房产税的计税依据是房产原值(从价计征)或租金收入(从租计 与房屋不可 征) 分割的,算房产。 房产原值 纳税人按照会 制度的规定, 产”科目中记载的房屋原价,包括房屋造价和与房屋不可分制的各|比如 种附属设备或者一般不单独计价的配套设施的价格。 中央空调 _没有房产原值作为依据的,由房产所在地主管税务机关参考同类 房产核定 如果不是后添或 房产租金是包括货币收入和实物收入。以劳务或者其他形式作为 单入帐的,也算 报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准 租金额从租计征。 房产(做账时 l、从价计征的,按房产原值一次减除1-30%后的余值计算缴的。/定要注意!);暖 不承担联营风险的,实际是以联营名义取得租金,应由出租力按租金泳池不 ①、对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,/房不算,室外游 按房产余值作为计税依据计征房产税:对以房产投资,收取固定收入 收入计缴房产税 ②、融资租赁房屋,视同自有,以房产余值计算征收。 房地产企业 2、税率 商品房出售前不 我国现行房产税采用比例税率 从价计征的:税率为余值的1、2% 征房产税,如已 2、从租计征的:税率为租金收入的12% 使用(出借、出 四、应纳税额的计算 1、从价计征 租)的征收 全年应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)×1、2% 2、丛租计征 全年应纳税额=租金收入×12% 提示:新建房屋 例1某企业的经营用房原值为200元,按照当地规定的中央空调,计 允许减除20%以后计税,房产税适用税率为1、2%,计算该入房产原值的 企业全年应纳房产税税额 征税;单独入账 解:应纳税额=(2000-2000×20%)×1、2% 的,不征房产税的计税依据是房产原值（从价计征）或租金收入（从租计 征）。 房产原值是指纳税人按照会计制度的规定，在会计账簿的“固定资 产”科目中记载的房屋原价，包括房屋造价和与房屋不可分割的各 种附属设备或者一般不单独计价的配套设施的价格。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地主管税务机关参考同类 房产核定。 房产租金是包括货币收入和实物收入。以劳务或者其他形式作为 报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准 租金额从租计征。 1、从价计征的，按房产原值一次减除 10%—30%后的余值计算缴纳。 ①、对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的， 按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入， 不承担联营风险的，实际是以联营名义取得租金，应由出租方按租金 收入计缴房产税。 ②、融资租赁房屋，视同自有，以房产余值计算征收。 2、税率 我国现行房产税采用比例税率。 1、从价计征的：税率为余值的 1、2%。 2、从租计征的：税率为租金收入的 12%。 四、应纳税额的计算 1、从价计征 全年应纳税额 = 应税房产原值×(1-扣除比例)×1、2% 2、从租计征 全年应纳税额 = 租金收入×12% [例 1]某企业的经营用房原值为 2000 万元，按照当地规定 允许减除 20%以后计税，房产税适用税率为 1、2%，计算该 企业全年应纳房产税税额。 解：应纳税额=（2000—2000×20%）×1、2% 与房屋不可 分割的，算房产。 比如 中央空调， 如果不是后添或 单入帐的，也算 房产（做账时一 定要注意！）；暖 房不算，室外游 泳池不算。 房地产企业 商品房出售前不 征房产税，如已 使用（出借、出 租）的征收。 提示：新建房屋 的中央空调，计 入房产原值的， 征税；单独入账 的，不征