第一节房产税 、纳税人 教学方法提示栏 房产税纳税人是指在中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区拥有|按现行税 房产的国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、其他企业、行政 单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个人经营者和其他|制,外商投资企 个人都应当依法缴纳房产税 业、外国企业和 具体包括房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人和 使用人。其中: 外国人在我国境 (1)产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。 内拥有房产,不 (2)产权出典的,由承典人缴纳。 在房产税征收之 (3)产权所有权人、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或 者使用人缴纳。 列,而应缴纳城 (4)有确定和租典纠纷没有解决的,亦由房产代管人或者使用市房地产税 人缴纳 (5)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单 位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。 所谓产权出典, 、征税对象和征税范围 是指产权所有人 1、征税对象 将房屋、生产资 征税对象房产税的征税对象是房产即以房屋形态表现的财产。包 括与房屋不可分割的附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,如取料等的产权在 暖、通风、卫生、照明、煤气、排水设施各种管线等。 2、征税范围 定期限内典当给 (1)城市:国务院批准设立的市 他人使用,而取 (2)县城:指县人民政府所在地。 (3)建制镇:省,自治区,直辖市人民政府批准设立的建制镇。得资金的一种融 (4)工矿区:工商业较发达,人口较集中,符合国务院规定的建制镇 标准,但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。 资业务 教学提示 农村房屋不在房产税 三、计税依据和税率 l、计税依据第一节 房产税 一、纳税人 房产税纳税人是指在中国境内的城市、县城、建制镇和工矿区拥有 房产的国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、其他企业、行政 单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个人经营者和其他 个人都应当依法缴纳房产税。 具体包括房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人和 使用人。其中： （1）产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。 （2）产权出典的，由承典人缴纳。 （3）产权所有权人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或 者使用人缴纳。 （4） 有确定和租典纠纷没有解决的，亦由房产代管人或者使用 人缴纳。 （5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单 位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 二、征税对象和征税范围 1、征税对象 征税对象房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。包 括与房屋不可分割的附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如取 暖、通风、卫生、照明、煤气、排水设施各种管线等。 2、征税范围 （1）城市：国务院批准设立的市。 （2）县城：指县人民政府所在地。 （3）建制镇：省，自治区，直辖市人民政府批准设立的建制镇。 （4）工矿区：工商业较发达，人口较集中，符合国务院规定的建制镇 标准，但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。 农村房屋不在房产税的征税范围。 三、计税依据和税率： 1、计税依据： 教学方法提示栏 按现行税 制，外商投资企 业、外国企业和 外国人在我国境 内拥有房产，不 在房产税征收之 列，而应缴纳城 市房地产税。 所谓产权出典， 是指产权所有人 将房屋、生产资 料等的产权在一 定期限内典当给 他人使用，而取 得资金的一种融 资业务。 教学提示