交通 109 商铺开间比 8 8 8 合 计 100Q' Q1=93 Q2=96 Q3=84 Q4=95 -06 PZ'=(Q/QI’)×PZ注：PZ为租赁均价 p1=(93/96)*258.3=250.2 p2=(96/96)*231.1=231.1 p3=(84/96)*92.5=80.9 p4(95/96)* 25.3=22 租价Pz=∑PIWI 租价 2502*2030+231 新 1+ 项目 权重 本案 开子购 时代购物 景德商城群英街 场 物场 中心 地段 1515 15 13 13 14 15 达10 10 10 8 9 业 10 10 10 8 9 10 领围 管理 项目 6 6 提划 配套 7 7 6 车 营销 7 商 5 情 00 88 89 交通 10 9 8 9 9 10 商铺开间比 例 8 8 8 8 8 8 合 计 100 Q’ =96 Q1=93 Q2=96 Q3=84 Q4=95 PZ’=(Q/QI’)×PZ 注:PZ 为租赁均价 p1=(93/96)*258.3=250.2 p2=(96/96)*231.1=231.1 p3=(84/96)*92.5=80.9 p4=(95/96)*225.3=223 租价 Pz=∑PIWI 租价 Pz=250.2*20.3%+231.1*46%+80.9*22.1%+223*11.6%=200.8 项目 权重 本案 新跃广 场 开门子购 物广场 时代购物 中心 景德商城 群英街 地段 15 15 15 13 13 14 15 通 达 性 10 10 10 8 9 9 9 商 业 氛围 10 10 10 8 8 9 10 经 营 管理 8 7 7 7 7 7 7 项 目 规划 7 7 6 7 6 6 6 配套 8 7 6 7 7 7 6 停 车 位 7 5 4 7 6 6 4 营销 8 7 7 6 7 7 7 开 发 商 信 誉 7 7 7 7 7 7 7 招 商 情况 7 6 6 5 6 5 5 楼 盘 规模 6 5 5 6 5 5 6 可 视 性 7 7 7 7 7 7 7 合 计 100 93 90 88 88 89 89