一、价格定位 ●一层是项目优势产品，具备很大市场需求潜力，但供给不足，是项目利润的 重要来源，结合市场和项目特点优势定价高于市场价格。满足项目利润指标和 产品对外的价值认可 ●负一层己经有80后街、恒达购物时尚街等地下商业模式，投资者对地下商业 价值有了一定的认知，在推广方面大力宣传引导势必引起投资者的极大兴趣， 因此将地下作为市场的突破点，价格略高于二层，一方面是商业价值本身特性， 另一方面是通过负一层的价格作用推进二层销售。 ●二层定价略低于负一层。如负一层商业被市场认可，通过价格优势和项目建 筑规划优势推动二层的销售。 ●随着商业价值的逐减，三层、四层价位可定于二层的一半，四层略低。 商铺定价采用在均价基础上的单铺定价方法，根据每套商铺的商业价值不 同制定售价，方便于在销售环节中的价格调整。在开盘后利用价格涨幅刺激市 场，同时采取形式多样的优惠政策，平衡购买者心态。 二、价格走势策略 总策略：在内部认购初期，与现市场持平的价位入市，以刺激市场，吸引客户 追捧，迅速炒热。销售前期主要是开盘期和强销初期，平开高走，小幅快跑：销售 后期保持稳定，重要销售节点小幅上涨。 1F原则上价格一步到位，开盘初期可适时推出小部分商铺对市场进行预热和价 格试探，其它商铺待时机和节点成熟再行推出，并按推出时机进行行业市场价格领 跑。 B1和2这两层在价位上与其它区域商铺价格竞争激烈，因此价格上要平开平 走，在重要节点或宣传推广需要才小幅稳步上扬。 3、F4价格要趋于稳定，避免上涨过快，利用招商的优势及与其它楼层价差 把客户往楼上吸引。在价格上宜平价大面积打包销售或者带租约销售，价格应低开 平走
一、价格定位 ●一层是项目优势产品，具备很大市场需求潜力，但供给不足，是项目利润的 重要来源，结合市场和项目特点优势定价高于市场价格。满足项目利润指标和 产品对外的价值认可。 ●负一层已经有 80 后街、恒达购物时尚街等地下商业模式，投资者对地下商业 价值有了一定的认知，在推广方面大力宣传引导势必引起投资者的极大兴趣， 因此将地下作为市场的突破点，价格略高于二层，一方面是商业价值本身特性， 另一方面是通过负一层的价格作用推进二层销售。 ●二层定价略低于负一层。如负一层商业被市场认可，通过价格优势和项目建 筑规划优势推动二层的销售。 ●随着商业价值的逐减，三层、四层价位可定于二层的一半，四层略低。 商铺定价采用在均价基础上的单铺定价方法，根据每套商铺的商业价值不 同制定售价，方便于在销售环节中的价格调整。在开盘后利用价格涨幅刺激市 场，同时采取形式多样的优惠政策，平衡购买者心态。 二、价格走势策略 总策略：在内部认购初期，与现市场持平的价位入市，以刺激市场，吸引客户 追捧，迅速炒热。销售前期主要是开盘期和强销初期，平开高走，小幅快跑；销售 后期保持稳定，重要销售节点小幅上涨。 1F 原则上价格一步到位，开盘初期可适时推出小部分商铺对市场进行预热和价 格试探，其它商铺待时机和节点成熟再行推出，并按推出时机进行行业市场价格领 跑。 B1 和 F2 这两层在价位上与其它区域商铺价格竞争激烈，因此价格上要平开平 走，在重要节点或宣传推广需要才小幅稳步上扬。 F3、F4 价格要趋于稳定，避免上涨过快，利用招商的优势及与其它楼层价差 把客户往楼上吸引。在价格上宜平价大面积打包销售或者带租约销售，价格应低开 平走
三、上市资源安排 均好销控原则 铺位的推出应该遵循均好”原则，即高、中、低层组合式推出，避免后期出现 推出单位的难销滞销现象： 本项目北边相对形象不佳，商业氛围不浓，会对消费者产生不良的心理暗示作 用：首层A区总房款较高，易给客户留下项目整体售价偏高的印象。因此，在项目 整体推售上分两个节奏，首层北面待步行街铺装大半时再入市，联合首层A区滞后 上市，在此前不对北面商铺做强势推荐。 综合项目楼层、通达便利性、可视性、公共区域价值、内外人流兼容性、消费 习惯等因素，初步确定项目可能3一5层销售较慢，但可以用价格及商业氛围进行 向上引导，根据销售进度和销售速度进行调整，实行阶段性价格销控。 商铺共计352套(-1层-4层)。 第一阶段： 内部认购及开盘期推出：-F1(A、C计65间)，F1(D计13间)，F2(C、D计 58间)136间商铺(3518.29平米) 首批以一F1和2为主导，营造开门红的氛围，因为客户对地下商业模式已经 有了一定的认知，重点推介一F1,同时利用-F1和下2的价差，把客户往楼上引导。 首层推出的D区3间商铺，一方面起到楼层比价效应，另一方面也可对首层商铺 的价格进行市场试探 第二阶段： 强销期推出：-F1(B、D计27间)，F1(B计12间)，F2(A计28间)计2701 平米，四(3697.93平米)、五层(1862.56平米)。 这阶段销售稳定，推广有力，借开盘的势头，仍以主打的一F1和下2层为主导， 价格小幅攀升。由于二层以下可选择的铺位有限，将商业价值稍低些的四、五层铺 位全部公开，利用三层以上的价格优势及铺位相对的位置优势把投资客向上引导。 第三阶段：
