易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3585261.69(73.55232.10)(212606 出售、处理部门或投资单位收益 (37697483733)11532.54963464460 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 985008218902757,7097934,14758121 得税影响 (86056,12560)(378625219)(14677613:30) 少数股东损益影响 (2,108.00621)(4,39,38801)(12,70082765) 合计 03,456,033.15168.858,043.044.827,820.42 除上述各项之外的其他营业外收入和支出”主要为部分项目投资成本低于其公允价值形成的收益 2.境内外会计准则差异 单位:人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 015年12月31日2014年12月31日 按境外会计准则 18,119,406,24927 15,745,45414.7100183517,8223388164,569909,35 按境内会计准则 18119406,2492715,745454,144.70100,183517,8223388164,569,909.35 按境外会计准则调整的分项及合计: 安境外会计准则 墜异说明 无差异 四、董事会报告 1.管理层讨论与分析 市场环境变化与管理层看法 报告期内,全国商品住宅销售量逐渐恢复增长,全年商品住宅销售面积为11.24亿平方米,销售金额为人 民币728万亿元,较上年分别上升69%和166% 各地市场表现不一。公司持续观察的14个城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、 成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),商品住宅销售面积从2014年4季度开始率先回升,2015年销 售面积较2014年增长35.1%,较2013年增长182%。而剔除这14个主要城市后,全国其它地区的销售 面积从2014年1季度开始持续同比下滑,直至2015年2季度才恢复增长,且全年同比增幅仅为3.3%, 全年销售面积并未恢复到2013年的水平 报告期内,前述14个主要城市的住宅成交面积明显回升,而住宅批准预售面积较2014年减少5.3% 2015年,14城市分季度的成交批售比(住宅成交面积/同期批准预售面积)分别为1.10、1.19、0.99和 124,新房成交总体上超过供应。2015年底,14城市的新房库存(已取得销售许可、尚未售出的面积) 由年初的1.55亿平方米下降至139亿平方米,库存去化周期(库存面积最近三月移动平均成交面积)由 115个月下降至84个月。 除部分主要城市外,全国其他地区仍然面临较大的去库存压力,房地产行业开发、投资活动依然低迷。 2015年,全国住宅新开工面积仅为107亿平方米,继2014年萎缩144%后,再度下滑146%。这是历史 上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑 2015年仅为04%,同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩,开发投资持续放缓,反映出当前大部分地 区的住房市场仍然面临较大挑战,另一方面,也有助于减少未来一至两年的新房供应,为行业库存逐步 消化赢得空间 鉴于各地市场分化较大,2015年以来,政府在“分类指导、因地施策”的原则下,陆续推出支持居民合 理自住和改善型需求的系列举措,包括将个人住房转让营业税征税时限由5年下调为2年,降低非限购 城市的居民家庭首次购买普通住房、以及购买二套房的商业贷款最低首付比例,调整房地产交易环节的 契税和营业税优惠政策等,以降低居民购房门槛,减少购房成本,促进购房需求的释放。年内,为应对 国内外宏观经济形势变化,央行5次下调存贷款基准利率,5次下调存款准备金率,国内金融机构存贷款 基准利率降至历史低位,相对宽松的信贷环境,也为居民购房提供了有利条件6 交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置 交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 3,585,261.69 (73,553,232.10) (2,111,260.86) 出售、处理部门或投资单位收益 (376,974,837.33) 11,532,549.63 4,644,660.07 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 985,008,218.90 275,172,709.79 34,147,581.21 所得税影响 (86,056,125.60) (37,786,252.19) (14,677,613.30) 少数股东损益影响 (22,108,006.21) (4,339,388.01) (12,700,827.65) 合计 503,456,033.15 168,858,043.04 4,827,820.42 注：“除上述各项之外的其他营业外收入和支出”主要为部分项目投资成本低于其公允价值形成的收益。 2. 境内外会计准则差异 单位：人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 2015 年 2014 年 2015 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 按境外会计准则 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70 100,183,517,822.33 88,164,569,909.35 按境内会计准则 18,119,406,249.27 15,745,454,144.70 100,183,517,822.33 88,164,569,909.35 按境外会计准则调整的分项及合计： 按境外会计准则 - - - - 差异说明 无差异 四、董事会报告 1. 管理层讨论与分析 市场环境变化与管理层看法 报告期内，全国商品住宅销售量逐渐恢复增长，全年商品住宅销售面积为 11.24 亿平方米，销售金额为人 民币 7.28 万亿元，较上年分别上升 6.9%和 16.6%。 各地市场表现不一。公司持续观察的 14 个城市（北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、 成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州），商品住宅销售面积从 2014 年 4 季度开始率先回升，2015 年销 售面积较 2014 年增长 35.1%，较 2013 年增长 18.2%。而剔除这 14 个主要城市后，全国其它地区的销售 面积从 2014 年 1 季度开始持续同比下滑，直至 2015 年 2 季度才恢复增长，且全年同比增幅仅为 3.3%， 全年销售面积并未恢复到 2013 年的水平。 报告期内，前述 14 个主要城市的住宅成交面积明显回升，而住宅批准预售面积较 2014 年减少 5.3%。 2015 年，14 城市分季度的成交批售比（住宅成交面积/同期批准预售面积）分别为 1.10、1.19、0.99 和 1.24，新房成交总体上超过供应。2015 年底，14 城市的新房库存（已取得销售许可、尚未售出的面积） 由年初的 1.55 亿平方米下降至 1.39 亿平方米，库存去化周期（库存面积/最近三月移动平均成交面积）由 11.5 个月下降至 8.4 个月。 除部分主要城市外，全国其他地区仍然面临较大的去库存压力，房地产行业开发、投资活动依然低迷。 2015 年，全国住宅新开工面积仅为 10.7 亿平方米，继 2014 年萎缩 14.4%后，再度下滑 14.6%。这是历史 上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑， 2015 年仅为 0.4%，同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩，开发投资持续放缓，反映出当前大部分地 区的住房市场仍然面临较大挑战，另一方面，也有助于减少未来一至两年的新房供应，为行业库存逐步 消化赢得空间。 鉴于各地市场分化较大，2015 年以来，政府在“分类指导、因地施策”的原则下，陆续推出支持居民合 理自住和改善型需求的系列举措，包括将个人住房转让营业税征税时限由 5 年下调为 2 年，降低非限购 城市的居民家庭首次购买普通住房、以及购买二套房的商业贷款最低首付比例，调整房地产交易环节的 契税和营业税优惠政策等，以降低居民购房门槛，减少购房成本，促进购房需求的释放。年内，为应对 国内外宏观经济形势变化，央行 5 次下调存贷款基准利率，5 次下调存款准备金率，国内金融机构存贷款 基准利率降至历史低位，相对宽松的信贷环境，也为居民购房提供了有利条件