济浪潮中上海人总乐此不疲。德国和 世界各地的青年人来到柏林，学习，生活相骥做一 霾过害+然螽又彝彝地舞藏远方。孝蓬各逢曲蠢^穷^ 植 耩 上 海 西柏林 东柏林 政治所史 91 8年以前柏林住房发展为市场和房地产投机所左 1 949年以前，上海住房发展为市场和房地产 背景 右： ’出租营’艇缺了住房关系的极度不单等 投机所左右；11里弄住窀“反映了住房关系 鹩极度币平等 社会政治 1918—1 931年魏玛共和国时期在国家主持下进行大 f949—1956雄进行社会主义改造 以工^新 变革阶段 量社囊福利住宅建设住宅上的现代主义风格得到发 村的建设剥夺敌伪产和公私合营为基础建 展 立了蛰有住麂体系 危极麓段 {958 Is6{霉8天灾^携“篌叠寿终济受到 1930—1933年经济危机中止了椭利住房的建设 藁创公有住房建设量剧减 暴力斌改 1 933—1945年纳粹姑权 1 966—1 976文化大革命 变阶段 国家强手亍干预住房建设，住房市场曼打击 私有住房进一步萎缩 A鸯蔽奎器佳美幕驱逐虢太A窝最法嚣斯^±捷 8牛竟蛇祷“据地出门 8革命选美潍”受 待纳粹分子 划优待 住宅建筑风格上’传统和乡土”替代现代主义 ”封资修”的开薯式受批判 二战爆发住房建设锐减太纛住宅毁于战火 烂济到了崩溃的边缘住房建设锐减 佳鸯肇映 往赛攀鳗 解决住房 1950～1 989年冷战前沿 1950—1989年冷战前沿 1884 2000革改革开放的窗口 数量阶段 通过国家支持建设福利住 遇过国家支持建设公有住 通过住宅市埔的发展建设商品住宅动迁住 宅 宅 宅和福利住窀 共建域住宅约的嚣嚣其 共建藏太捱往宅露33万套 甫区鞭增住奄嚣积鹭{{乙4平8蕃万平皋增抽 中44并套受福利赞勒 ，仝部为福}6健宅 3倍其中半数为自有住腾 地区经济依靠国家补贴 地区受国家重点支持 地区经济发腱迅速 国家撖贺为主 几乎全部为国家投资 遵过市场筹集资金为主 国鼯式一磊理健熹义多 民蒜悻统璃熊主义的大 蕊朴的璃能童必一装姊纯蛹”致陆最臻” 样化的建筑风格 板建筑 推光斌日城改造一重构老 推光式ln城改壤一仿古式 推光式旧城改造一 一城九镇“特色风貌 城城市空间 重建 出售公有住宅 调整鸯差 i990-2002东西撼转台荠 2002年默蜃蒜要重援豹强务， 阶段 国家鲑济补贴藿渐减少 避一步提高健宅质量和环境水平 旧建筑改造维修出售公有住宅 旧区继续改造 在政府调控和福利住房建设数量基本满足酌基础上 在经济发展豳益壮大和住宅市场充分发展的 逐步趣强末场懿髂惩 蒸礁上通过政府于颈美心孛蕺坟入罄民的 住房福刊 万方数据