报告期内,由于住宅市场分化,企业普遍收缩投资布局,聚焦核心城市,土地市场冷热不均。热点城市 的优质地块始终面临激烈竞争。2015年上半年,前述14个主要城市的住宅(含商住)土地供应面积同比 下降369%,成交面积同比下降50.9%,而地价高企不下;下半年土地供应面积、成交面积有所回升,同 比分别增长1.6%和23.5%,而土地成交单价更是创出新高。14城市的土地溢价率(成交土地的平均实际 成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价)由2014年年底的1.15,上升至2015年中期时的1.23,年底又 进一步升至1.35。 公司业务回顾 公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务 2015年,公司实现营业收入人民币1,955亿元,较2014年的人民币1,639亿元上升336%:实现归属 于股东的净利润人民币181.2亿元,较2014年的人民币157.5亿元增长15.1%。公司毛利率20.16%,较 2014年下降0.79个百分点;未扣除少数股东损益的净利润率13.27%,较2014年上升0.09个百分点。公 司基本每股收益为人民币1.64元,较2014年的人民币143元增长148% 单位:人民币万元 营业收入 营业成本 营业利润率 行业 金额 增减 金额 增减 数值 增减 1主营业务 9,318,3219632.76%13,781,375163448%1942%-1.24个百分点 其中:房地产 19,021,2835832.52%13,553036.123436%1946%-1.30个百份点 物业服务 297,038384941% 228390441.98%1738%414个百分点 2其他业务 236,591.0417197% 3368771347.76%8002%10.76个百分点 合计 1955913003358%13.815062873471%2016%079个百分点 注:营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加 (1)分业务类型 房地产业务 公司房地产开发业务的主要产品为商品住宅,以及其它与城市配套相关的消费地产、产业地产。 报告期内,公司持续强化产品竞争力,销售业绩稳步增长。2015年公司实现销售面积20671万平方米, 销售金额2,614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,按2015年全国商品房销售金额人民币87,280.8亿 元计算,公司在全国的市场占有率上升至300%(2014年:282%)。 2015年公司所销售的住宅中,144平方米以下中小户型普通商品房套数占比为939% 公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至2015年底,公司进入中国大陆66个城市,分布在 以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域,以及由中西部 中心城市组成的成都区域。 国内分区域的销售情况 销售金额 平方米) 比例 (人民币亿元) 比例 广深区域 55576282693% 805063113% 上上海区域 5413524262% 8569633.14% 52565512546% 成都区域 44157902139% 3452213.35% 合计 20.643 100.00% 此外,公司以“国际化”为发展方向,自2013年开始投资海外项目。截至2015年底,公司已进入旧金 山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。2015年公司的销售业绩中,海外项目贡献销售面积2.8 万平方米,贡献销售收入人民币28.8亿元。 2015年公司房地产项目结算面积1,7046万平方米,同比增长354%;结算收入人民币1,902.1亿元,同 比增长32.5%;房地产业务的结算毛利率为1946%(2014年:20.76%)。 截至报告期末,公司合并报表范围内有18409万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约2,150.5 亿元,较2014年末分别增长10.2%和105% 物业服务业务 公司物业服务业务以万科物业发展有限公司(“万科物业”)为主体展开。截止2015年底,公司物业服7 报告期内，由于住宅市场分化，企业普遍收缩投资布局，聚焦核心城市，土地市场冷热不均。热点城市 的优质地块始终面临激烈竞争。2015 年上半年，前述 14 个主要城市的住宅（含商住）土地供应面积同比 下降 36.9%，成交面积同比下降 50.9%，而地价高企不下；下半年土地供应面积、成交面积有所回升，同 比分别增长 1.6%和 23.5%，而土地成交单价更是创出新高。14 城市的土地溢价率（成交土地的平均实际 成交楼面价/成交土地的平均起拍楼面价）由 2014 年年底的 1.15，上升至 2015 年中期时的 1.23，年底又 进一步升至 1.35。 公司业务回顾 公司为专业化房地产公司，主营业务包括房地产开发和物业服务。 2015 年，公司实现营业收入人民币 1,955.5 亿元，较 2014 年的人民币 1,463.9 亿元上升 33.6%；实现归属 于股东的净利润人民币 181.2 亿元，较 2014 年的人民币 157.5 亿元增长 15.1%。公司毛利率 20.16%，较 2014 年下降 0.79 个百分点；未扣除少数股东损益的净利润率 13.27%，较 2014 年上升 0.09 个百分点。公 司基本每股收益为人民币 1.64 元，较 2014 年的人民币 1.43 元增长 14.8%。 单位：人民币万元 行业 营业收入 营业成本 营业利润率注 金额 增减 金额 增减 数值 增减 1.主营业务 19,318,321.96 32.76% 13,781,375.16 34.48% 19.42% -1.24 个百分点 其中：房地产 19,021,283.58 32.52% 13,553,036.12 34.36% 19.46% -1.30 个百份点 物业服务 297,038.38 49.41% 228,339.04 41.98% 17.38% 4.14 个百分点 2.其他业务 236,591.04 171.97% 33,687.71 347.76% 80.02% 10.76 个百分点 合计 19,554,913.00 33.58% 13,815,062.87 34.71% 20.16% -0.79 个百分点 注：营业利润率数据已扣除主营业务税金及附加。 （1）分业务类型 房地产业务 公司房地产开发业务的主要产品为商品住宅，以及其它与城市配套相关的消费地产、产业地产。 报告期内，公司持续强化产品竞争力，销售业绩稳步增长。2015 年公司实现销售面积 2,067.1 万平方米， 销售金额 2,614.7 亿元，同比分别增长 14.3%和 20.7%，按 2015 年全国商品房销售金额人民币 87,280.8 亿 元计算，公司在全国的市场占有率上升至 3.00%（2014 年：2.82%）。 2015 年公司所销售的住宅中，144 平方米以下中小户型普通商品房套数占比为 93%。 公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至 2015 年底，公司进入中国大陆 66 个城市，分布在 以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部 中心城市组成的成都区域。 国内分区域的销售情况 销售面积 （平方米） 比例 销售金额 （人民币亿元） 比例 广深区域 5,557,628 26.93% 805.06 31.13% 上海区域 5,413,524 26.22% 856.96 33.14% 北京区域 5,256,551 25.46% 578.70 22.38% 成都区域 4,415,790 21.39% 345.22 13.35% 合计 20,643,493 100.00% 2,585.94 100.00% 此外，公司以“国际化”为发展方向，自 2013 年开始投资海外项目。截至 2015 年底，公司已进入旧金 山、香港、新加坡、纽约、伦敦等 5 个海外城市。2015 年公司的销售业绩中，海外项目贡献销售面积 2.8 万平方米，贡献销售收入人民币 28.8 亿元。 2015 年公司房地产项目结算面积 1,704.6 万平方米，同比增长 35.4%；结算收入人民币 1,902.1 亿元，同 比增长 32.5%；房地产业务的结算毛利率为 19.46%（2014 年：20.76%）。 截至报告期末，公司合并报表范围内有 1,840.9 万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约 2,150.5 亿元，较 2014 年末分别增长 10.2%和 10.5%。 物业服务业务 公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。截止 2015 年底，公司物业服