续上表 交通便利，商 西湖国贸大厦 6.2 14000 4.5 城站 务环境和办公 利群大厦 吴山 配套较其他区 万新大厦 7.6 12800 商图 域相对较差 西湖定安名都 7.7512000 4、成交地价低 对2004年至2006年政府己经出让的写字楼用地土地价格统计，楼面地块在 3000元MP以上的只有10块，仅占成交地块总数的21.7%，2000-3000元MP 的14块，占成交地块总数的30.4%，1000-2000元/MP的20块，占成交地块总 数的43.5%，1000元/MP以下的2块，占4.3%。明显低于高地段住宅用地的价 格。 5、本地块区位商业氛围差，欠缺写字楼群体效应 本地块虽有紧邻武林商圈，地处市中心等诸多区位优点，但是由于周边城区 陈旧，居民多以小市井生活方式为主，居民消费档次不高，前期文化底蕴挖掘不 足等因素，使得其一直未能形成其应有的商业气氛，杭州二百大的失败就是很好 的经验考证。加之原有周边的一些中低档次的沿街商铺，杂而乱，因此高档的写 字楼在此区位难免会显得无所适从。 而本项目的出路口位于北面，非主要交通的要道，周边又缺少完善的配套条 件和自然景观条件，特别是周边不会规划兴建写字楼，难免会有孤掌难鸣之势， 加大了建造高档写字楼的风险。 6、周边地块写字楼价格一览 具参照意义的写字楼主要集中在武林商圈，湖墅南路一带，目前该区域在售 写字楼主要有：环球中心、丽阳国际商务中心、越都大厦、红石中央花园二期， 价格如下表。结合本地块区位分析，若本项目A、B地块定位为写字楼，则目前 的价格在14000-15000元/MP左右，低于酒店式公寓价格。14 续上表 城站 吴山 商圈 交通便利，商 务环境和办公 配套较其他区 域相对较差 西湖国贸大厦 6.2 14000 4.5 利群大厦 万新大厦 7.6 12800 西湖定安名都 7.75 12000 4 4、成交地价低 对 2004 年至 2006 年政府已经出让的写字楼用地土地价格统计，楼面地块在 3000 元/M2 以上的只有 10 块，仅占成交地块总数的 21.7%，2000－3000 元/ M2 的 14 块，占成交地块总数的 30.4%，1000－2000 元/ M2 的 20 块，占成交地块总 数的 43.5%，1000 元/ M2 以下的 2 块，占 4.3%。明显低于高地段住宅用地的价 格。 5、本地块区位商业氛围差，欠缺写字楼群体效应 本地块虽有紧邻武林商圈，地处市中心等诸多区位优点，但是由于周边城区 陈旧，居民多以小市井生活方式为主，居民消费档次不高，前期文化底蕴挖掘不 足等因素，使得其一直未能形成其应有的商业气氛，杭州二百大的失败就是很好 的经验考证。加之原有周边的一些中低档次的沿街商铺，杂而乱，因此高档的写 字楼在此区位难免会显得无所适从。 而本项目的出路口位于北面，非主要交通的要道，周边又缺少完善的配套条 件和自然景观条件，特别是周边不会规划兴建写字楼，难免会有孤掌难鸣之势， 加大了建造高档写字楼的风险。 6、周边地块写字楼价格一览 具参照意义的写字楼主要集中在武林商圈，湖墅南路一带，目前该区域在售 写字楼主要有：环球中心、丽阳国际商务中心、越都大厦、红石中央花园二期， 价格如下表。结合本地块区位分析，若本项目 A、B 地块定位为写字楼，则目前 的价格在 14000-15000 元/ M2 左右，低于酒店式公寓价格