上海世茂股份有限公司2018年年度报告.pdf_大学文库

2018年年度报告重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整不存在虚假记教、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任公司全体董事出席董事会会议。三、上会会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人(会计主管人员)方宁声明: 保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2018年度母公司净利润1,055,723,039.82元,连同母公司上年度可供股东分配的利润 1,467,827,294.13元,扣除公允价值变动形成的收益-14,97,072.28元和提取的法定盈余公积 105,572,303.98元及已宣告分配的股利225,070,095.66元,本年度末实际可供股东分配的利润为 2,207,885,006.59元以截止2018年12月31日公司总股本3,751,168,261股为基数,向全体股东按每10股派发现金股利2.60元(含税),合计派发975,303,747.86元,剩余未分配利润结转至下一年度;本次公司不进行资本公积金转增股本上述利润分配预案已经2019年3月20日召开的第八届董事会第八次会议审议通过,尚需提请公司股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述(包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望)涉及各类已知或未知的不确定因素,不构成公司对投资者的实质承诺, 敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请査阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容 2/22:

2018 年年度报告 2 / 223 重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人刘赛飞、主管会计工作负责人张杰及会计机构负责人（会计主管人员）方宁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2018年度母公司净利润1,055,723,039.82元，连同母公司上年度可供股东分配的利润 1,467,827,294.13元，扣除公允价值变动形成的收益-14,977,072.28元和提取的法定盈余公积 105,572,303.98元及已宣告分配的股利225,070,095.66元，本年度末实际可供股东分配的利润为 2,207,885,006.59元。以截止2018年12月31日公司总股本3,751,168,261股为基数，向全体股东按每10股派发现金股利2.60元(含税)，合计派发975,303,747.86元，剩余未分配利润结转至下一年度；本次公司不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案已经2019年3月20日召开的第八届董事会第八次会议审议通过，尚需提请公司股东大会审议。六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述（包括但不限于预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望）涉及各类已知或未知的不确定因素，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分的内容

2018 年年度报告 6 / 223 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 7 楼五、公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称 A股上海证券交易所世茂股份 600823 万象集团六、其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称上会会计师事务所（特殊普通合伙）办公地址上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼签字会计师姓名陈大愚、荣婷婷七、近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据单位：元币种：人民币主要会计数据 2018年 2017年本期比上年同期增减 (%) 2016年调整后调整前调整后调整前营业收入 20,674,232,949.58 18,668,587,481.52 18,666,770,430.23 10.74 13,708,025,120.81 13,708,025,120.81 归属于上市公司股东的净利润 2,403,819,190.87 2,226,566,295.68 2,225,271,290.04 7.96 2,115,899,389.92 2,118,832,759.79 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,015,996,032.71 1,679,324,567.35 1,679,324,567.35 20.05 1,690,731,580.41 1,690,731,580.41 经营活动产生的现金流量净额 3,978,209,038.07 4,248,570,698.33 4,249,524,031.71 -6.36 114,422,068.74 1,135,004,610.27 2018年末 2017年末本期末比上年同期末增减（% ） 2016年末调整后调整前调整后调整前归属于上市公司股东的净资产 23,676,184,097.97 21,764,135,648.04 21,747,283,988.63 8.79 19,822,222,153.86 19,804,666,893.94 总资产 108,320,247,287.93 91,918,888,925.92 91,917,905,956.44 17.84 82,560,579,128.58 79,949,561,271.87 (二) 主要财务指标主要财务指标 2018年 2017年本期比上年同期增减 (%) 2016年调整后调整前调整后调整前基本每股收益（元／股） 0.64 0.59 0.59 8.47 0.56 0.79 稀释每股收益（元／股） 0.64 0.59 0.59 8.47 0.56 0.79 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.54 0.45 0.45 20.00 0.45 0.63

2018年年度报告加权平均净资产收益率 10.4410.6410.64减少0.2个 (%) 百分点扣除非经常性损益后的加权平均净 8.76 8.03 8.03增加0.73个 8.278.27 资产收益率(%) 百分点报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明口适用√不适用八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况口适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况口适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明: 口适用√不适用九、2018年分季度主要财务数据单位:元币种:人民币第一季度第三季度第四季度 (1-3月份) (4-6月份 (7-9月份) (10-12月份) 营业收入 2,671,769,673.959,475,943,513.792.232,032,598.42 6,294,487,163.42 「归属于上市公司股东的净利润 249,050653.551,193,10644 774.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 248,743,792.54 981,270,949.07 9,271,322.00 76,709,969.10 经营活动产生的现金流量净额 -349,765,731.31 4,763,007,534.02 2,324,540,345.41 6,766,441,957.99 季度数据与已披露定期报告数据差异说明口适用√不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用口不适用单位:元币种:人民币附注非经常性损益项目 2018年金额如2017年金额 2016年金额适用) 非流动资产处置损益 2,805,596.67 318,494.81 3,311,027.98 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助,但与公司正常24,749,472.03 23,718,323.4119,273,369.55 经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资28,519,448.92 46,854,819.98 金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的 8,963,572.52 投资成本小于取得投资时应享有被投资 7/22:

2018 年年度报告 7 / 223 加权平均净资产收益率（%） 10.44 10.64 10.64 减少0.2个百分点 8.76 8.77 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 8.76 8.03 8.03 增加0.73个百分点 8.27 8.27 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用八、境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用九、 2018 年分季度主要财务数据单位：元币种：人民币第一季度（1-3 月份）第二季度（4-6 月份）第三季度（7-9 月份）第四季度（10-12 月份）营业收入 2,671,769,673.95 9,475,943,513.79 2,232,032,598.42 6,294,487,163.42 归属于上市公司股东的净利润 249,050,653.55 1,193,106,441.96 33,895,321.36 927,766,774.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 248,743,792.54 981,270,949.07 9,271,322.00 776,709,969.10 经营活动产生的现金流量净额 -349,765,731.31 -4,763,007,534.02 2,324,540,345.41 6,766,441,957.99 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用十、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目 2018 年金额附注（如适用） 2017 年金额 2016 年金额非流动资产处置损益 -2,805,596.67 -318,494.81 -3,311,027.98 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 24,749,472.03 23,718,323.41 19,273,369.55 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 28,519,448.92 46,854,819.98 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资 8,963,572.52

2018年年度报告单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益 [委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 [债务重组损益企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初 10,267,249.90 3,554,281.51 12,057,247.33 至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期 6,277,227.07 38,381,766.23 52,553,153.74 保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资89294,7721 700,200,000.00 576,520.000.00 性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影 [受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支-209,098,014.78 -63,403,924.11-175,918,525.74 出 [其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,658,986.84 3,896,013.83 26,954,551.26 少数股东权益影响额 199,742,657.68 2,105,362.93 33,985,070.87 所得税影响额 186,297,735.68 96,427,131.76-125,909,602.04 387,823,158.16 547,241,728.33 十一、采用公允价值计量的项目 √适用口不适用单位:元币种:人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额海通证券股份有限公司流通 109,395,000.00 74,800,000.00 34,595,00.00 万达电影股份有限公司流通 702,863,272.48 442,260,911.94 260,602,360.54 财通基金-上海银行-富春定 256,516,492.54 161,612,267.42 -94,904,225.12 增696号资产管理计划 New Frontier Corporation 0 105,006,960.00 105,006,960.00 投资性房地产 26,835,520,000029,847,520,00003,012,00000089,294,7821 8/22:

2018 年年度报告 8 / 223 单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 10,267,249.90 -3,554,281.51 12,057,247.33 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 16,277,227.07 38,381,766.23 52,553,153.74 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 899,294,778.21 700,200,000.00 576,520,000.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -209,098,014.78 -63,403,924.11 -175,918,525.74 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,658,986.84 3,896,013.83 26,954,551.26 少数股东权益影响额 -199,742,657.68 -2,105,362.93 33,985,070.87 所得税影响额 -186,297,735.68 -196,427,131.76 -125,909,602.04 合计 387,823,158.16 547,241,728.33 425,167,809.51 十一、采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用单位：元币种：人民币项目名称期初余额期末余额当期变动对当期利润的影响金额海通证券股份有限公司流通股 109,395,000.00 74,800,000.00 -34,595,000.00 0 万达电影股份有限公司流通股 702,863,272.48 442,260,911.94 -260,602,360.54 0 财通基金-上海银行-富春定增 696 号资产管理计划 256,516,492.54 161,612,267.42 -94,904,225.12 0 New Frontier Corporation 0 105,006,960.00 105,006,960.00 0 投资性房地产 26,835,520,000.00 29,847,520,000.00 3,012,000,000.00 899,294,778.21

