前代澧算Tme+Architecture2004363 走进上海.浃书.打工，做生意.努力站稳脚跟，一步 一步成家立业，柏林人慢慢变少，柏林的家慢慢变小 上海人馒馒变多.上海的房子慢馒变大，城市文化在潜 移默化中影响誉住宅的发展柏林的住宅（特别是福利 出租住宅和方场出租住宅}在成热中日生盖冷.上海的 住宅{特别是裔品自有住宅！在发展中依然火热。 4,人日 柏林上海在20世纪的下华叶中人口的增长速度改 领了。西柏林地处视岛，敢治和经济的条件租得了人 口的增长东柏林是条件优于民德其它地区的首都政 策限制人口的入迁，菏德统一后，由干柏林的经济和 就业条件比照西德地区差，人口并未想入们想象的那 样随誉玫府和大公司地迁来而增加反而稳中有降，向 德国西部和南部流动或居住到周边土地和房屋便宜的 地区：在上海，虽然浦东开发把上海变成了经济迷设 的宝地，流动人口不断增加，征地.蓝印户口，人才 引进，市区扩大造成了户蘑居民的增长.但由于中国 采取的户籍制度一直在控制籍大城市的人口，与之配 套的用工.就读，社会相利及孜生子女政策一直在起 作用。人口的增长并未失控。邻近地区经济的发展也 为上海人口的稳定起到了屏漆作用。（见表4 5,气候与居住习惯 表4：城市文化和人口对住毫发展影响的对比 柏林和上海的气候条件和居住习惯是完全不同的， 柏林的气候条件下以防表保温为主.夏季的防菇问题 分项 特点指述 对住宅的影璃 特点描迷 对性宅的影响 城市特性 政治中心 住房是杜会关系平等的体现 经济中心 住房是投商和保值 不实出.甚至在短暂的夏季里阳光仍受欢迎，上海的气 文化中心 住房是个性的麦达 性房是个人成功的象征 线条件下以解决热湿夏季的防蹈和通风问题.冬季的 艺术中心 住宅建航高有创造性 建设中心 生宅注就迎台市场 市民特征 构威多样 居住方式多样 构成类型分明 居生方式类型分明 日照问题为主。上海的居室朝南.套内有组织通风.萄 思想鞘卫 居住方式个性化 性格平和 居住方武超网 房烹饪通风.阳台晒衣.房间的空调机.卫生间的自然 人口 过客赋移民 以出租生宅为主 目的地式移民 以自有住宅为目标 航业前景不佳 房价和相金长期待每 就堂前果乐观 房价和程金稳步上升 通风.空调机位囊等问题是柏林所设有的柏林的建筑 10年来人口下降 住房楚微供过于 0年来户籍人口 住房供铸离旺 保温防寒问题也是上海并不追切的，这就使得两地的 1.% 增加3% 住宅从总体布局到单体平面都有明显的区别。（见表5引 住户构威 单人户占45% 小房型离求增多 二代卢547,5粥 大中房型需求为主 户均1.8人 大房型得求下降 户均28人 6,速筑法规 居住水平 户均1,02接位房 住房漏求已满足 人均居住面职住房紧铁在总量上已笔本剩 柏林和上海采用的速筑法规也有很大的差别，前 人均0,6套住房 11.8m 社会福利 利住房体制 低收入者住房基本得到保证 市场为主的住扇 低收入者住房尚未得到根石 者的出发点是保特中心城核心区的城市氛圆，保证城 体制 解决 市感的延续和多样性.防止开发中帝来“文化销值” 管理 出租生宅可登记出租住宅全面发展 市场出租住名不 出租住宅发展有刷深 区别对待城市核心区和郊区住宅，增强混合性和多样 户裤 可登记户裤 承租人保护和租 无承租人保护利 性.绘城市设计留出针对具体地段深化研究设计的空 金限制 租金观制 间：后者为了避免管理中的道意性建立了统一面缅致 的规则，使于开发和操作.