三、上市资源安排 均好销控原则： 铺位的推出应该遵循“均好”原则，即高、中、低层组合式推出，避免后期出现 推出单位的难销滞销现象； 本项目北边相对形象不佳，商业氛围不浓，会对消费者产生不良的心理暗示作 用；首层 A 区总房款较高，易给客户留下项目整体售价偏高的印象。因此，在项目 整体推售上分两个节奏，首层北面待步行街铺装大半时再入市，联合首层 A 区滞后 上市，在此前不对北面商铺做强势推荐。 综合项目楼层、通达便利性、可视性、公共区域价值、内外人流兼容性、消费 习惯等因素，初步确定项目可能 3－5 层销售较慢，但可以用价格及商业氛围进行 向上引导，根据销售进度和销售速度进行调整，实行阶段性价格销控。 商铺共计 352 套（－1 层－4 层）。 第一阶段： 内部认购及开盘期推出：-F1(A、C 计 65 间),F1（D 计 13 间），F2（C、D 计 58 间）136 间商铺（3518.29 平米） 首批以－F1 和 F2 为主导，营造开门红的氛围，因为客户对地下商业模式已经 有了一定的认知，重点推介－F1，同时利用-F1 和 F2 的价差，把客户往楼上引导。 首层推出的 D 区 13 间商铺，一方面起到楼层比价效应，另一方面也可对首层商铺 的价格进行市场试探。 第二阶段： 强销期推出：－F1（B、D 计 27 间），F1(B 计 12 间)，F2（A 计 28 间）计 2701 平米,四（3697.93 平米）、五层（1862.56 平米）。 这阶段销售稳定，推广有力，借开盘的势头，仍以主打的－F1 和 F2 层为主导， 价格小幅攀升。由于二层以下可选择的铺位有限，将商业价值稍低些的四、五层铺 位全部公开，利用三层以上的价格优势及铺位相对的位置优势把投资客向上引导。 第三阶段：
二次强销期推出：F1(A、C计54间)计1183.25平米，三层，四、五层。 这时候推出最好的首层A区及北面的C区，利用A区的铺王优势把市场炒热， 同时C区步行街铺装亦将完成，可同时推出，炒作街铺的的概念，获取较高的市场 溢价。同时考虑到在商业惯例上三层销售往往比四层还困难，因此三层也放到第三 阶段即市场相对稳定，下沉式广场和二层可遴选铺位少，招商有快速进展的时机推 入市场
二次强销期推出：F1（A、C 计 54 间）计 1183.25 平米，三层，四、五层。 这时候推出最好的首层 A 区及北面的 C 区，利用 A 区的铺王优势把市场炒热， 同时 C 区步行街铺装亦将完成，可同时推出，炒作街铺的的概念，获取较高的市场 溢价。同时考虑到在商业惯例上三层销售往往比四层还困难，因此三层也放到第三 阶段即市场相对稳定，下沉式广场和二层可遴选铺位少，招商有快速进展的时机推 入市场
四、销售周期 整个项目的正式销售期从项目拿到预售许可证后，以项目开盘日计算，销售期限设定为10个月，即：2008年05月一一2009年3月。 阶段 阶段细分 时间 餐略节点 销售目标 价格节点 市场预热 接受咨询期 -2008.2.17 拆迁前及拆迁过程中 接受登记 优惠3% 内部认购期 2008.2.18-2008.4.25 取得预售许可证前 促成第一批房源的70%认筹 同上 市场热销期 开盘期 2008.4.26-2008.5.5 主体二层 解筹80% 取消认购 优惠 强销期 2008.5.6-2008.7.6 主体三层 销售第二阶段推出下三层 上涨3% 总套数的50%，四五层的20%， 第一批所剩房源的20% 调整期 2008.7.20-2008.8.30 主体四层 销售第一阶段推出的下三层 房款超百万的 客户赠旅游 的20%，四五层的20%，第一批房源20% 二次强销期 2008.9.1-2008.12.1 招商60% 销售第三阶段首层的80%，三层的 除上三层外 上涨5%
四、销售周期 整个项目的正式销售期从项目拿到预售许可证后，以项目开盘日计算，销售期限设定为 10 个月，即：2008 年 05 月——2009 年 3 月。 阶段 阶段细分 时 间 概略节点 销售目标 价格节点 市场预热 接受咨询期 —2008.2.17 拆迁前及拆迁过程中 接受登记 优惠 3％ 内部认购期 2008.2.18 —2008.4.25 取得预售许可证前 促成第一批房源的 70%认筹 同上 市场热销期 开盘期 2008.4.26—2008.5.5 主体二层 解筹 80％ 取消认购 优惠 强销期 2008.5. 6—2008.7.6 主体三层 销售第二阶段推出下三层 上涨 3％， 总套数的 50% ，四五层的 20％， 第一批所剩房源的 20％ 调整期 2008.7.20—2008.8.30 主体四层 销售第一阶段推出的下三层 房款超百万的 客户赠旅游 的 20% ，四五层的 20％，第一批房源 20％ 二次强销期 2008.9.1—2008.12.1 招商 60％ 销售第三阶段首层的 80%，三层的 除上三层外 上涨 5％
30%,第二批房源的20% 上三层上涨3% 持销期 2008.12.2-2009.2.30 主体封顶 消化掉总房源的80% 普遍上 涨3% 尾盘销售期尾盘期 2009.3.1 立面及内装修持续到商家入驻价格不上涨，且以物管费及旅游刺激 市场
30％ ，第二批房源的 20％ 上三层上涨 3％ 持销期 2008.12.2—2009.2.30 主体封顶 消化掉总房源的 80％ 普遍上 涨 3% 尾盘销售期 尾盘期 2009.3.1－ 立面及内装修持续到商家入驻 价格不上涨，且以物管费及旅游刺激 市场
