表2-52005年杭州星级酒店情况表 客房数 床位数 平均房价 星级 家数 增减% 增减 增减% 出租率以 增减% (间) (张) (元) 五 2787 111.84 68.12 9.64 四星 25 714 5.0 1254 4.2 1.38 71.33 -0.32 三星 1143 -3.52 22039 -2.84 262.34 1.48 72.67 -4.03 二星 111 8310 8.78 16667 6.63 145.88 -2.54 56.47 -5.73 298 22.87 610 21.28 64.24 .45.63 59.31 -2.96 合计 230 29968 5.21 56529 4.07 314.34 129 68.17 4.59 表2-62003-2005年杭州五星级饭店基本经营状况 年份 入住率 平均房价 增诚 每间客房收益 增成 2003年 68.57% 508.98 349.01 2004年 75.40 613.58 20.55% 462.64 32.56% 2005年 68.12% 582.15 -5.12% 396.56 -14.28% 平均(03-05) 7.19% 6.81% 2、潜在供给量大 据省旅游局分析，最近几年每年新增酒店四五星级客房数将达1500-2000间 左右，占杭州所有星级酒店2万间的7.5%10%。这样的建设高峰虽然提高了杭 州酒店的整体档次，但客户争夺造成利益受损，未来必将形成恶性竞争。见下表 2-7。 因此，我们认为尽管随着经济发展，对高星级酒店的需求量处于增长的趋势， 但是受供给增长过快的影响（有条件的酒店目前正在进行一场酒店星级攀比，和 高档次新建星级酒店的纷纷入市)，以及同质化经营严重，可以肯定未来杭州的 星级酒店业将进入残酷的竞争期。 616 表 2-5 2005 年杭州星级酒店情况表 星级 家数 客房数 （间） 增减% 床位数 （张） 增减% 平均房价 （元） 增减% 出租率% 增减% 五星 9 2787 111.84 4667 135.51 582.15 -5.12 68.12 -9.64 四星 25 7143 5.01 12546 4.29 354.56 -1.38 71.33 -0.32 三星 79 11430 -3.52 22039 -2.84 262.34 1.48 72.67 -4.03 二星 111 8310 8.78 16667 6.63 145.88 -2.54 56.47 -5.73 一星 6 298 22.87 610 21.28 64.24 -45.63 59.31 -2.96 合计 230 29968 5.21 56529 4.07 314.34 1.29 68.17 -4.59 表 2-6 2003-2005 年杭州五星级饭店基本经营状况 年份 入住率 平均房价 增减 每间客房收益 增减 2003 年 68.57% 508.98 349.01 2004 年 75.40% 613.58 20.55% 462.64 32.56% 2005 年 68.12% 582.15 -5.12% 396.56 -14.28% 平均（03-05） 7.19% 6.81% 2、潜在供给量大 据省旅游局分析，最近几年每年新增酒店四五星级客房数将达 1500-2000 间 左右，占杭州所有星级酒店 2 万间的 7.5%-10%。这样的建设高峰虽然提高了杭 州酒店的整体档次，但客户争夺造成利益受损，未来必将形成恶性竞争。见下表 2-7。 因此，我们认为尽管随着经济发展，对高星级酒店的需求量处于增长的趋势， 但是受供给增长过快的影响（有条件的酒店目前正在进行一场酒店星级攀比，和 高档次新建星级酒店的纷纷入市），以及同质化经营严重，可以肯定未来杭州的 星级酒店业将进入残酷的竞争期