佳源创盛控股集团有限公司公司债券年度报告(2018年) 行人2016年12月31日经审计的资产总额和资产净额的1841%和46.52%,均未达 50%,该项目收购事项不构成重大资产重组。 该项目的收购增加了发行人的项目及土地储备,其涉及的子项目也丰富了发行人的业 务板块,在一定程度上推动公司多元化战略实施,降低业务集中风险,促进公司经营能力 的提升。但同时该项目尚未完工,后续仍需进行较大的投资,在建设过程中会对发行人的 现金流带来一定的压力。 2017年2月,发行人子公司浙江佳源申城房地产集团有限公司和自然人于曦华、于 弘泽等多方在青岛市崂山区签订《青岛朱家洼项目合作协议》,约定由浙江佳源申城房地产 集团有限公司受让于曦华、于弘泽持有的青岛曦华富利置业有限公司(后改名为珠海横琴 曦华富利置业有限公司)90%的股权。珠海横琴曦华富利置业有限公司购买日以公允价值 计算的资产总额和资产净额分别占发行人2016年12月31日经审计的资产总额和资产 净额的9.60%和39.61%,均未达50%,本次交易不构成重大资产重组。对珠海横琴曦华 富利置业有限公司的收购丰富了公司的项目和土地储备,有利于公司对青岛市场的开发 但同时由于该项目投入较大,且后期建设仍需要较多的资金支持,对发行人的现金流也会 带来较大的压力 十三、转让上海区域项目 2018年11月27日,基于整体地产业务经营区域的战略布局,发行人子公司浙江佳 源申城房地产集团有限公司将其持有的上海业源企业咨询有限公司90%的股权以人民币 31,500.00万元的价格转让给香港沪源发展有限公司。涉及的三个项目公司分别为上海祥 源房地产开发有限公司、上海东源房地产开发有限公司、上海定源房地产开发有限公司。 上述三家公司转让日的总资产合计为247,348.29万元,所有者权益为40,055.38万元, 2018年1月至转让时的合计营业收入28,614.04万元,净利润9,244.5万元,占发行 人2018年末总资产比重为268%,占所有者权益比重为198%,占2018年度营业收入 比重为1.14%,占净利润比重为4.9%,总体占比较小。截至本报告出具之日,相关的资 产转让已经完成。此次上海项目的转让,会对发行人未来上海区域的收入产生影响,进而 对发行人的偿债能力造成一定的影响 十四、发行人多元化经营的风险 发行人目前主要业务板块包括电器零售、房地产、物业管理等。部分业务板块间的关 联性不大,对发行人业务管理水平和人员专业素质都提出较高要求。同时网络销售等新兴 渠道的异军突起,对实体家电卖场的经营造成了一定冲击,对发行人未来经营将产生一定佳源创盛控股集团有限公司公司债券年度报告（2018 年） 6 行人 2016 年 12 月 31 日经审计的资产总额和资产净额的 18.41%和 46.52%，均未达 50%，该项目收购事项不构成重大资产重组。 该项目的收购增加了发行人的项目及土地储备，其涉及的子项目也丰富了发行人的业 务板块，在一定程度上推动公司多元化战略实施，降低业务集中风险，促进公司经营能力 的提升。但同时该项目尚未完工，后续仍需进行较大的投资，在建设过程中会对发行人的 现金流带来一定的压力。 2017 年 2 月，发行人子公司浙江佳源申城房地产集团有限公司和自然人于曦华、于 弘泽等多方在青岛市崂山区签订《青岛朱家洼项目合作协议》，约定由浙江佳源申城房地产 集团有限公司受让于曦华、于弘泽持有的青岛曦华富利置业有限公司（后改名为珠海横琴 曦华富利置业有限公司）90%的股权。珠海横琴曦华富利置业有限公司购买日以公允价值 计算的资产总额和资产净额分别占发行人 2016 年 12 月 31 日经审计的资产总额和资产 净额的 9.60%和 39.61%，均未达 50%，本次交易不构成重大资产重组。对珠海横琴曦华 富利置业有限公司的收购丰富了公司的项目和土地储备，有利于公司对青岛市场的开发， 但同时由于该项目投入较大，且后期建设仍需要较多的资金支持，对发行人的现金流也会 带来较大的压力。 十三、转让上海区域项目 2018 年 11 月 27 日，基于整体地产业务经营区域的战略布局，发行人子公司浙江佳 源申城房地产集团有限公司将其持有的上海业源企业咨询有限公司 90%的股权以人民币 31,500.00 万元的价格转让给香港沪源发展有限公司。涉及的三个项目公司分别为上海祥 源房地产开发有限公司、上海东源房地产开发有限公司、上海定源房地产开发有限公司。 上述三家公司转让日的总资产合计为 247,348.29 万元，所有者权益为 40,055.38 万元， 2018 年 1 月至转让时的合计营业收入 28,614.04 万元，净利润 9,244.5 万元，占发行 人 2018 年末总资产比重为 2.68%，占所有者权益比重为 1.98%，占 2018 年度营业收入 比重为 1.14%，占净利润比重为 4.9%，总体占比较小。截至本报告出具之日，相关的资 产转让已经完成。此次上海项目的转让，会对发行人未来上海区域的收入产生影响，进而 对发行人的偿债能力造成一定的影响。 十四、发行人多元化经营的风险 发行人目前主要业务板块包括电器零售、房地产、物业管理等。部分业务板块间的关 联性不大，对发行人业务管理水平和人员专业素质都提出较高要求。同时网络销售等新兴 渠道的异军突起，对实体家电卖场的经营造成了一定冲击，对发行人未来经营将产生一定