五、价格制定 商铺名称商铺面积 商铺租金 商铺租金（月/m) 广场周边 金贝贝 2900 207.1428571 金克拉 50 18000 300 走水果的 36 4300 119.4444444 木合年 38 4300 113.1578947 贝因美 5000 416.6666667 品晶 38 10000 263.1578947 米奇 6000 157.8947368 娅格 38 7500 197.3684211 彩棉 38 9000 236.8421053 哥帝 70 16800 240 广场一东门头 李记珠宝 150 39000 260 相主 7 2900 414.2857143 黎人坊 19 6000 461.5384615 金艺眼镜 100 20000 200 蕾帝夏 10 3000 300 莱克斯顿 900 40000 200 阿依莲 40 10000 250 A2-5 65.44 14500 221.5770171 A2-6 65.44 13800 210.8801956 A2-7 6544 210.8801956 A2-8 57.04 12200 213.884993 A2-9 57.04 13200 231.4165498 A2-11 57.04 12200 213.884993 A2-12 57.04 11500 201.6129032 B3-1 56 11800 210.7142857 B3-2 56 11200 200 B3-3 56 10800 192.8571429 B2-17 52.92 25000 72.4111867 B2-18 52.92 25000 472.4111867 B2-19 52.92 25000 472.4111867
五、价格制定 商铺名称 商铺面积 商铺租金 商铺租金(月/㎡) 广场周边 金贝贝 14 2900 207.1428571 金克拉 50 18000 360 卖水果的 36 4300 119.4444444 本命年 38 4300 113.1578947 贝因美 12 5000 416.6666667 晶晶 38 10000 263.1578947 米奇 38 6000 157.8947368 娅格 38 7500 197.3684211 彩棉 38 9000 236.8421053 哥帝 70 16800 240 广场-东门头 李记珠宝 150 39000 260 恒丰 7 2900 414.2857143 黎人坊 13 6000 461.5384615 金艺眼镜 100 20000 200 蕾帝夏 10 3000 300 莱克斯顿 200 40000 200 阿依莲 40 10000 250 A2-5 65.44 14500 221.5770171 A2-6 65.44 13800 210.8801956 A2-7 65.44 13800 210.8801956 A2-8 57.04 12200 213.884993 A2-9 57.04 13200 231.4165498 A2-11 57.04 12200 213.884993 A2-12 57.04 11500 201.6129032 B3-1 56 11800 210.7142857 B3-2 56 11200 200 B3-3 56 10800 192.8571429 B2-17 52.92 25000 472.4111867 B2-18 52.92 25000 472.4111867 B2-19 52.92 25000 472.4111867
R2-8 567 14300 2522045855 B2-2 56.79 14200 250.0440218 B1-4 115.08 38000 330.2050747 东门头一南门头 劲霸 250 50000 200 日泰 30 9000 300 安踏 80 25000 312.5 利邮郎 160 48000 300 蜘蛛王 85 25000 294.117647I 兽王 50 15000 300 龙之妖 110 22000 200 110 26000 236.3636364 奥伦 180 40000 222.2222222 金伯利 140 45000 3214285714 七匹狼 60000 218.1818182 金利来 229 48692 212.628821 才千 134 30166 225.119403 七匹狼 275 53000 192.7272727 碧优诗 137 27400 200 杰豪 115 21199 184.3391304 南门头珠山东桥头 移动通讯 80 虫虫 11000 91.66666667 直女人 32 3800 118.75 路段 广场一东门东门头南门南门头-桥头 广场周边 头 头 面积 65.2 147.5 70.7 37.2 租金 258.3 231.1 92.5 225.3 各项权重W1=20.3% W2=46% W3=22.1% W4=11.6% 项目 权本案 “场一东东门头 南门头广场周边 门头 南门头 桥头 平均租价 PZ=X F1=258. P221. 4=225. (元/2) 地段 16 16 15 15 15 商业 1212 12 12 12 人流量 13 12 店辅规模 1111 11 11 10 10 商品知名度109 10 10 10 店面形象 1山 经营管理 9 8 8 8 8
