表2-72008年前杭州预计将开业的五星级标准饭店 序号 名称 位置/行政区域 客房数预计开业年份 1 杭州利群歌德大酒店 上城区 200间套 06年下半年 2 海外海 拱墅区 2008年前 3 第一世界 萧山区 2008年前 4 滨江海威喜来登 滨江区 400余间套 2008年前 5 龙禧二期 滨江区 2008年前 6 西子国宾馆（翻新） 西湖区 210间套 已开业 7 浙江宾馆（翻新） 西湖区 155间套 2008年前 8 杭州城市花园（翻新） 余杭区 255间套 已开业 3、本项目投资星级酒店的分析 本项目若投资酒店，则只有两种选择： 一是经济型酒店，二是五星级酒店。 由于本项目地处武林商圈，流动人口多，预计投资经济型酒店能获得比较好的经 济效益，但是可能会降低整个楼盘的档次，进而影响整个项目的收益。若投资五 星级酒店，其好处是可以提升整个楼盘的档次与形象，但面临的主要问题有：1) 投资大，一般五星级酒店的投资成本达到1万元M2(不包含地价)，2)回收期 长，酒店是个长线投资项目，一般的年投资回报率只有在6-8%，无法快速地回 收资金，3)本地块所处环境难以打造五星级酒店，缺少五星级酒店处需的配套 设施与景观资源 2.5杭州酒店式公寓市场分析 2.5.1杭州酒店式公寓供给情况 杭州房地产市场号称“酒店式公寓”的楼盘超过20个，单个楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过4000套。目前杭州 在售的酒店式公寓不下15家，处于预告的有4家。其中市中心供应量较大，在 售有8家，预告的有1家，约占了总数的一半。2006年底交房的8家。大多数 项目的酒店式公寓的主力户型都集中在在40-50平方米，小户型居多。 1 17 表 2-7 2008 年前杭州预计将开业的五星级标准饭店 序号 名称 位置/行政区域 客房数 预计开业年份 1 杭州利群歌德大酒店 上城区 200 间套 06 年下半年 2 海外海 拱墅区 2008 年前 3 第一世界 萧山区 2008 年前 4 滨江海威喜来登 滨江区 400 余间套 2008 年前 5 龙禧二期 滨江区 2008 年前 6 西子国宾馆（翻新） 西湖区 210 间套 已开业 7 浙江宾馆（翻新） 西湖区 155 间套 2008 年前 8 杭州城市花园（翻新） 余杭区 255 间套 已开业 3、本项目投资星级酒店的分析 本项目若投资酒店，则只有两种选择：一是经济型酒店，二是五星级酒店。 由于本项目地处武林商圈，流动人口多，预计投资经济型酒店能获得比较好的经 济效益，但是可能会降低整个楼盘的档次，进而影响整个项目的收益。若投资五 星级酒店，其好处是可以提升整个楼盘的档次与形象，但面临的主要问题有：1） 投资大，一般五星级酒店的投资成本达到 1 万元/M2（不包含地价），2）回收期 长，酒店是个长线投资项目，一般的年投资回报率只有在 6-8%，无法快速地回 收资金，3）本地块所处环境难以打造五星级酒店，缺少五星级酒店处需的配套 设施与景观资源。 2.5 杭州酒店式公寓市场分析 2.5.1 杭州酒店式公寓供给情况 杭州房地产市场号称“酒店式公寓”的楼盘超过 20 个，单个楼盘的酒店式 公寓拥有量多至上百套，少至五六十套，保守估计总量超过 4000 套。目前杭州 在售的酒店式公寓不下 15 家，处于预告的有 4 家。其中市中心供应量较大，在 售有 8 家，预告的有 1 家，约占了总数的一半。2006 年底交房的 8 家。大多数 项目的酒店式公寓的主力户型都集中在在 40-50 平方米，小户型居多