试卷代号：2218 国家开放大学（中央广播电视大学）2015年春季学期“开放专科”期末考试 房地产营销管理试题答案及评分标准（半开卷） (供参考) 2015年7月 一、单项选择题（每题2分，共20分） 1.B 2.D 3.C 4.C 5.B 6.B 7.A 8.B 9.B 10.D 二、简答题（每题7分，共28分）】 11.简述房地产市场调查的含义及其作用。 答：房地产市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分析与市场 有关的信息资料，为房地产企业的市场营销决策提供依据的全部工作和整个过程。 房地产市场调查的作用主要体现在以下几个方面： (1)房地产市场调查是企业进行经营决策的必要前提； (2)房地产市场调查是企业实现生产目的的必要条件； (3)房地产市场调查是改善企业经营管理，提高经营决策水平的必要途径； (4)房地产市场调查是企业提高市场竞争力的有效手段； (5)市场调查有助于房地产企业制定正确的宏观经济政策。 12.简述影响房地产购买行为的主要因素有哪些？ 答：房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响，这些因素通过影响购买者的特征进而 间接影响到购买者的购买行为。影响房地产购买行为的主要因素包括社会因素、个人因素、文 化因素和心理因素四个方面。其中，社会因素包括社会阶层、相关群体、家庭等，个人因素包括 了年龄、职业、经济条件、个性特征、生活方式等。 13.如何理解房地产产品的整体概念？ 答：房地产产品是指可满足使用者居住、生产、经营等需要的一定建筑实体与相应服务的 综合体，它是由核心产品、有形产品和附加产品所组成的立体复合体。 房地产核心产品是人们购买房地产产品要实现的基本功能和利益，是房地产产品的最基 本构成。房地产有形产品是房地产核心产品的载体，是消费者可以直接观察和感觉到的内容。 房地产附加产品是消费者在购买房地产过程中可以得到的各种附加服务和利益的总和。 854试卷代号 :2218 国家开放大学(中央广播电视大学 )2015 年春季学期"开放专科"期末考试 房地产营销管理试题答案及评分标准(半开卷) 一、单项选择题{每题 分，共 20 分} I. B 6. B 2.D 7.A 二、简答题(每题 分，共 28 分) (供参考) 3. C 8. B 1.简述房地产市场调查的含义及其作用。 4. C 9. B 5. B 10. D 2015 答:房地产市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分析与市场 有关的信息资料，为房地产企业的市场营销决策提供依据的全部工作和整个过程。 房地产市场调查的作用主要体现在以下几个方面: (1)房地产市场调查是企业进行经营决策的必要前提; (2) 房地产市场调查是企业实现生产目的的必要条件; (3) 房地产市场调查是改善企业经营管理，提高经营决策水平的必要途径 (4) 房地产市场调查是企业提高市场竞争力的有效手段; (5) 市场调查有助于房地产企业制定正确的宏观经济政策。 12. 简述影响房地产购买行为的主要因素有哪些? 房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响，这些因素通过影响购买者的特征进而 间接影响到购买者的购买行为。影响房地产购买行为的主要因素包括社会因素、个人因素、文 化因素和心理因素四个方面。其中，社会因素包括社会阶层、相关群体、家庭等，个人因素包括 了年龄、职业、经济条件、个性特征、生活方式等。 13. 如何理解房地产产品的整体概念? 答:房地产产品是指可满足使用者居住、生产、经营等需要的-定建筑实体与相应服务的 综合体，它是由核心产品、有形产品和附加产品所组成的立体复合体。 房地产核心产品是人们购买房地产产品要实现的基本功能和利益，是房地产产品的最基 本构成。房地产有形产品是房地产核心产品的载体，是消费者可以直接观察和感觉到的内容。 房地产附加产品是消费者在购买房地产过程中可以得到的各种附加服务和利益的总和。 854