B2-8 56.7 14300 252.2045855 B2-2 56.79 14200 250.0440218 B1-4 115.08 38000 330.2050747 东门头-南门头 劲霸 250 50000 200 日泰 30 9000 300 安踏 80 25000 312.5 利郎 160 48000 300 蜘蛛王 85 25000 294.1176471 兽王 50 15000 300 花之妖 110 22000 200 三星 110 26000 236.3636364 奥伦 180 40000 222.2222222 金伯利 140 45000 321.4285714 七匹狼 275 60000 218.1818182 金利来 229 48692 212.628821 才子 134 30166 225.119403 七匹狼 275 53000 192.7272727 碧优诗 137 27400 200 杰豪 115 21199 184.3391304 南门头-珠山东桥头 移动通讯 60 4800 80 虫虫 120 11000 91.66666667 真女人 32 3800 118.75 路段 广场-东门 头 东门头-南门 头 南门头-桥头 广场周边 面积 65.2 147.5 70.7 37.2 租金 258.3 231.1 92.5 225.3 各项权重 W1=20.3% W2=46% W3=22.1% W4=11.6% 项目 权重 本案 广场-东 门头 东门头- 南门头 南门头- 桥头 广场周边 平均租价 （元/m2） PZ=X P1=258.3 P2=231.1 P3=92.5 P4=225.3 地段 16 16 15 15 13 15 商业氛围 12 12 12 12 10 12 人流量 13 12 11 12 10 12 店铺规模 11 11 11 11 10 10 商品知名度 10 9 10 10 8 10 店面形象 11 11 10 11 9 10 经营管理 9 8 8 8 7 8
交通 109 商铺开间比 8 8 8 合 计 100Q' Q1=93 Q2=96 Q3=84 Q4=95 -06 PZ'=(Q/QI’)×PZ注：PZ为租赁均价 p1=(93/96)*258.3=250.2 p2=(96/96)*231.1=231.1 p3=(84/96)*92.5=80.9 p4(95/96)* 25.3=22 租价Pz=∑PIWI 租价 2502*2030+231 新 1+ 项目 权重 本案 开子购 时代购物 景德商城群英街 场 物场 中心 地段 1515 15 13 13 14 15 达10 10 10 8 9 业 10 10 10 8 9 10 领围 管理 项目 6 6 提划 配套 7 7 6 车 营销 7 商 5 情 00 88 89
交通 10 9 8 9 9 10 商铺开间比 例 8 8 8 8 8 8 合 计 100 Q’ =96 Q1=93 Q2=96 Q3=84 Q4=95 PZ’=(Q/QI’)×PZ 注:PZ 为租赁均价 p1=(93/96)*258.3=250.2 p2=(96/96)*231.1=231.1 p3=(84/96)*92.5=80.9 p4=(95/96)*225.3=223 租价 Pz=∑PIWI 租价 Pz=250.2*20.3%+231.1*46%+80.9*22.1%+223*11.6%=200.8 项目 权重 本案 新跃广 场 开门子购 物广场 时代购物 中心 景德商城 群英街 地段 15 15 15 13 13 14 15 通 达 性 10 10 10 8 9 9 9 商 业 氛围 10 10 10 8 8 9 10 经 营 管理 8 7 7 7 7 7 7 项 目 规划 7 7 6 7 6 6 6 配套 8 7 6 7 7 7 6 停 车 位 7 5 4 7 6 6 4 营销 8 7 7 6 7 7 7 开 发 商 信 誉 7 7 7 7 7 7 7 招 商 情况 7 6 6 5 6 5 5 楼 盘 规模 6 5 5 6 5 5 6 可 视 性 7 7 7 7 7 7 7 合 计 100 93 90 88 88 89 89
