2018年年度报告 公司在多年经营与发展过程中,通过商业综合体项目运营管理与实践,公司打造了一支符合 商业地产发展需要的,集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队多元化的管理团队秉承 公司核心价值理念和专业化的工匠精神,积极向上,勤奋进取,以公司战略发展为目标,为公司 壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力 3、优质的土地和项目储备 公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市, 公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区,公司的发展依托于突出的土地储备成本 优势和项目地理优势,并将持续受益于中国城镇化发展进程 截止报告期末,公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积超过1,300万平方米。 直以来,公司严格控制获取土地的成本,突出的土地成本优势,为公司未来发展提供了有 效的保障 第四节经营情况讨论与分析 、经营情况讨论与分析 2018年,我国坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供 给侧结构性改革为主线,凝心聚力,攻坚克难,经济社会发展的主要预期目标较好完成,三大攻 坚战开局良好,供给侧结构性改革深入推进,改革开放力度加大,国民经济运行保持在合理区间, 总体平稳、稳中有进态势持续显现。 2018年,房地产市场运行以“稳”为主,全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.5%, 其中,住宅投资85,192亿元,增长13.4%,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%;房地产 开发企业房屋施工面积822,300万平方米,比上年增长5.2%;商品房销售面积171,654万平方米 比上年增长1.3%,其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销 售面积下降6.8%;商品房销售额149,973亿元,增长12.2%,其中,住宅销售额增长14.7%,办 公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7% 2018年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,通过全体员工 的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值 二、报告期内主要经营情况 报告期内,公司实现营业收入206.74亿元,同比增长10.74%:实现净利润47.26亿元,同 比增长27.17%;归属于上市公司股东的净利润24.04亿元,同比增长7.96%。公司实现物业销售 收入192.81亿元:实现非物业销售收入13.93亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比 达到6.74%。报告期内,公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理,积极推动下属 商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。 报告期内,公司实现签约额271亿元,比2017年同期增长25%,比2018年计划增长13%:实 现签约面积138万平方米,比2017年同期增长25%,比2018年计划增长28%。2018年,公司进 步推动可售项目的持续推盘,持续优化产品质量,通过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州 宁波、天津、青岛、苏州等多处项目的销售,取得了优异的销售业绩。报告期内,公司项目开发 有序推进,年内新增开工面积151万平方米,当年施工面积达到752万平方米,竣工面积达到105 万平方米,公司持有的经营性物业面积达到131万平方米;报告期内,公司完成了深圳坪山项目 的承接工作,获取了泉州、深圳等地多处新项目,截止到12月末,公司持有的土地储备已超过 1300万平方米,成为公司后续发展的有力支持和资源保障。 10/2232018 年年度报告 10 / 223 公司在多年经营与发展过程中，通过商业综合体项目运营管理与实践，公司打造了一支符合 商业地产发展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的管理团队多元化的管理团队秉承 公司核心价值理念和专业化的工匠精神，积极向上，勤奋进取，以公司战略发展为目标，为公司 壮大发展、为股东创造持续稳定的高收益而努力。 3、优质的土地和项目储备 公司战略布局专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西华南等区域的一、二线城市， 公司现有项目主要坐落于各城市的核心区或经济功能区，公司的发展依托于突出的土地储备成本 优势和项目地理优势，并将持续受益于中国城镇化发展进程。 截止报告期末，公司共持有在建/待建的土地储备建筑面积超过 1,300 万平方米。 一直以来，公司严格控制获取土地的成本，突出的土地成本优势，为公司未来发展提供了有 效的保障。 第四节 经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2018 年，我国坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持以供 给侧结构性改革为主线，凝心聚力，攻坚克难，经济社会发展的主要预期目标较好完成，三大攻 坚战开局良好，供给侧结构性改革深入推进，改革开放力度加大，国民经济运行保持在合理区间， 总体平稳、稳中有进态势持续显现。 2018 年，房地产市场运行以“稳”为主，全国房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%， 其中，住宅投资 85,192 亿元，增长 13.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%；房地产 开发企业房屋施工面积 822,300 万平方米，比上年增长 5.2%；商品房销售面积 171,654 万平方米， 比上年增长 1.3%，其中，住宅销售面积增长 2.2%，办公楼销售面积下降 8.3%，商业营业用房销 售面积下降 6.8%；商品房销售额 149,973 亿元，增长 12.2%，其中，住宅销售额增长 14.7%，办 公楼销售额下降 2.6%，商业营业用房销售额增长 0.7%。 2018 年，公司在董事会的科学决策下，经营管理层认真贯彻董事会决议精神，通过全体员工 的共同努力，为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。 二、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 206.74 亿元，同比增长 10.74%；实现净利润 47.26 亿元，同 比增长 27.17%；归属于上市公司股东的净利润 24.04 亿元，同比增长 7.96%。公司实现物业销售 收入 192.81 亿元；实现非物业销售收入 13.93 亿元，非物业销售收入在公司整体营业收入的占比 达到 6.74%。报告期内，公司努力夯实基础管理、控制经营风险、加强资金管理，积极推动下属 商业地产开发、商业投资运营、多元投资等业态经营业务保持良好的发展状态。 报告期内，公司实现签约额 271 亿元，比 2017 年同期增长 25%，比 2018 年计划增长 13%；实 现签约面积 138 万平方米，比 2017 年同期增长 25%，比 2018 年计划增长 28%。2018 年，公司进 一步推动可售项目的持续推盘，持续优化产品质量，通过下属厦门、石狮、济南、南京、泉州、 宁波、天津、青岛、苏州等多处项目的销售，取得了优异的销售业绩。报告期内，公司项目开发 有序推进，年内新增开工面积 151 万平方米，当年施工面积达到 752 万平方米，竣工面积达到 105 万平方米，公司持有的经营性物业面积达到 131 万平方米；报告期内，公司完成了深圳坪山项目 的承接工作，获取了泉州、深圳等地多处新项目，截止到 12 月末，公司持有的土地储备已超过 1300 万平方米，成为公司后续发展的有力支持和资源保障