对于城市核心区和郊区区 表5，气候和居住习惯对佳宅发展影响的对比 别对待的程度不够、在住宅中强调采光通风和消防等 林 海 间距规定.留给城市设计的深化研究空间较少。在具 分项 骑点描迷 对住宅的影璃 特点描迷 对住宅的影响 体的指标规定上，上海的容积率高。建筑密度低：柏 日照 夏季日盟长(16小时月 东西朝向最好 复季日期角度高 南向是雌一好朝阿 通风 冬季日照短(<8小时】 南向亦佳 冬季日理角度任 东西北朝向差 林的建筑使度高，容积率任。这种差别带来的结果是 且阴雨天较多 北向姜 夏季防晒，冬季妥求日服 城市面貌和住宅多样性上的明霾差别：柏林城市核心 日明都受欢迎 夏季热湿，东南风为主 常年西风为主 冬季赛冷，西北风为主 区的“城市感”得以廷续。功能适度混合，新建筑较 湿度 平均湿度任且有暖气 套内通风不强调 平均湿度高 套内通风重要 好地`嵌入”城市肌理，住宅建筑星现多样性。并有 卫生间宜对外开蛮 低层高密“的趋势：上海的中心城区在开发过程中与 气温 冬季非常赛冷 强调津筑保遇 冬季较冷 遍薄日照问距 建帆外型规则 郊区开发的区别不大，出现了对城市肌理的破坏，城 更衣 冬李长，室内外温差大门厅必须 冬李室内外温差不太大 有门厅则要好 市的“空洞化”、”郊区化，小规模的建筑被抑制.成 烹惠饪 油烟少 厨房通风则更好 油烟多 厨房必须对外开窗并 有排油烟道 片开发被鼓动。住宅建筑的空间布局受规范的制约有 洗衣晒晾 气候干燥不必空外者晾凹阳台 气候潮湿必须室外顿晾 挑阳台 趋同的现象，建筑密度低.容积率高。{见表6 万方数据走避上海读书钌王．徽生意努力站穗辫跟，～箩 一步威家立业。柏林人慢慢变少，柏林的家慢慢变小． 上海人慢慢变多上海的房子慢慢变大。城市文化在潜 移献讫中影响着健宅豹发展。柏林的住宅{特i《是福利 出租住宅和市场出租住宅)在成熟中日益趋冷上海的 住宅《特S4是商鹣自育住宅}在发展中侏然火热。 4，^口 柏林上海在20世纪的下半叶中人口的增长速度放 慢了。西柏转地处孤岛，藏渗强经济的祭饽阻碍7A 口的增长东柏林是条件优予既德其它地馘的首都敢 策限制人口的A琏．两德统一后 由干柏林的经济和 赣韭条件}E愿露德地区差^霜荐来想人餐想象的那 样随蒋政府和太嵇司地迁米而增加反而穗中有降．向 德国褥部和南部流动或居住划同边土地和虏屋便宜的 地区+在上海，豢然渍末于}发把上海奎畿了经济建设 的宝地，流动人口不断增加．征地蓝印户口．人才 引进，市区扩大造成了户籍餍民的增长．但由于中固 采取黪声藉黉震一壹在控制蘩夫城市豹A叠 与之瓣 套的闱工就读．社会福利擞独生子女政策一直在起 作用，^口的增长并未失控。邻近地区经济的发展也 为上海^叠鲍稳麓起到了髯漳作再。i觅襄4} s．气慷与居住习惯 横林和上海的气候条件和腾住习惯避完全不同的。 撩赫静气候条件下以荫寒傈温为主蔓拳的防晒问题 不突出．甚至在短暂的夏季里阳光仍受欢i蝴．上海的气 候条件下瞄辩决热湿夏季的醛硒和通风阉惩、冬季的 日躐搁题为主。上海的居室鞠南．套内有缒织通风厨 房烹饪通风阳台晒衣房间的空调机卫生间的自然 通风、空调摄位譬莓阃惩是褴抟鞭没有斡，糖转的建筑 保温防寒问题也悬上海并不迫切的。这就使得两地的 住宅从总体布局到单体平面部有明显的区别。