2018年年度报告 04,294,765 30,631,200,139.362,726,905,374. 899,294.77 十二、其他 口适用√不适用 第三节公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产 上市公司,公司始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营, 打造高标准的商业综合物业:业务领域主要涉及:综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营 多元投资。 公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市目前,公司在包括上海、北京、 深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波等在内的20多个城市,运营多处大型 商业综合体及若干住宅地产项目 公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构,以“租售并举、多元协同”的商 业模式,并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队,以实现资产规模有效增长、经营 业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用口不适用 1、公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购控股股东世茂房地产所持有的上海丹馨 企业管理有限公司100%股权,转让价格为500万元人民币。上海丹馨企业管理有限公司通过其全 资子公司南昌悦盈企业管理有限公司持有深圳市坪山区城投宏源投资有限公司60%股权,深圳市 坪山区城投宏源投资有限公司目前负责开发G11336-0068号地块,该地块位于深圳市坪山新区中 山大道与振环路交汇处东北侧,土地面积30,699.21平方米,建筑面积182,000平方米,建筑容 积率6.0以下(含6.0),土地使用年期40年,土地用途为商业服务业用地。 2、2017年12月6日,公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土 资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动,以人民币239.43亿元竞得编号为 G01046-0095宗地的国有建设用地使用权,并于2018年11月获取相应不动产权证书。G01046-0095 宗地(深港综合体项目),位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区,土地面积32.19 万平方米,总建筑面积136.45万平方米,土地用途:商业用地、公共管理与服务设施用地、教育 设施用地、广场用地、公园用地,土地使用年限:40年。项目主要功能为:深港国际会议展览中 心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商 业、餐饮、公寓等 其中:境外资产0(单位:元币种:人民币),占总资产的比例为0% 三、报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 1、品牌优势显著 经过多年的发展与沉淀,“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力,公司依托于品牌 的显著优势,在过往年间成绩斐然“2012年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013中国商业 地产价值榜”、“2013中国房地产公司品牌价值ToP10”、“2014中国房地产开发企业品牌价值 10强、商业地产企业品牌价值10强”、“2015年中国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经 2016年度地产汇A股上市房企综合实力ToP50之第9名》”、“《财富》中国500强第397位” 等殊荣,更令“世茂”品牌熠熠生辉 2、专业、敬业、优秀的经营团队2018 年年度报告 9 / 223 合计 27,904,294,765.02 30,631,200,139.36 2,726,905,374.34 899,294,778.21 十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产 上市公司，公司始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于综合商业地产的专业化销售和经营， 打造高标准的商业综合物业；业务领域主要涉及：综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、 多元投资。 公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市目前，公司在包括上海、北京、 深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波等在内的 20 多个城市，运营多处大型 商业综合体及若干住宅地产项目。 公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多元协同”的商 业模式，并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队，以实现资产规模有效增长、经营 业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。 二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 1、公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购控股股东世茂房地产所持有的上海丹馨 企业管理有限公司 100%股权，转让价格为 500 万元人民币。上海丹馨企业管理有限公司通过其全 资子公司南昌悦盈企业管理有限公司持有深圳市坪山区城投宏源投资有限公司 60%股权，深圳市 坪山区城投宏源投资有限公司目前负责开发 G11336-0068 号地块，该地块位于深圳市坪山新区中 山大道与振环路交汇处东北侧，土地面积 30,699.21 平方米，建筑面积 182,000 平方米，建筑容 积率 6.0 以下（含 6.0），土地使用年期 40 年，土地用途为商业服务业用地。 2、2017 年 12 月 6 日，公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土 资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 239.43 亿元竞得编号为 G01046-0095 宗地的国有建设用地使用权，并于 2018 年 11 月获取相应不动产权证书。G01046-0095 宗地（深港综合体项目），位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地面积 32.19 万平方米，总建筑面积 136.45 万平方米，土地用途：商业用地、公共管理与服务设施用地、教育 设施用地、广场用地、公园用地，土地使用年限：40 年。项目主要功能为：深港国际会议展览中 心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商 业、餐饮、公寓等。 其中：境外资产 0（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0%。 三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、品牌优势显著 经过多年的发展与沉淀，“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力，公司依托于品牌 的显著优势，在过往年间成绩斐然“2012 年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013 中国商业 地产价值榜”、“2013 中国房地产公司品牌价值 TOP10”、“2014 中国房地产开发企业品牌价值 10 强、商业地产企业品牌价值 10 强”、“2015 年中国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经 2016 年度地产汇 A 股上市房企综合实力 TOP50 之第 9 名》”、“《财富》中国 500 强第 397 位” 等殊荣，更令“世茂”品牌熠熠生辉。 2、专业、敬业、优秀的经营团队