根据我项目与其他类似项目比较以及市场升值因素，建议修正系数为1.1， 200.8×1.1=220.88取整数为221。以景德镇市商业项目基本回报均年限15返算 销售均价221×12×15=39780，此为我项目首层建议均价。 楼层价格差异关系及计算后的均价表 楼层 比值系数 均价（元/m) 总建筑面积 总价（万元） 负一层 06 23868 4597 10972.12 一层 1 39780 3571 14205.44 二层 0.5 19890 3887 7731.24 三层 0.25 9945 3852 3830.81 四层 0.2 7956 3285 2613.55 五层 0.15 5967 1891 1128.36 合计： 21083 40481.52 各个铺位价值差异分析表 层 一层商铺均价 39780 一层分数平均值 8.751 米 A2 A3 A7 A9 通达性 4 4 3.9 3.8 3.8 .8 3.8 3.8 3.8 3.8 周边业态 08080808 08 08 0809 0 a 可视性 2.52.5 2.52.5 2.5 95 2.5 2.5 周边环境 1.51.51.51.51.5 1.5 1.5 1.51.5 1.5 开间进深比 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 例 总分值 109.6 9.5 9.49.4 9.49.4 9.4 9.4 9.4 沿街附加值 (倍物) 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 商铺价格 676446693966235662356623566235662356623566235 类别 A10A11 A12A13A14 A15 A16 A17 A18A19 通法性 3.93.9 21 21 3.1 周边业态 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 25 19 22 21 22 周边环境1.5 1.5 1.1 1.31.4
根据我项目与其他类似项目比较以及市场升值因素，建议修正系数为 1.1， 200.8×1.1=220.88 取整数为 221。以景德镇市商业项目基本回报均年限 15 返算 销售均价 221×12×15=39780，此为我项目首层建议均价。 楼层价格差异关系及计算后的均价表 楼层 比值系数 均价（元/㎡） 总建筑面积 总价（万元） 负一层 0.6 23868 4597 10972.12 一层 1 39780 3571 14205.44 二层 0.5 19890 3887 7731.24 三层 0.25 9945 3852 3830.81 四层 0.2 7956 3285 2613.55 五层 0.15 5967 1891 1128.36 合计： 21083 40481.52 各个铺位价值差异分析表 一层 一层商铺均价 39780 一层分数平均值 8.751 类别 权重 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 通达性 4 4 3.9 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 3.8 周边业态 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.9 0.9 可视性 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 2.5 周边环境 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 开间进深比 例 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.7 0.7 总分值 10 9.6 9.5 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 9.4 沿街附加值 (倍数) 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 1.55 商铺价格 67644 66939 66235 66235 66235 66235 66235 66235 66235 类别 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17 A18 A19 通达性 3.9 3.2 3 3 3 3 3.1 3 3.1 3.1 周边业态 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 2.5 2 1.9 2 2 2 2 2.2 2.1 2.2 周边环境 1.5 1.5 1.1 1 1 1 1 1 1.3 1.4
