根据我项目与其他类似项目比较以及市场升值因素，建议修正系数为1.1， 200.8×1.1=220.88取整数为221。以景德镇市商业项目基本回报均年限15返算 销售均价221×12×15=39780，此为我项目首层建议均价。 楼层价格差异关系及计算后的均价表 楼层 比值系数 均价（元/m) 总建筑面积 总价（万元） 负一层 06 23868 4597 10972.12 一层 1 39780 3571 14205.44 二层 0.5 19890 3887 7731.24 三层 0.25 9945 3852 3830.81 四层 0.2 7956 3285 2613.55 五层 0.15 5967 1891 1128.36 合计： 21083 40481.52 各个铺位价值差异分析表 层 一层商铺均价 39780 一层分数平均值 8.751 米 A2 A3 A7 A9 通达性 4 4 3.9 3.8 3.8 .8 3.8 3.8 3.8 3.8 周边业态 08080808 08 08 0809 0 a 可视性 2.52.5 2.52.5 2.5 95 2.5 2.5 周边环境 1.51.51.51.51.5 1.5 1.5 1.51.5 1.5 开间进深比 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 例 总分值 109.6 9.5 9.49.4 9.49.4 9.4 9.4 9.4 沿街附加值 (倍物) 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 商铺价格 676446693966235662356623566235662356623566235 类别 A10A11 A12A13A14 A15 A16 A17 A18A19 通法性 3.93.9 21 21 3.1 周边业态 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 25 19 22 21 22 周边环境1.5 1.5 1.1 1.31.4根据我项目与其他类似项目比较以及市场升值因素，建议修正系数为 1.1， 200.8×1.1=220.88 取整数为 221。以景德镇市商业项目基本回报均年限 15 返算 销售均价 221×12×15=39780，此为我项目首层建议均价。 楼层价格差异关系及计算后的均价表 楼层 比值系数 均价（元/㎡） 总建筑面积 总价（万元） 负一层 0.6 23868 4597 10972.12 一层 1 39780 3571 14205.44 二层 0.5 19890 3887 7731.24 三层 0.25 9945 3852 3830.81 四层 0.2 7956 3285 2613.55 五层 0.15 5967 1891 1128.36 合计： 21083 40481.52 各个铺位价值差异分析表 一层 一层商铺均价 39780 一层分数平均值 8.751 类别 权重 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 通达性 4 4 3.9 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 周边业态 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.9 0.9 可视性 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 周边环境 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 开间进深比 例 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 总分值 10 9.6 9.5 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 沿街附加值 (倍数) 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 商铺价格 67644 66939 66235 66235 66235 66235 66235 66235 66235 类别 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 通达性 3.9 3.2 3 3 3 3 3.1 3 3.1 3.1 周边业态 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 2.5 2 1.9 2 2 2 2 2.2 2.1 2.2 周边环境 1.5 1.5 1.1 1 1 1 1 1 1.3 1.4