2018年年度报告 04,294,765 30,631,200,139.362,726,905,374. 899,294.77 十二、其他口适用√不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,公司始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营, 打造高标准的商业综合物业:业务领域主要涉及:综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营多元投资。公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市目前,公司在包括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波等在内的20多个城市,运营多处大型商业综合体及若干住宅地产项目公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构,以“租售并举、多元协同”的商业模式,并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队,以实现资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用口不适用 1、公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购控股股东世茂房地产所持有的上海丹馨企业管理有限公司100%股权,转让价格为500万元人民币。上海丹馨企业管理有限公司通过其全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司持有深圳市坪山区城投宏源投资有限公司60%股权,深圳市坪山区城投宏源投资有限公司目前负责开发G11336-0068号地块,该地块位于深圳市坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧,土地面积30,699.21平方米,建筑面积182,000平方米,建筑容积率6.0以下(含6.0),土地使用年期40年,土地用途为商业服务业用地。 2、2017年12月6日,公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动,以人民币239.43亿元竞得编号为 G01046-0095宗地的国有建设用地使用权,并于2018年11月获取相应不动产权证书。G01046-0095 宗地(深港综合体项目),位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区,土地面积32.19 万平方米,总建筑面积136.45万平方米,土地用途:商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园用地,土地使用年限:40年。项目主要功能为:深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等其中:境外资产0(单位:元币种:人民币),占总资产的比例为0% 三、报告期内核心竞争力分析 √适用口不适用 1、品牌优势显著经过多年的发展与沉淀,“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力,公司依托于品牌的显著优势,在过往年间成绩斐然“2012年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013中国商业地产价值榜”、“2013中国房地产公司品牌价值ToP10”、“2014中国房地产开发企业品牌价值 10强、商业地产企业品牌价值10强”、“2015年中国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经 2016年度地产汇A股上市房企综合实力ToP50之第9名》”、“《财富》中国500强第397位” 等殊荣,更令“世茂”品牌熠熠生辉 2、专业、敬业、优秀的经营团队

2018 年年度报告 9 / 223 合计 27,904,294,765.02 30,631,200,139.36 2,726,905,374.34 899,294,778.21 十二、其他 □适用 √不适用第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司，公司始终以“提升城市生活品质”为己任，致力于综合商业地产的专业化销售和经营，打造高标准的商业综合物业；业务领域主要涉及：综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市目前，公司在包括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、福州、厦门、青岛、苏州、宁波等在内的 20 多个城市，运营多处大型商业综合体及若干住宅地产项目。公司已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以“租售并举、多元协同”的商业模式，并通过成熟的、优秀的商业综合体地产运营管理团队，以实现资产规模有效增长、经营业绩稳步提升、物业价值逐步显现的发展目标。二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 √适用 □不适用 1、公司全资子公司上海世颢企业管理有限公司收购控股股东世茂房地产所持有的上海丹馨企业管理有限公司 100%股权，转让价格为 500 万元人民币。上海丹馨企业管理有限公司通过其全资子公司南昌悦盈企业管理有限公司持有深圳市坪山区城投宏源投资有限公司 60%股权，深圳市坪山区城投宏源投资有限公司目前负责开发 G11336-0068 号地块，该地块位于深圳市坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧，土地面积 30,699.21 平方米，建筑面积 182,000 平方米，建筑容积率 6.0 以下（含 6.0），土地使用年期 40 年，土地用途为商业服务业用地。 2、2017 年 12 月 6 日，公司下属福建世茂新里程投资发展有限公司参加了深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局国有建设用地使用权公开出让活动，以人民币 239.43 亿元竞得编号为 G01046-0095 宗地的国有建设用地使用权，并于 2018 年 11 月获取相应不动产权证书。G01046-0095 宗地（深港综合体项目），位于龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地面积 32.19 万平方米，总建筑面积 136.45 万平方米，土地用途：商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园用地，土地使用年限：40 年。项目主要功能为：深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等。其中：境外资产 0（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0%。三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、品牌优势显著经过多年的发展与沉淀，“世茂”品牌在全国具有极高的知名度和影响力，公司依托于品牌的显著优势，在过往年间成绩斐然“2012 年中国商业地产最具影响力开发商”、“2013 中国商业地产价值榜”、“2013 中国房地产公司品牌价值 TOP10”、“2014 中国房地产开发企业品牌价值 10 强、商业地产企业品牌价值 10 强”、“2015 年中国商业地产十大品牌企业”、“《第一财经 2016 年度地产汇 A 股上市房企综合实力 TOP50 之第 9 名》”、“《财富》中国 500 强第 397 位” 等殊荣，更令“世茂”品牌熠熠生辉。 2、专业、敬业、优秀的经营团队

