呆利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 公司核心竞争力包括卓越的战略管理能力、优质且丰富的资源储备、多元化与极具成本优势的融资 渠道、强大的管控能力和执行力、突出的品牌影响力,具体情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分 第四节经营情况讨论与分析 、市场回顾与展望 (一)2016年市场回顾 1、商品房销售金额和面积创历史新高。 2016年,在一系列去库存的积极政策的刺激下,全国商品房销售面积和金额均实现大幅增长,并 双双创下历史新高。其中,全国商品房销售面积15.7亿平方米,同比增长22.5%,较2013年的历史高 点增长2.6亿平方米;全国商品房销售金额首次突破10万亿元,为11.8万亿,同比增长35%。 一商品房情售面积累计问比 商品房情售额:累计同比 2、全年房价持续攀升,但增速开始放缓。 宽松的货币环境、不断升温的房价上涨预期以及部分核心城市去库存效果显著导致供需关系失衡等 因素有效带动了房价的持续上涨。2016年12月,百城住宅平均价格为13035元/平方米,较2015年末 增长2055元;百城住宅价格指数从2015年4月以来连续21个月上涨,12月涨幅比例达到18.72%,创 下2011年6月有统计记录以来的新高。 13000 11000 9000 8000 百域住宅平均价格 百城住宅价格指数 百城住老价格指数一城市 但随着四季度以来调控政策的不断深入,热点城市房价快速企稳。同比来看,一线城市价格指数从 二季度开始盘整,四季度呈现下滑趋势,二线城市价格指数仍在增长,但12月份涨幅显著收窄。环比 数据更反映调控效果,四季度以来,一二三线城市价格指数均快速下降,环比涨幅均降至1%以下。 7/57保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 7/57 公司核心竞争力包括卓越的战略管理能力、优质且丰富的资源储备、多元化与极具成本优势的融资 渠道、强大的管控能力和执行力、突出的品牌影响力，具体情况详见本报告第四节“经营情况讨论与分 析”。 第四节 经营情况讨论与分析 一、市场回顾与展望 （一）2016 年市场回顾 1、商品房销售金额和面积创历史新高。 2016 年，在一系列去库存的积极政策的刺激下，全国商品房销售面积和金额均实现大幅增长，并 双双创下历史新高。其中，全国商品房销售面积 15.7 亿平方米，同比增长 22.5%，较 2013 年的历史高 点增长 2.6 亿平方米；全国商品房销售金额首次突破 10 万亿元，为 11.8 万亿，同比增长 35%。 2、全年房价持续攀升，但增速开始放缓。 宽松的货币环境、不断升温的房价上涨预期以及部分核心城市去库存效果显著导致供需关系失衡等 因素有效带动了房价的持续上涨。2016 年 12 月，百城住宅平均价格为 13035 元/平方米，较 2015 年末 增长 2055 元；百城住宅价格指数从 2015 年 4 月以来连续 21 个月上涨，12 月涨幅比例达到 18.72%，创 下 2011 年 6 月有统计记录以来的新高。 但随着四季度以来调控政策的不断深入，热点城市房价快速企稳。同比来看，一线城市价格指数从 二季度开始盘整，四季度呈现下滑趋势，二线城市价格指数仍在增长，但 12 月份涨幅显著收窄。环比 数据更反映调控效果，四季度以来，一二三线城市价格指数均快速下降，环比涨幅均降至 1%以下