开间进深比」 10.80.80.80.80.80.80.81 1 总分值】 9.98.37.67.67.67.67.77.88.38.5 沿街附加值 1.55 (倍数) 商铺价格 69758377313454934549345493454935004354583773138641 类别 A20 BI B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 通达性 3.9 3.2 3 3 3.1 3.13.33.22.92.8 周边业态 10.80.80.80.80.80.80.80.80.8 可视性 2518 22.12.12.12.21.81.81.8 周边环境 1.41.5 1.41.41.41.31.21.51.21.2 开间进深比 1 例 总分值 9.88.3 8.28.38.48.38.58.37.77.6 沿街附加值 1.45 (倍数) 商铺价格64598377313727737731381863773138641377313500434549 8.750633 举别 B10B11B12 C2 C3 C4 C5 C6 C7 通达性 2.8 3.8 3.9 3.8 3.8 3.92.92.8 2.8 周边业态 0R0R080R08 0.80.80.90.80.8 可视性 1.92.12.32.42.4 2.42.4 22.11.9 周边环境 1.21.21.21.51.5 1.51.51.51.5 1.5 开间进深比 1 1 1 0.9 0.9 0.9 总分值 7.7 8.1 9.1 9.69.5 9.5 8.68.2 8.1 7.9 沿街附加值 (倍数) 13 13 1.3 1.3 1.4 商铺价格 35004368225377956734561435614354733372773682235913 8.750633 类别 C8 C9 C10c11C12C13c14C15C16c17 通达性 2.8282.82.828 292.82.8292.9 周业本 0.80.8 0.80.80.8 0.8 0.8 0.80.80.8 可视性 1.81.81.81.81.8 1.8 2.1 周边环境1.51.51.51.51.5 1.41.2 1.2121.2 开间进深比0.90.90.90.90.90.90.9 0.90.90.9
开间进深比 例 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 1 1 总分值 9.9 8.3 7.6 7.6 7.6 7.6 7.7 7.8 8.3 8.5 沿街附加值 (倍数) 1.55 商铺价格 69758 37731 34549 34549 34549 34549 35004 35458 37731 38641 类别 A20 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 通达性 3.9 3.2 3 3 3.1 3.1 3.3 3.2 2.9 2.8 周边业态 1 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 2.5 1.8 2 2.1 2.1 2.1 2.2 1.8 1.8 1.8 周边环境 1.4 1.5 1.4 1.4 1.4 1.3 1.2 1.5 1.2 1.2 开间进深比 例 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 总分值 9.8 8.3 8.2 8.3 8.4 8.3 8.5 8.3 7.7 7.6 沿街附加值 (倍数) 1.45 商铺价格 64598 37731 37277 37731 38186 37731 38641 37731 35004 34549 8.750633 类别 B10 B11 B12 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 通达性 2.8 3 3.8 3.9 3.8 3.8 3.9 2.9 2.8 2.8 周边业态 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.9 0.8 0.8 可视性 1.9 2.1 2.3 2.4 2.4 2.4 2.4 2 2.1 1.9 周边环境 1.2 1.2 1.2 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 开间进深比 例 1 1 1 1 1 1 1 0.9 0.9 0.9 总分值 7.7 8.1 9.1 9.6 9.5 9.5 8.6 8.2 8.1 7.9 沿街附加值 (倍数) 1.3 1.3 1.3 1.3 1.4 商铺价格 35004 36822 53779 56734 56143 56143 54733 37277 36822 35913 8.750633 类别 C8 C9 C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 通达性 2.8 2.8 2.8 2.8 2.8 2.9 2.8 2.8 2.9 2.9 周边业态 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 可视性 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 2 1.8 2 2.1 2 周边环境 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 1.4 1.2 1.2 1.2 1.2 开间进深比 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9