2018年年度报告公司在多年经营与发展过程中,通过商业综合体项目运营管理与实践,公司打造了一支符合商业地产发展需要的,集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业化的工匠精神,积极向上,勤奋进取,以公司战略发展为目标,为公司壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力 3、优质的土地和项目储备公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市, 公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程截止报告期末,公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积超过1,300万平方米。直以来,公司严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为公司未来发展提供了有效的保障第四节经营情况讨论与分析、经营情况讨论与分析 2018年,我国坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,凝心聚力,攻坚克难,经济社会发展的主要预期目标较好完成,三大攻坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,改革开放力度加大,国民经济运行保持在合理区间, 总体平稳、稳中有进态势持续显现。 2018年,房地产市场运行以“稳”为主,全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.5%, 其中,住宅投资85,192亿元,增长13.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%;房地产开发企业房屋施工面积822,300万平方米,比上年增长5.2%;商品房销售面积171,654万平方米比上年增长1.3%,其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%;商品房销售额149,973亿元,增长12.2%,其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7% 2018年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,通过全体员工的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值二、报告期内主要经营情况报告期内,公司实现营业收入206.74亿元,同比增长10.74%:实现净利润47.26亿元,同比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润24.04亿元,同比增长7.96%。公司实现物业销售收入192.81亿元:实现非物业销售收入13.93亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到6.74%。报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。报告期内,公司实现签约额271亿元,比2017年同期增长25%,比2018年计划增长13%:实现签约面积138万平方米,比2017年同期增长25%,比2018年计划增长28%。2018年,公司进步推动可售项目的持续推盘,持续优化产品质量,通过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州宁波、天津、青岛、苏州等多处项目的销售,取得了优异的销售业绩。报告期内,公司项目开发有序推进,年内新增开工面积151万平方米,当年施工面积达到752万平方米,竣工面积达到105 万平方米,公司持有的经营性物业面积达到131万平方米;报告期内,公司完成了深圳坪山项目的承接工作,获取了泉州、深圳等地多处新项目,截止到12月末,公司持有的土地储备已超过 1300万平方米,成为公司后续发展的有力支持和资源保障。 10/223

2018 年年度报告 10 / 223 公司在多年经营与发展过程中，通过商业综合体项目运营管理与实践，公司打造了一支符合商业地产发展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队多元化的管理团队秉承公司核心价值理念和专业化的工匠精神，积极向上，勤奋进取，以公司战略发展为目标，为公司壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力。 3、优质的土地和项目储备公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市，公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区，公司的发展依托于突出的土地储备成本优势和项目地理优势，并将持续受益于中国城镇化发展进程。截止报告期末，公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积超过 1,300 万平方米。一直以来，公司严格控制获取土地的成本，突出的土地成本优势，为公司未来发展提供了有效的保障。第四节经营情况讨论与分析一、经营情况讨论与分析 2018 年，我国坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，凝心聚力，攻坚克难，经济社会发展的主要预期目标较好完成，三大攻坚战开局良好，供给侧结构性改革深入推进，改革开放力度加大，国民经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进态势持续显现。 2018 年，房地产市场运行以“稳”为主，全国房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%，其中，住宅投资 85,192 亿元，增长 13.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%；房地产开发企业房屋施工面积 822,300 万平方米，比上年增长 5.2%；商品房销售面积 171,654 万平方米，比上年增长 1.3%，其中，住宅销售面积增长 2.2%，办公楼销售面积下降 8.3%，商业营业用房销售面积下降 6.8%；商品房销售额 149,973 亿元，增长 12.2%，其中，住宅销售额增长 14.7%，办公楼销售额下降 2.6%，商业营业用房销售额增长 0.7%。 2018 年，公司在董事会的科学决策下，经营管理层认真贯彻董事会决议精神，通过全体员工的共同努力，为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。二、报告期内主要经营情况报告期内，公司实现营业收入 206.74 亿元，同比增长 10.74%；实现净利润 47.26 亿元，同比增长 27.17%；归属于上市公司股东的净利润 24.04 亿元，同比增长 7.96%。公司实现物业销售收入 192.81 亿元；实现非物业销售收入 13.93 亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比达到 6.74%。报告期内，公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理，积极推动下属商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。报告期内，公司实现签约额 271 亿元，比 2017 年同期增长 25%，比 2018 年计划增长 13%；实现签约面积 138 万平方米，比 2017 年同期增长 25%，比 2018 年计划增长 28%。2018 年，公司进一步推动可售项目的持续推盘，持续优化产品质量，通过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州、宁波、天津、青岛、苏州等多处项目的销售，取得了优异的销售业绩。报告期内，公司项目开发有序推进，年内新增开工面积 151 万平方米，当年施工面积达到 752 万平方米，竣工面积达到 105 万平方米，公司持有的经营性物业面积达到 131 万平方米；报告期内，公司完成了深圳坪山项目的承接工作，获取了泉州、深圳等地多处新项目，截止到 12 月末，公司持有的土地储备已超过 1300 万平方米，成为公司后续发展的有力支持和资源保障