解题思路 ·(1)继承开始，遗产应为继承人取得。若继承人为数人，即发生共 同继承，遗产即为共同继承人共同共有。因此，甲、乙、丙对作为尚 未分割的遗产的楼房是共同共有关系。 (2)丙处理共同共有财产虽未经甲、乙同意，但是丁作为第三人是 善意的，应保护丁的合法权益，故依《民通意见》第89条规定，丙、 “之间的合同应为有效；现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应 成为合法所有人。 是，、因为该买卖合同侵犯了来棄关妇的优先购买 校，房屋承租人可以请求宣告房屋买卖合同完效。《通意见第 118条规定：，“出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承 程合在同等条件下 享有优先购枢：出租人未按此规定出卖房屋的， 承和人司以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 (3)张某夫妇享有合法的租赁权利，作为出租人的甲、乙、丙应尊 重对方的权利，当然无权要求张基去妇搬出。至于丁，与张某夫妇并 羌往荷法律关系，筜然羌菽要求箕搬出。 (4)张某夫妇可以主张下列权利：第一，在租赁期内的合法租赁权； 藤函权 在房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；第三，优先购买房 最后，因丙在与丁签订合同时故意隐瞒未提前通知租赁人的事实，致 最拿2是： 侵害了工的信赖合同成立有效的利益，依《合同法》 应对丁承担缔约过失责任。 3 3 解题思路 • （1）继承开始，遗产应为继承人取得。若继承人为数人，即发生共 同继承，遗产即为共同继承人共同共有。因此，甲、乙、丙对作为尚 未分割的遗产的楼房是共同共有关系。 • （2）丙处理共同共有财产虽未经甲、乙同意，但是丁作为第三人是 善意的，应保护丁的合法权益，故依《民通意见》第89条规定，丙、 丁之间的合同应为有效；现丙、丁已经完成房产变更登记手续，丁应 成为合法所有人。但是，因为该买卖合同侵犯了张某夫妇的优先购买 权，房屋承租人可以请求宣告房屋买卖合同无效。 《民通意见》第 118条规定：“出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承 租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” • （3） 张某夫妇享有合法的租赁权利，作为出租人的甲、乙、丙应尊 重对方的权利，当然无权要求张某夫妇搬出。至于丁，与张某夫妇并 无任何法律关系，当然无权要求其搬出。 • （4） 张某夫妇可以主张下列权利：第一，在租赁期内的合法租赁权； 第二，在房屋所有人出卖房屋前获得通知的权利；第三，优先购买房 屋的权利 • 最后，因丙在与丁签订合同时故意隐瞒未提前通知租赁人的事实，致 使该合同无效，侵害了丁的信赖合同成立有效的利益，依《合同法》 第42条之规定，应对丁承担缔约过失责任