(见表5} 6，囊筑法蘩 怕林和上海蒜用的建筑法规也有很穴的差别，前 者的出发点是保持中心城核心区的城市氛嘲．保证城 市感鹩延续稻多群瞧+踌丘嚣发孛带来”文他销毽”。 区别对待城市核心区和郊区住宅，增强混台性和多样 性绐城市设计翻出针对具体地段深化研究设计的空 蔺，嚣者为了避凳警理串的黻意性建立了统一而细致 的规则，便于开发和操作对于城市核心区和郊区区 别对待的程度不够。在住宅中强调采光通最和消防等 闽锺娥定窝给城市设计的洋仡研究空潮较少，，在其 体的指标规定上．上海的窖税率高建筑密度低．柏 林的建筑密度高窖积率低。这种差别带采的结果是 城市西貌和住宅多样性上的鞠箍差别．柏林城市核心 区的“城市感“得以延续．功能适度混台．新建筑较 好地“嵌入”城枣瓢理，住宅建筑呈现多群性，并莓 “低崖离密“的趋势．上海的中心城区在并发过程中与 郊区开发的区别不太+出现了对城市肌增的破坏城 毒抟”空弱证‘“磐医侥‘，小艇攘的建筑技静裁，袋 片开发被鼓励．往宅建筑的空间布局受规范的制约有 趋同的现象建筑搬度低窖积率高。(见襄6) 表4城市文化和^口对住宅发展影响的对比 *代建筑{i}"e+Ar￡hitec￡u衅2004／3#， 犏 林 上 海 势项 l特意箍进 对往宅的彰嫡 特煮搐进静住宅嚣影响 城市特性 政治中心 住房是社尝*系平等的体现 经济中心 住房是投资和保值 文化中心 住房是个性的表达 住房是个^成功的象征 艺术出心 住宅建筑寓有创造性 建设中心 住宅建筑迎合市场 市民特往 榜或多样 蜃佳方式多样 橡藏盎型势鞲 詹住方藏类型分鞲 思想前卫 居住方式个性化 性格平和 居住方式趋同 人口 过客拭移民 以出租住宅为主 目的地式移民 以自有住宅为目标 就业截景不佳 痔债和租袅长期徘徊 就业髓景乐理 房价和穗盎稳步上手} {0茸采^口下洚 住赛培擞擞过于求 {0年来户籍^搿 住房供辚嚣鹾 1 5％ 增加3％ 住户构威 单人户占45％ 小房型需求增多 二代户占4 7 596 大中房型需求为主 户均1 8,X 大房型需求下降 户均2 8^ 瑶住班粤 户均i 02套住赛 住房霉末毫满足 ^蛹詹佳蟊鞭 佳痔蘩姨在慧量上嚣差本彝 ^均0 6套住房 11 8m2 决 社会}g利 福利住房体制 低收八者佳房基本得到保证 市场为主的住房 低收人者住房尚未得到根本 体制 癣决 警理 塞疆住宅可量落 豳疆住宅全面发蓑 毒蝻出租住宅举 出租住宅发震有禺隈 户籍 可登记户籍 承租人保护和私 无承租人保护和 金限制 租盎跟制 表5气候和居住习惯对住宅发展影响的对比 糖 韩 上 海 分项 特点攒避 对往窀韵影响 特点描连 对住宅的彩晌 日照 夏季日照长《16小时) 东西朝向最好 夏季园照角度高 茼向是唯一好朝向 通风 冬季日照短C<8小时1 南向亦佳 冬季日噶角度低 东西北朝向差 且阴磷天较多 北篙蓑 夏季黔疆；冬季饕球基照 日菲都受欢迎 夏拳热湿东南风为主 常年筒风为主 冬季寒冷西北风为主 湿度 平均瀑度低且有暖气 套内通风不强调 平均濑度高 套内通风重要 奠燕滴宜对，}拜壅 气温 冬季稚常寒冷 强谰建筑保温 冬拳鞍冷 强调日孺间距 建筑外型规则 更衣 冬季慷窒内外温差大 门厅必须 冬季室内外温差不太大 有门厅则更好 烹饪 油熠少 厨赛潦最Ⅲ#更好 潼耀多 辩嘉必臻对外释塞共 有排漓怄道， 洗衣晒晾 气候平燥不必室外晒晾 凹阳台 气候潮湿必须室外晒晾 挑阳台 万方数据